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澳洲房價瘋漲 儲銀受壓 或明年底開始升息

澳洲房地產價格出現了17年來最大的單月增長,同時新屋貸款激增,引發了房地產市場有過熱風險的擔憂。(AAP Image/Joel Carrett)
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【大紀元2021年03月02日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲的房地產價格出現了17年來最大的單月增長,同時新屋貸款激增,引發了房地產市場有過熱風險的擔憂。經濟學家警告說,飆升的房價可能迫使澳洲儲備銀行(RBA)重新評估創紀錄的低利率

今年2月份,悉尼和墨爾本的獨立房價格分別上漲了3%和2.5%。一些經濟學家認為,儲備銀行可能不得不最早在明年開始加息

房地產數據公司CoreLogic的數據顯示,悉尼獨立房的中位數價格達到1,061,229澳元,在過去3個月裡上漲了4.8%;墨爾本的獨立房中位價上漲4.2%,為829,509澳元。

全澳的房價都在飆漲。儘管疫情導致了自上世紀30年代以來最嚴重的經濟衰退,但過去一年,塔州次發達地區的住房價格上漲了13.8%,堪培拉、霍巴特和達爾文的獨立房價格同期上漲了10%以上。

全國範圍內,在超低利率和聯邦及州政府防疫支持計劃的幫助下,2月份的房價上漲了2.1%,這是自2003年8月以來最大的單月漲幅。澳洲統計局(ABS)週一公布的另一項數據顯示,潛在購房者越來越願意承擔更多債務,以便在房地產市場立足。

1月份,房屋貸款猛增10.5%,比一年前高出44.3%。過去一年中,西澳不包括再融資的貸款增長了110%,昆州增長了74%,維州39%。

首次購房者貸款增長了10.1%,比12個月前高73%。西澳1月份的所有貸款中,有一半以上借款人是首次購房者,維州46%的借款人是首次購房者。目前,自住房業主開始與重新進入房市的投資者展開競爭,投資性房地產貸款上升了9.4%。

不只是房地產市場走強,澳新銀行(ANZ)的招聘廣告月度指標在1月份上升2.6%後,2月份再攀升7.2%,在過去12個月中累計上升13.4%,達到2018年10月以來的最高水平。

儲備銀行已表示,該行在2024年之前,預計不會上調官方現金利率。目前的利率為0.1%。但根據悉尼晨鋒報對經濟學家的調查,有兩名專家認為儲銀最早可能會在明年年底加息

墨爾本大學教授諾曼(Neville Norman)預測,儲銀可能會在明年第四季度上調利率。西澳銀行柯廷經濟中心(Bankwest Curtin Economics Centre)的卡塞爾斯(Rebecca Cassells)預測,儲銀會在明年第三季度升息。另外三名經濟學家認為,儲銀可能從2023年開始升息。

新州取消印花稅的計劃遇到了障礙,蓬勃發展的房市可能會給該州政府帶來數十億澳元的稅收。

安保資本集團(AMP Capital)的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)表示,有幾個因素推動了房地產市場的發展,包括政府的激勵措施、被壓抑的需求的釋放、取消負責任貸款的義務,以及「擔心錯過購房機會」。奧利弗說房價可能會再攀升5%至10%,這將會讓儲銀開始擔憂。

西太銀行(Westpac)首席經濟師埃文斯(Bill Evans)表示,在很長一段時間內,低利率仍將是經濟形勢的一部分。

「儲銀的政策需要在若干年內保持刺激性;必要時應採用應對破壞性資產泡沫的宏觀審慎政策,以期房市『軟著陸』,而不是我們在2017-19年看到的急劇惡化。」他說。

責任編輯:岳明

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