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2021年阿市五大投資潛力區 阿德萊德港居首

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【大紀元2021年03月03日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)對於有意在2021年投資房市的買家來說,阿德萊德是一個頗有潛力的市場。房市分析專家,Hotspotting網站的創立人賴德(Terry Ryder)認為阿德萊德是全澳最被低估的市場,其中有五個市政轄區的房價可望在今年實現最強勁增長。

來自阿德萊德時事信息網的報導,賴德在一份最新的報告中列出了阿德萊德2021年五大投資熱區,排在首位的是阿德萊德港恩菲爾德(Port Adelaide Enfield)市政區,接下來依次是Playford、Mitcham、Tea Tree Gully和Salisbury。潛力評估因素包括房價可負擔性、購買和租賃需求、配套設施便利性以及新的就業中心。

阿德萊德港恩菲爾德區是賴德最看好的投資潛力區。除了平易的房價及正在攀升的需求之外,正在進行的航空母艦項目以及南澳政府的一項大型就業遷移計畫是推高房價的主要動力。

賴德在報告中說,這兩個大型項目,加上若干小型項目將為當地帶來新的就業機會,加速該區從傳統工業區轉型為新興的住宅、商業和旅遊中心。

市內的中位房價因具體郊區有所不同,Rosewater的中位價目前僅30萬,一些濱海區的房價達到60萬,從總體上仍相對平易。賴德說,無論在哪個區投資置業,現在都能獲得很好的性價比。

Ray White房產連鎖公司阿德萊德港分店的中介薩羅斯(Nick Psarros)表示,阿德萊德港及其周邊郊區在過去幾年改觀顯著,吸引了越來越多的居民。他說,這裡曾經以工業為主,很多物業年久失修,但現在重振活力。他說:「新活力的注入也吸引了很多買家遷入,尋找投資機會。」

他還表示,買家看中的是便宜的房價以及舊物業的翻新機會,同時也正是這些翻新的酒吧和咖啡館、新開發的住宅物業大大改善了區內的宜居性。

五大投資熱區的潛力分析

Port Adelaide Enfield

  • 國防航空母艦建造合同以及南澳政府遷移計畫將大大推動區內的經濟和就業機會;
  • 過去一年房價和需求大幅上升;
  • 中位價從30萬至60萬不等;
  • 區內空置率不到1%,租金收益率在3.5-5%。

Playford

  • 北聯高速(Northern Connector)的開通大大便利了北阿德萊德和主要貨運交通設施的接駁,提升了當地的商貿機會;
  • 皇家空軍基地和Lyell McEwin醫院為當地最大企業;
  • 區內大部分郊區的中位房價在20萬至30萬之間,正處於上升通道;
  • 租金回報率高,部分區達到6.5%,大部分區的空置率不到1%。

Mitcham

  • 與阿德萊德市中心相距15公里,屬於中環區,中位房價在50萬至70萬;
  • 空置率屬全澳最低,部分郵編區為零空置率,房價也相應處於上升壓力;
  • 毗鄰若干主要就業中心,包括阿德萊德市中心、弗林德斯(Flinders)醫療和教育區以及湯斯利(Tonsley)創新中心,區內失業率也相對較低;
  • 正在擴建的健康和教育項目——投資總額達15億的弗林德斯村(Flinders Village)——將大大提升當地經濟和配套。

Tea Tree Gully

  • 區內中位房價在35萬至55萬之間,大多數郊區房價在去年穩定上漲;
  • 租賃收益率在3-6%之間,空置率不到1%;
  • 與阿德萊德市中心,以及其它就業中心,包括阿德萊德港、毗鄰的愛丁堡(Edinburgh)和莫森湖(Mawson Lakes)接駁便利;
  • 區內失業率低,購房需求強勁。

Salisbury

  • Salisbury市政區總體正迎來開發營建高潮,大大推動了當地經濟,創造了數萬就業機會;
  • 毗鄰若干關鍵就業中心,包括食品飲料加工區、國防、網絡安全和太空,以及一些新興行業也吸引了大量企業,創造了不少就業機會;
  • 中位房價在30萬至45萬左右,由於需求不斷增長,房價也可望在今年上漲;
  • 租金回報率在4-6%之間,絕大多數區空置率不到1%。

責任編輯:陳紫雨

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