【大紀元2021年03月25日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）由於買家利用創紀錄的低利率、政府支持計劃和疫情期間節省下的資金踴躍購房，澳洲房價有望以自上世紀80年代末以來的最快速度上漲，全年漲17%。其中悉尼房市會一馬當先，飆漲19%。
但聯邦財政部說，這場預計會觸及大都市和次發達地區幾乎每一個房地產市場的房價上漲並不是「房產泡沫」跡象。財政部認為，房屋對大多數人來說仍是相對負擔得起的。
澳新銀行（ANZ）的經濟師在週三大幅上調了他們的房價預測，預言2021年全國獨立房價格將上升17%。
悉尼獨立房的中位數價格已接近110萬澳元，預計將出現自2015年以來最大的價格上漲。
墨爾本獨立房的房價預計今年上漲16%，為2010年以來最大的單年漲幅；布里斯本的獨立房房價也將有類似的上漲；珀斯的獨立房房價預計將漲19%。
上一次全國性的房價上漲是在20世紀80年代末、房地產繁榮時期，當時的繁榮在兩位數利率和1990-91年經濟衰退的打擊下而告終。
據悉尼晨鋒報報導，澳新銀行經濟師埃米特（Felicity Emmett）和蒂姆布雷爾（Adelaide Timbrell）說，房地產行業正從疫情爆發初期經歷的溫和損失中強勁復甦，抵消了失業率上升和低人口增長的不利因素。
她們表示，由於房源較少，房地產市場出現了一種「怕錯過機會」的情緒，給房價帶來了進一步的上行壓力。
「買家正在善加利用歷史低位的利率，特別是固定利率，以及各種政府支持計劃。由於利率是價格上漲的主要驅動力，我們看到所有房地產市場都在走強，」她們說，「低利率提升了借貸能力和房價。」
根據房地產數據公司CoreLogic的數據，過去3個月，悉尼獨立房價格漲了6%，墨爾本獨立房價格漲4.4%。
澳新銀行預計，明年悉尼和墨爾本的房價上漲將放緩，平均為6%，珀斯和布里斯本的房價增幅預計在8%左右。即使是這樣的漲幅，也將是預期通脹水平的3倍。
澳洲審慎監管局（APRA）可能將實施更嚴格的貸款標準，這將在一定程度上推動房價增長放緩。
享受極低固定利率的人也有可能在這些貸款更新時發現他們的還款額有所提升。最早可能發生在今年下半年的加息，也可能會打擊一些買家。
埃米特和蒂姆布雷爾警告說，首次購房者在市場接近創紀錄的水平時進入房市，他們將會承擔幾乎是頂峰的債務。今年1月，首次購房者的平均抵押貸款為429,950澳元，其中悉尼和墨爾本購房者的抵押貸款更高。
她們說，由於越來越多的35歲以下的人因為經濟衰退而失去工作，這個年齡段的人將會繼續為擁有自己的住房而痛苦掙扎。
澳洲財政部次長伊曼（Luke Yeaman）在參議院的一個評估聽證會上說，財政部正在密切關注房地產市場，但目前還沒有出現泡沫的跡象和貸款標準下降的情況。
他說，過去一年的利率下降，意味著整體住房負擔能力與過去5年的水平大致相同。
更高的房價實際上提振了整體經濟。
伊曼表示：「在現階段，強勁的房地產市場正在通過家庭財富為消費者提供支持，我們認為這是經濟復甦強勁的表現。」
評級機構標普全球（S&P Global）的高級主管科尼比爾（Narelle Coneybeare）說，低利率、強勁的經濟復甦和消費者信心高漲，正在支撐房市。「我們確實預計，明年獨立房價格將上漲，多數市場的平均漲幅約為10%。」
責任編輯：岳明
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