今年珀斯買房比租房划算的區

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【大紀元2021年03月01日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導)一項最新研究揭示了在西澳買房比租房划算的地區,這些地區的占比超過一半,特別是在礦業地區,買房更划算。

據房地產集團Domain報導, 該集團高級研究分析師鮑威爾女士(Nicola Powell說:「對於購買獨立房而言,在西澳所有的地區中,其中有54%的地區,買房要比租房划算。而在新州與維州,該比列分別為21%16%。」

購買獨立房更實惠地區排名
地區 每周按揭還款 每周房租 差額
Newman $206 $451 $245
Nickol $429 $670 $241
Port Hedland $383 $601 $218
South Hedland $223 $400 $177
Cable Beach $426 $600 $174
Bulgarra $348 $500 $152
South Kalgoorlie $223 $345 $122
Hannans $328 $435 $107
Glen Iris $247 $350 $103
Jurien Bay $305 $400 $95
資料來源:DOMAIN

 

Domain的研究還發現,在西澳礦業小鎮買房,要比租房划算得多,例如:位於Pilbara郡的Newman區,每週按揭還款為206澳元,若租房,租金為每週451澳元,差額為245澳元;其次是位於Karratha 郡的Nickol區,每週按揭還款為429澳元,然而租金為每週670澳元,差額為241澳元。

Domain統計了全澳地區(suburb)的數量,並以該區的獨立房或單元房中位價計算每週的按揭還款額。計算前提:抵押貸款的利率為2.48%, 購房首付款比例為房價的20%。

房地產中介Crawford Realty Newman總經理Brett Philp表示,在Newman,60%的房產都是買家沒有看房就成交了,房源平均上市時間為14天。

Philp接著說:「有更多的人因為在這個小鎮工作而搬到這裡居住,因爲中共病毒疫情(又稱COVID19)凸顯了原來飛進飛出工作安排的脆弱性。所以很多人舉家搬到這裡是為了繼續工作,同時能夠和家人在一起。疫情導致邊境封鎖,對於住在其它州的工人,如果還採用飛進飛出輪班制,他們每次工作之前必須要隔離兩週。」 

西澳房地產協會(REIWA)主席Damian Collins也表示,在礦區城鎮,出租房租金超過買房抵押貸款成本很常見。

「(人們)經常會發現在礦區城鎮,租金比抵押貸款成本還高,我認為那裡的房產往往是風險較高的投資,投資者希望獲得更高的回報,」他說。

Collins預測,在不久的將來,租房和買房之間的差距可能會在西澳變得更加普遍。他說:「當你可以借50萬澳元的房貸,每週支付200澳元的利息,並以每週500澳元左右的價格租出去,我認為在整個珀斯的很多郊區,買房會比租房便宜。」

在高端房市 租房比買房實惠

而在高端房市如DalkeithMosman Park和珀斯市區,租房要比買房便宜。

「一般而言,在房價越貴的高端住宅區,房產中位價與租金中位價之間的差距就越大。」鮑威爾說,「但是在偏遠地區或者是外城、遠郊地區,買房較划算。」

未來珀斯房市預測

鮑威爾說,在過去一年裡,珀斯市場一直處於復甦狀態,現在價格正在上升。 「我們預計未來整個珀斯地區房市出現資本增長,到時買房比租房划算的地區會減少。」她說,「目前,利率已降至歷史最低點,這確實有助於買家償還住房貸款。」

「低利率提升了市場活躍度,它把買家帶到市場上,幫助他們增加信貸額度,並最終推動價格上漲。因此,較低的房貸成本將因為房價上漲而抵消,這就是未來一年的情況,因為珀斯的房價正在上漲。」

責任編輯:周鑫

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