【大紀元2021年03月25日訊】（大紀元記者劉毅報導）日前，四川成都宣布將推出二手住房成交參考價格發布機制。至此，大陸已經有四座城市宣布建立二手房指導價政策。有分析認為，從新房限價到給二手房定價，顯示大陸樓市全面進入「政府定價」時代。
成都市住房和城鄉建設局3月22日發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，該通知11條稱建立二手住房成交參考價格發布機制。
據《香港經濟日報》報 導，成都市住建局稱，將先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區域網格化的二手住房參考價格，定期在市住建部門官方網站、微信公眾號及「成都住房租賃交易服務平台」發布，用於指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。
此前，深圳於2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發布機制。此外，廣東東莞、江蘇無錫、四川成都三座城市也已明確表示將建立類似機制。據報導，不排除後續其它城市也會跟進。該措施相當於對二手房進行限價，這和大部分熱點城市已出台的新房限價類似。
2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知稱，將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。第一期發布的參考價格目錄包含深圳3595個小區。但該價格一般僅為市場掛牌價格的70%，有的豪宅甚至是掛牌價格的一半。而當局規定房產中介只能顯示當局的指導價格。
隨著銀行按照指導價格發放房貸，但交易還是按照市場價格來交易，購房者增加了購房首付金額，加大了購房者的資金壓力。深圳二手房市場進入寒冬。
據深圳市房地產中介協會公布的數據統計，2月22日至28日當週，深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出台前幾週的週網簽量在1900到2500套左右，相比之下市場成交明顯降溫。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數量近乎減半。
有網民表示，據其諮詢了解，二手房參考價的出台並沒有實現房價的降溫，反而是直接提高了二手房的首付，很多購房者被擠了出去。
深圳2月份網簽數量相比1月份幾乎下降了一半的新聞登上大陸熱搜榜，很多中介門店熬不下去，不得不關門歇業，部分中介人員不得不轉行。
評論人士文小剛對此表示，中共近來出台了很多對樓市的調控政策，還嚴查消費貸進入樓市買房，查出的要立刻歸還貸款，關鍵是中共當局第一次在樓市調控中要求增加土地供應來給樓市降溫，顯示在經濟環境不佳的大環境下，中共越發擔心樓市爆雷，因為樓市占有銀行巨額資金，一旦樓市出了狀況會給金融系統帶來連鎖反應。這也從側面顯示中國經濟出了大麻煩，否則中共今年不會對樓市這麼敏感、擔憂；同時，房產是大陸家庭的巨額財富，在家庭財富中占有巨大比重，一旦樓市出問題會引發民間激烈反應。
責任編輯：林琮文
