【大紀元2021年03月01日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）一項最新研究揭示了在西澳買房比租房划算的地區，這些地區的占比超過一半，特別是在礦業地區，買房更划算。
據房地產集團Domain報導， 該集團高級研究分析師鮑威爾女士（Nicola Powell）說：「對於購買獨立房而言，在西澳所有的地區中，其中有54%的地區，買房要比租房划算。而在新州與維州，該比列分別為21%、16%。」
| 購買獨立房更實惠地區排名 | |||
| 地區 | 每周按揭還款 | 每周房租 | 差額 |
| Newman | $206 | $451 | $245 |
| Nickol | $429 | $670 | $241 |
| Port Hedland | $383 | $601 | $218 |
| South Hedland | $223 | $400 | $177 |
| Cable Beach | $426 | $600 | $174 |
| Bulgarra | $348 | $500 | $152 |
| South Kalgoorlie | $223 | $345 | $122 |
| Hannans | $328 | $435 | $107 |
| Glen Iris | $247 | $350 | $103 |
| Jurien Bay | $305 | $400 | $95 |
| 資料來源：DOMAIN | |||
Domain的研究還發現，在西澳礦業小鎮買房，要比租房划算得多，例如：位於Pilbara郡的Newman區，每週按揭還款為206澳元，若租房，租金為每週451澳元，差額為245澳元；其次是位於Karratha 郡的Nickol區，每週按揭還款為429澳元，然而租金為每週670澳元，差額為241澳元。
Domain統計了全澳地區（suburb）的數量，並以該區的獨立房或單元房中位價計算每週的按揭還款額。計算前提：抵押貸款的利率為2.48%， 購房首付款比例為房價的20%。
房地產中介Crawford Realty Newman總經理Brett Philp表示，在Newman，60%的房產都是買家沒有看房就成交了，房源平均上市時間為14天。
Philp接著說：「有更多的人因為在這個小鎮工作而搬到這裡居住，因爲中共病毒疫情（又稱COVID19）凸顯了原來飛進飛出工作安排的脆弱性。所以很多人舉家搬到這裡是為了繼續工作，同時能夠和家人在一起。疫情導致邊境封鎖，對於住在其它州的工人，如果還採用飛進飛出輪班制，他們每次工作之前必須要隔離兩週。」
西澳房地產協會（REIWA）主席Damian Collins也表示，在礦區城鎮，出租房租金超過買房抵押貸款成本很常見。
「（人們）經常會發現在礦區城鎮，租金比抵押貸款成本還高，我認為那裡的房產往往是風險較高的投資，投資者希望獲得更高的回報，」他說。
Collins預測，在不久的將來，租房和買房之間的差距可能會在西澳變得更加普遍。他說：「當你可以借50萬澳元的房貸，每週支付200澳元的利息，並以每週500澳元左右的價格租出去，我認為在整個珀斯的很多郊區，買房會比租房便宜。」
在高端房市 租房比買房實惠
而在高端房市如Dalkeith、Mosman Park和珀斯市區，租房要比買房便宜。
「一般而言，在房價越貴的高端住宅區，房產中位價與租金中位價之間的差距就越大。」鮑威爾說，「但是在偏遠地區或者是外城、遠郊地區，買房較划算。」
未來珀斯房市預測
鮑威爾說，在過去一年裡，珀斯市場一直處於復甦狀態，現在價格正在上升。 「我們預計未來整個珀斯地區房市出現資本增長，到時買房比租房划算的地區會減少。」她說，「目前，利率已降至歷史最低點，這確實有助於買家償還住房貸款。」
「低利率提升了市場活躍度，它把買家帶到市場上，幫助他們增加信貸額度，並最終推動價格上漲。因此，較低的房貸成本將因為房價上漲而抵消，這就是未來一年的情況，因為珀斯的房價正在上漲。」
責任編輯：周鑫
