【大紀元2021年02月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房產專家稱，如果3月份貸款規定放寬，買家借款能力增強，將會進一步推動澳洲快速上漲的房產價格。
據澳洲Domain房地產網消息，財長Josh Frydenberg在去年9月宣佈了解除責任貸款法的計劃，以此鼓勵貸款的流動，促進經濟從疫情的衰退中復甦。
放鬆貸款將使獲得房產貸款更加容易，有可能讓普通買家多借7萬澳元，並加快房產貸款審批程序。之前由於信貸規則，房產貸款審批程序已經變得繁瑣。
在財長宣佈這一消息時，大多數首府城市的房價幾乎沒有上漲，有報道稱澳大利亞遭遇了自上世紀30年代以來最嚴重的經濟萎縮。
但到了去年12月，澳大利亞經濟已經反彈，宣佈從技術層面擺脫了衰退，全國房價也躍升至歷史新高，到2020年底，悉尼的房價中位數達到歷史峰值1,211,488澳元，墨爾本的房價中位數為936,073澳元，布里斯本的房價中位數達到史無前例的738,000澳元，堪培拉的房價中位數為855,530澳元。
而且房價被認為在2021年之前會繼續上漲。聯邦銀行預測，今年房價中位數將上漲8%。但分析師表示，如果3月份貸款法規放寬，將進一步促進價格的上漲。
房地產分析機構CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，所有能使貸款更容易的舉措都會推高房價。
她說：「加快購房信貸的速度，也會增加住房需求，給房價帶來上行的推動力。」
Owen表示，財長提出的放寬貸款以幫助提振經濟的理由，不如去年經濟有很多不確定性的時候那麼強烈。
Owen說：「財長所言是關於降低成本以及獲得信貸的機會，在通過房價上漲提供財富效應方面，並不像財長宣佈消息時那樣令人擔憂。」
「去年第三季度住房價值下降了1.1%，然後到第四季度上升了2.3%。所以從9月到12月，住房市場出現了轉捩，這表明通過更快的信貸提供財富效應現在不是問題。」
Domain集團的高級研究分析師Nicola Powell表示，放寬責任貸款法最終意味著信貸更容易和更快的流動，在目前不斷上漲的市場中，這可能會推動房價上漲。
Powell說：「這是為了鼓勵買家需求。如果我們鼓勵買家需求，將有助於推高房地產價格，促進經濟增長，這也是政府想要推動這項工作的原因。」
她認為，新的法律可能不足以吸引投資者迴流，因為部分租房市場仍然受到高度干擾。
Grattan 研究所的家庭財務項目主任Brendan Coates表示，信貸監管不應該被用來幫助房地產市場。
Coates說：「責任貸款法並不考慮價格的漲跌。責任貸款並非與價格週期本身有關，它不是緩解房價的工具包的一部分。」
他認為責任貸款法可能確實限制了借貸人。他說：「很多時候限制的人都是首次購房者，與高杠杆投資者相比，他們往往不是風險最大的借款人。」
「我們有宏觀審慎工具來限制高風險貸款，比如限制投資者貸款的增長，或者限制高貸款價值比率貸款的增長，以避免房價失控，導致金融不穩定。」
EY Oceania首席經濟學家Jo Masters表示，責任貸款法必須在銀行和借款人之間取得適當的責任平衡。
Masters說：「應該為正確的保護水平設定貸款標準，這樣就不需要在經濟放緩時放鬆，在經濟蓬勃時收緊。」
「當價格上漲，房產市場火熱時，一些人可能會擔心錯失機會而過度舉債，從而借更多的錢。」
「任何時候衹要能借到更多的錢，就會通過系統推動更多的信貸，從而增加可以借到的金額，並推高房價。」
貸款機構Mortgage Choice的主管兼經紀人James Algar表示，他的辦公室所在的北岸海灘，是中共病毒大流行期間房價上漲最強勁的地區之一，與去年這個時候相比，房產成交量增加了40%。
Algar說：「我認為現在比以年前更容易獲得住房貸款。面臨的挑戰是銀行忙於大量的申請，我們發現貸款機構對生活費用的關注度稍有降低。」
雖然大量的申請增加了房產貸款的處理時間，但責任貸款義務也增加了。如果取消這一要求，就會使流程更有效率。
他說：「這無疑會給市場帶來更大的壓力。會有更多的人有能力更快購房，這本身就是基本的經濟學。買家多了，待售房就少了。」
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