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加拿大2月住房銷量及房價呈兩位數增長

加拿大地產協會認為,全國房市紅火是因為越來越多而立之年的千禧一代入市,推高了購房需求。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2021年03月17日】(大紀元記者李平多倫多報導)2月加拿大全國房屋銷量和價格均再次呈兩位數增長,加拿大地產協會(CREA)只好調高今年房市預測,但同時認為下半年房市行情估計有所放緩,經濟學家們紛紛警告市場過熱太危險。

數據顯示,受超低利率、大房子需求火爆和房源極度稀缺等多重因素驅動,2月加國房屋銷量同比大漲39%,平均房價同比漲25%至67萬8,091元。

預計今年房價漲17%

CREA據此調高今年房市預測,預計今年全年房屋銷量比去年上升27%至70.2萬套,平均房價漲17%至66.5萬元;明年房屋銷量估計61.4萬套左右,平均房價估計再漲16.5%至67萬9,341元。

CREA認為,行情如此火爆是因越來越多而立之年的千禧一代入市推高需求。專家認為,政府應在危機到來前想辦法解決,如打擊投機,遏制盲目加價搶房做法,調高貸款利息,收緊按揭等,找出市場長期規律,其中,打擊投機是最直接最有效的辦法。

小城鎮獨立屋火爆

央行在明知房市已呈現過熱和泡沫初步跡象情況下,仍表示當前低利率會持續到至少2023年,或等就業和經濟全面從疫情中恢復再說。央行不行動,各大銀行倒是自行採取措施了,如要求貸款人更高利率情況下也具備還貸能力。

專家一致認為,當前房市過熱。央行也同意這種說法,但認為不像2016、2017年安省和卑詩省那麼瘋狂。問題是,目前情況是,受中共病毒肺炎疫情影響,獨立屋、尤其是郊區、城郊和小城鎮獨立屋異常火爆,上月房價漲幅達到前所未有高峰。

數據顯示,2月一些湖濱度假小鎮房價漲幅高達35%,安省巴里、尼亞加拉和西姆科縣等小城鎮,房價漲幅高達30%~35%。另一方面,各地房源極度緊張。截至上月底,多倫多在內的省內近40個城鎮,房屋存量不足1個月,全國平均房屋存量不足2個月,創歷史新低。

公寓開始回彈

CREA預計,因房源緊張,房價虛高,人們普遍買房難,今年下半年到明年當前火爆行情會有所放緩,房價估計還會繼續漲,只是銷量因供應緊張估計會跌13%。

然而,多倫多市中心共管公寓最近回彈,有可能起到部分緩衝作用。隨著疫苗日益普及,經濟逐步重啟,下半年移民和留學生人口估計都會再度回升,這意味著多倫多住房需求也會隨之回升。

去年受疫情重創的多倫多樓市已經呈現回升跡像,上月租金和平均售價均扭轉此前頹勢。有經紀透露,幾個月前,公寓上市後很長時間無人問津,如今是想看房的人房子還沒看,房子就沒了,還有家長為上大學的子女打聽買市中心的公寓。

和CREA觀點不同,經紀認為,隨著移民和留學生再度大量湧入,海外加人開始返回,下半年房市只會熱不會冷。◇

責任編輯:文芳

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