【大紀元2021年03月02日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房地產價格出現了17年來最大的單月增長，同時新屋貸款激增，引發了房地產市場有過熱風險的擔憂。經濟學家警告說，飆升的房價可能迫使澳洲儲備銀行（RBA）重新評估創紀錄的低利率。
今年2月份，悉尼和墨爾本的獨立房價格分別上漲了3%和2.5%。一些經濟學家認為，儲備銀行可能不得不最早在明年開始加息。
房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，悉尼獨立房的中位數價格達到1,061,229澳元，在過去3個月裡上漲了4.8%；墨爾本的獨立房中位價上漲4.2%，為829,509澳元。
全澳的房價都在飆漲。儘管疫情導致了自上世紀30年代以來最嚴重的經濟衰退，但過去一年，塔州次發達地區的住房價格上漲了13.8%，堪培拉、霍巴特和達爾文的獨立房價格同期上漲了10%以上。
全國範圍內，在超低利率和聯邦及州政府防疫支持計劃的幫助下，2月份的房價上漲了2.1%，這是自2003年8月以來最大的單月漲幅。澳洲統計局（ABS）週一公布的另一項數據顯示，潛在購房者越來越願意承擔更多債務，以便在房地產市場立足。
1月份，房屋貸款猛增10.5%，比一年前高出44.3%。過去一年中，西澳不包括再融資的貸款增長了110%，昆州增長了74%，維州39%。
首次購房者貸款增長了10.1%，比12個月前高73%。西澳1月份的所有貸款中，有一半以上借款人是首次購房者，維州46%的借款人是首次購房者。目前，自住房業主開始與重新進入房市的投資者展開競爭，投資性房地產貸款上升了9.4%。
不只是房地產市場走強，澳新銀行（ANZ）的招聘廣告月度指標在1月份上升2.6%後，2月份再攀升7.2%，在過去12個月中累計上升13.4%，達到2018年10月以來的最高水平。
儲備銀行已表示，該行在2024年之前，預計不會上調官方現金利率。目前的利率為0.1%。但根據悉尼晨鋒報對經濟學家的調查，有兩名專家認為儲銀最早可能會在明年年底加息。
墨爾本大學教授諾曼（Neville Norman）預測，儲銀可能會在明年第四季度上調利率。西澳銀行柯廷經濟中心（Bankwest Curtin Economics Centre）的卡塞爾斯（Rebecca Cassells）預測，儲銀會在明年第三季度升息。另外三名經濟學家認為，儲銀可能從2023年開始升息。
新州取消印花稅的計劃遇到了障礙，蓬勃發展的房市可能會給該州政府帶來數十億澳元的稅收。
安保資本集團（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，有幾個因素推動了房地產市場的發展，包括政府的激勵措施、被壓抑的需求的釋放、取消負責任貸款的義務，以及「擔心錯過購房機會」。奧利弗說房價可能會再攀升5%至10%，這將會讓儲銀開始擔憂。
西太銀行（Westpac）首席經濟師埃文斯（Bill Evans）表示，在很長一段時間內，低利率仍將是經濟形勢的一部分。
「儲銀的政策需要在若干年內保持刺激性；必要時應採用應對破壞性資產泡沫的宏觀審慎政策，以期房市『軟著陸』，而不是我們在2017-19年看到的急劇惡化。」他說。
責任編輯：岳明
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