【大紀元2021年03月29日訊】疫情之前，購房者們可以在週末悠閒地一間一間看房，好好欣賞每間房子的每個角落，甚至摸一摸沙發、開開水龍頭，賣方經紀人會準備果汁、葡萄酒和奶酪，以吸引更多的人來參加這場Open House派對。但過去的一年，派對都像雲煙一樣消失不見，買賣房的遊戲規則改變。如今在疫苗越來越普及後，生活有望回歸正常，但是疫情帶來的買房方式仍會保留嗎？
不再浮誇的Open House
大流行前，舉行Open House通常類似於舉辦派對，一些經紀人花費上萬美元來慶祝開放參觀，有香檳、現場音樂等等（當然這要是一棟幾百萬的豪宅才行）。
然而，COVID-19爆發後，取而代之的是，不允許潛在買主入內參觀。但是，他們可以單獨預約、戴口罩、戴手套和穿鞋套進入參觀。
雖然摸摸壁櫥，並檢查水壓是否正常的做法，如今會勸阻參觀者不要觸摸門把手和水龍頭，以免他們留下冠狀病毒的痕跡。
雖然COVID-19之前，熱鬧的Open House肯定很有趣，但這些派對可能不會回來——對許多房地產經紀人來說他們更樂意如此，因為這些Open House的活動的確會招來不少人，但實際上當中有多少人會提出Offer呢？
一位地產經紀施瓦茲（Michelle Schwartz）說：「對我來說，這是一個禮物。」她補充說，大多數經紀人都同意這個說法——個人展示會更安全、更有效地利用時間，因為這樣可以將參觀者的範圍，縮小到更願意購買的人。
Schwartz說：「這種方法還可以防止人們出於更不好的目的進入家中，例如偷東西。」她解釋：「這減輕了賣方將珍貴的物品向公眾展示的恐懼。」
隨著疫情的趨緩，預防措施將逐漸取消，更多Open House的活動可能會回歸，但「請勿觸碰」的規定和要求，很可能會保留。
虛擬看房
由於疫情期間購房者無法輕易親自參觀房屋，因此線上技術不斷發展，允許他們以其它方式檢查觀看房屋，其中包括視頻導覽（房地產經紀人通過實時視頻向買家遠程顯示房屋）、虛擬開放日（同上，但同時向眾多買家展示）和3D虛擬導覽（買家點擊互動，賣家自行製作房屋的360度視圖）。
一年前，虛擬觀看只是一項預防措施，讓人在Open House之外還能看房。但是從疫情以後，待在家裡舒適的沙發上看房，成為倍受購房者青睞的方式。因此，這種相對較新的技術無疑將保留下來，並且隨著時間的推移，只會變得更加進步，您可以通過虛擬裝置「走進」房屋。
除了便利之外，虛擬遊覽還可以幫助購房者快速、輕鬆地，將範圍縮小到他們可能實際要參觀的幾間房屋。
新罕布什爾的房地產經紀Josh Judge說：「理想情況下，大多數人希望在購買前親自見到房屋，但是虛擬房屋旅行肯定會幫助他們減少時間和精力」
芝加哥的房地產經紀Kirste Gaudet說：「通過3D視頻進行虛擬展示，已經徹底改變了行業的經營方式，並且很可能會繼續如此。」，「3D導覽實在是太現實了，我們也許在Open House時可以休息。我現在發現我的客戶希望3D導覽成為營銷工作的一部分。」
線上購買
過去多數人對沒看到房子，就出價的想法感到害怕，而且大多數專家也建議不要這樣做。但是，大疫情「逼迫」許多人走上這個方式。
拉斯維加斯的地產經紀人卡爾菲茨（Lance Kalfeltz）說：「現在，普通購房者更傾向於購買看不見的房地產。」Kalfeltz指出，在他的熱門市場上，許多買家從奧蘭治縣（Orange County）和洛杉磯過來，買家或許搭飛機或開車，這個情況可能將消失。
此外，除非買家同意合同「按原樣購買」，否則如果房產未通過檢查，通常會允許買家退出交易。因此，看不見的報價並沒有看起來那麼危險，這正幫助更多的買家感到自在舒適，可以通過許多虛擬觀看選項，在他們欣賞的房屋上進行購買。
遠端簽名
在過去，在房子結束交易時，所有各方會在辦公室一起簽署文件、交換鑰匙、握手，以歡樂的方式進行。但再也不是了！
在大疫情期間，「開車」進行簽名變得很常見，你可以坐在車裡，在紙張上簽名，而且會一個戴口罩和手套的「跑者」幫你來回遞交文件。
可能遠程簽名也會被留下來，甚至可以在家中成為可行。在允許遠程網上公證的一些狀態下，所有文件現在可以通過批准的在線公證平台或視訊平台進行簽字。
在許多州，還是只允許專業人員見證親筆簽名，所以貸款官會派公證人到買方的居住地或商業地。雖然這種便利，可能有額外的費用，但許多買家似乎很樂意為此付出。
Kalfeltz就說：「我有一個客戶的家，距離託管辦公室只有兩個街區，但他仍然選擇支付125美元的額外費用，讓一個公證人來到他家。」
房屋估值 還是親眼見證好
雖然有些方式可能會留下來，有些還是會回到傳統方式，例如房屋估值工作。房產估值官僅通過在線查看來評估房產價值，然而，銀行、買家和賣家似乎沒有很滿意這種做法，因為重要的細節很容易因這種遠端觀看的方式錯過。
Schwartz說：「當在你進行遠程估值時，評估附近房產的價值、房子內部的方位是不容易的。」
此外，在線的照片如果因一個糟糕的相機視角，可能影響數千美元的價格和貸款的通過。沒有人會在這樣的情況下占得優勢。
不管哪些交易方式將留下，或被剔除，時間會證明一切，人們在交易當中會找到最佳和最適應的方式。而且不管如何做，我們都希望疫情趕快過去，恢復正常的生活。#
視頻：疫情後的買房規則 哪些會保留？｜虛擬看房｜美國買房｜灣區買房｜買房規則｜open house｜【舊金山聊房】第十一集
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本文刊載於舊金山3月20日地產版
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責任編輯：李曜宇
