【大紀元2021年03月17日】（大紀元記者李平多倫多報導）2月，加拿大全國房屋銷量和價格均再次呈兩位數增長，加拿大地產協會（CREA）只好調高今年房市預測，但同時認為下半年房市行情估計有所放緩，經濟學家們紛紛警告市場過熱太危險。
數據顯示，受超低利率、大房子需求火爆和房源極度稀缺等多重因素驅動，2月加國房屋銷量同比大漲39%，平均房價同比漲25%至67萬8,091元。
預計今年房價漲17%
CREA據此調高今年房市預測，預計今年全年房屋銷量比去年上升27%至70.2萬套，平均房價漲17%至66.5萬元；明年房屋銷量估計61.4萬套左右，平均房價估計再漲16.5%至67萬9,341元。
CREA認為，行情如此火爆是因越來越多而立之年的千禧一代入市推高需求。專家認為，政府應在危機到來前想辦法解決，如打擊投機，遏制盲目加價搶房做法，調高貸款利息，收緊按揭等，找出市場長期規律，其中，打擊投機是最直接最有效的辦法。
小城鎮獨立屋火爆
央行在明知房市已呈現過熱和泡沫初步跡象情況下，仍表示當前低利率會持續到至少2023年，或等就業和經濟全面從疫情中恢復再說。央行不行動，各大銀行倒是自行採取措施了，如要求貸款人更高利率情況下也具備還貸能力。
專家一致認為，當前房市過熱。央行也同意這種說法，但認為不像2016、2017年安省和卑詩省那麼瘋狂。問題是，目前情況是，受中共病毒肺炎疫情影響，獨立屋、尤其是郊區、城郊和小城鎮獨立屋異常火爆，上月房價漲幅達到前所未有高峰。
數據顯示，2月一些湖濱度假小鎮房價漲幅高達35%，安省巴里、尼亞加拉和西姆科縣等小城鎮，房價漲幅高達30%～35%。另一方面，各地房源極度緊張。截至上月底，多倫多在內的省內近40個城鎮，房屋存量不足1個月，全國平均房屋存量不足2個月，創歷史新低。
公寓開始回彈
CREA預計，因房源緊張，房價虛高，人們普遍買房難，今年下半年到明年當前火爆行情會有所放緩，房價估計還會繼續漲，只是銷量因供應緊張估計會跌13%。
然而，多倫多市中心共管公寓最近回彈，有可能起到部分緩衝作用。隨著疫苗日益普及，經濟逐步重啟，下半年移民和留學生人口估計都會再度回升，這意味著多倫多住房需求也會隨之回升。
去年受疫情重創的多倫多樓市已經呈現回升跡像，上月租金和平均售價均扭轉此前頹勢。有經紀透露，幾個月前，公寓上市後很長時間無人問津，如今是想看房的人房子還沒看，房子就沒了，還有家長為上大學的子女打聽買市中心的公寓。
和CREA觀點不同，經紀認為，隨著移民和留學生再度大量湧入，海外加人開始返回，下半年房市只會熱不會冷。◇
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