【大紀元2021年02月08日訊】（大紀元記者張威廉、李宿驛澳洲墨爾本報導）維州政府近日公布了《房屋租賃法》的詳細修訂條款，並證實這些修訂法規將從3月29日起生效。在疫情期間禁止驅逐租戶和禁止增加租金的臨時法規將在3月28日結束。
據房地産網站realestate.com.au報導，新法規允許租客對所租住宅進行小的改動，而供出租的住宅也應該滿足一些最低標准。
從新法規實施的當天開始，租客可安裝懸掛圖片用的掛鉤、LED燈罩、牆壁固定裝置以固定家具和兒童安全門，而無需獲得房東允許。
房東也不能無道理地拒絕租戶提出的修改建議，例如牆壁噴漆和在花園內種植蔬菜和香草。
供租賃的物業將需要滿足基本標准，例如冷熱水供給、裝有水槽、爐灶臺和烤箱的廚房。這個最低標准將適用於在3月29日之後新簽的租賃合同。在此之前簽約的租客可以針對一系列問題要求緊急維修，例如衛生間問題、熱水器壞掉以及室內黴菌。任何在3月29日之前已生效的租賃合同可要求將最低標准寫入合同。
這些新法規包含在2018年維州議會通過的130項改革條款之內。一些條款已經實施，例如禁止房東無道理地拒絕租客養寵物、租金上漲每年不超過一次。從3月29日開始，所有130項條款都將開始實施。
維州租戶協會總裁貝弗裡奇（Jennifer Beveridge）說，協會支持新法規，認為「這些顯著的修訂條款將改善租客們的生活」。
貝弗裡奇說：「我們正在分析這些詳細的措施，但相信這些新條款將有助於租客更加安全，並隨著時間的推移享受到更大程度的便利。」
針對政府做出的大幅修訂，維州房地産研究所（REIV）總裁金（Gil King）呼籲政府在新法規生效的前幾個月內對不符合規定的房東給出「寬限」。他說：「這從根本上改變了房地産經紀和租賃物業管理的方式。由於疫情，房東在過去12個月內所收到的租金已經減少，我不確定有些房東如何能負擔得起。」
金說，雖然維州大多租賃物業已符合多數標准，但安裝節能暖氣可能特別「昂貴」，而且成本可能會轉給租客；而且某些措施尤其是有關通風的措施，可能會對房東的理解構成挑戰。
金補充說，雖然多數獲批的修改條款都不是很重大，但如果租戶選擇一次進行多項改動，那麽可能會極大地改變物業的特色。
維州政府發言人說，政府已向房東和物業經理「發出了廣泛的通知並給予警告，以確保在禁止驅逐令結束後，所有租賃物業都遵守這些規定」。
這名發言人說：「這些新規定並沒要求房東承擔過多的義務。我們認為在新法規生效時，出租物業沒理由不遵守這些法規。」
從3月29日開始，房客不需要房東的許可，可以安裝：
–為了固定掛件、支架，可以在牆面安裝鉤子或螺絲（裸露的磚牆和水泥牆除外）
–可以通過在牆壁上安裝配件來固定家具（裸露的磚牆和水泥牆除外）
–（無需更換燈具的）LED燈泡
–節水淋浴噴頭
–百葉窗、遮陽簾以及相關的拉繩固定配件
–在牆壁上安裝固定式兒童安全門（裸露的磚牆和水泥牆除外），或者安裝非固定式兒童安全門
–在抽屜和門上粘貼兒童安全鎖
–容易拆裝且無需電工接線的感應燈、警報系統、監控攝像頭，攝像頭的安裝不可以侵犯鄰居隱私
–為了降低熱傳遞或保護隱私，安裝易拆除的窗戶貼膜
–無線門鈴
–信箱上鎖
–如果之前的租客拆走了窗簾，可以安裝窗簾
從3月29日開始，房東不可以無理拒絕：
–在裸露的磚牆和水泥牆上，為了固定掛件、支架而安裝鉤子或螺絲
–在裸露的磚牆和水泥牆上，安裝固定式的兒童安全門
–在裸露的磚牆和水泥牆上，安裝配件固定家具
–具有資質的人員安裝安保系統（不會影響鄰居隱私），房客需向房東提供帶有安裝人員名字的發票
–為門窗安裝紗窗
–在花園裡種植蔬菜和香草
–安裝安全的信箱
–為出租屋刷漆
–對前門進行調整確保安全（不適用於多住戶共享一個前門）
維州出租房屋的最低標準：
鎖
所有的入戶門都必須有能正常使用的大門鎖（deadlock），能用鑰匙從室外打開，或者可以從室內開鎖。
垃圾桶
必須提供當地市政認可的生活垃圾桶和可回收垃圾桶
衛浴
–必須有冷熱水系統，有洗漱盆、淋浴房（或浴缸）
–淋浴噴頭節水等級至少為三星（除非無法安裝，或者一旦安裝因為自然或管道原因無法正常工作）
–廁所必須能正常使用
廚房
出租的房屋必須要有烹飪和準備食物的區域
–水槽必須能正常使用，有冷熱水
–爐灶必須能正常使用，至少要有兩個爐頭
–烤箱必須能正常使用
洗衣房
必須要有冷熱水
窗戶
所有面向室外的窗戶要能夠開關正常，能夠從室內鎖死
從3月29日開始，為了遮光和隱私，任何可能用作臥室或者起居室的房間都要安裝能夠正常開關的窗簾或百葉窗。
燈光
室內的房間、走廊、過道必須有合適的採光（自然光和燈光都可以）
白天，與起居相關的房間都必須有合適的自然光（可以從相鄰的房間借光）；夜晚，要有合適的照明
供暖
–從2021年3月29日到2023年3月28日，出租房屋裡與起居相關的部分必須要有正常工作的供暖設備。如果沒有安裝固定的供暖設備，必須安裝能夠正常工作的節能供暖設備（不適用於某些公寓出租屋）
–從2023年3月29日開始，出租房屋裡與起居相關的部分必須安裝能夠正常工作的節能供暖設備（不適用於某些公寓出租屋）
–如何界定「不適用於某些公寓出租屋」：在公寓裡安裝節能供暖設備的費用比其它類型住宅高出許多的，或者安裝會受到物業規定限製或者其它法律限制的
其它
–出租住宅的房屋結構必須安全，能夠防水防風
–每一個房間不會因為建築結構導致發霉或潮濕
–從2023年3月29日開始，所有用電插座和照明線路都要連接到有漏電保護器（Residual Current Device）和斷路器（Circuit Braker）的配電箱裡。
責任編輯：李欣然