【大紀元2021年03月24日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）總理傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)在3月23日宣布，政府將出台一系列旨在提高住房可承受性的龐大政策，包括加大對住宅物業的「明線測試」力度，並投入數十億元，以加快住房供應。
阿德恩表示:「這是一攬子緊急和長期措施，將增加住房供應，緩解市場壓力，並使首次購房者更容易獲得住房。」
「明線」測試延長至10年
「明線」測試（對投資物業徵收有效的資本利得稅）將從5年延長至10年，這意味著在購買房產10年內出售的利潤，可能會被徵收高達39%的稅。
這可能會引起極大的爭議，因為財政部長格蘭特·羅伯遜(Grant Robertson)曾承諾不會在大選前延長「明線測試」。
新建房屋將保持舊的5年規則不變。
投入38億元支持建新房
一攬子措施還將向住房加速基金投入38億元，為支持住房開發而支付管道和新道路的費用，使數千套新住房得以建造，這幾乎是「KiwiBuild」計劃預留資金的兩倍。
Kainga Ora將被允許貸款20億元來建造更多的經濟適用房。
投資者將被取消房屋的利息扣除
投資者將從10月1日起取消住宅投資的利息扣除。起初，這一規定只適用於3月27日之後購買的房產，然後在2025年之前逐步適用於所有投資房產，不過新建房屋可能不包括在內。這意味著，3月27日之後，任何房地產投資者將無法將其利息成本與租金收入稅抵銷。
財政部長戴維·帕克(David Parker)表示，政府正考慮終止僅付息貸款，儲備銀行也在考慮為抵押貸款設定債務收入比上限。這將為首次購房者與投資者競爭置業提供公平的競爭環境。
現有房屋貸款的可扣稅利息變化
根據政府的住房規則變化，如果你在2021年3月27日之前購買了投資房產，你仍然可以將已存在貸款的利息作為住宅房產收入的支出，但這將在未來五年逐步取消。
羅伯遜表示，政府需要採取措施遏制「猖獗的投機行為」。他說:「延長明線測試，消除投資者的利息減免漏洞，將抑制投機性需求，使平衡向首次購房者傾斜。」
他強調，明線測試不針對家庭住宅。
首次購房者政府補助擴大範圍
獲得「政府首次置業者補助和貸款」的收入上限將提高，單個買家的收入上限從8.5萬元提高到9.5萬元，多個買家的收入上限從13萬元提高到15萬元，有資格獲得政府補助的人群將擴大。
房產價格上限也相應提高。奧克蘭房價上限將提高到70萬元、惠靈頓和皇后鎮65萬元、納爾遜(Nelson)、陶朗加(Tauranga)、漢密爾頓(Hamilton)和納皮爾(Napier)60萬元、基督城和達尼丁(Dunedin)55萬元，新西蘭其他地方為50萬元。
這些改革將從4月1日起生效。
責任編輯： 藍克
