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2月多倫多溫哥華房市繼續火爆 公寓回彈迅速

大多倫多房價首破百萬元

2月,多倫多和溫哥華住宅房屋市場繼續紅火,銷量大增。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2021年03月04日】(大紀元記者李平多倫多報導)春天快到了,多倫多和溫哥華住宅房市也隨天氣日益升溫。最新數據顯示,2月多倫多房屋銷量火爆,共管公寓市場回彈,超低利率持續推動郊區獨立屋房價飆漲。多倫多地產局最新數據顯示,2月大多倫多平均房價突破100萬元。

自中共病毒肺炎疫情爆發後,利率超低,受益最大的是高收入家庭,許多人買大房子,是為打造更寬敞溫馨居家生活辦公空間。疫情期間多倫多房屋銷量就曾多次創單月新高。

多倫多房價首破百萬 公寓回彈

多倫多地產局(TRREB)數據顯示,2月大多倫多房屋銷量同比飆52.5%,其中公寓銷量最勁爆,銷量環比升27%,同比飆升64.3%。

經紀認為,公寓買家信心開始回升,帶動銷量上升,促使公寓投資者再次重返公寓市場,樓價也開始回升。2月大多倫多平均樓價同比雖跌6%,但環比漲8%。

疫情爆發後,許多人居家辦公,人們為追求更大更舒適家居生活辦公和室外休閒空間,紛紛逃離市區,湧入郊區或小城鎮買大房子,多倫多市中心公寓一度失寵。需求暴跌,導致市中心公寓大量掛牌,樓價下跌。

數據顯示,受郊區和周邊小城鎮房價大幅飆升拉動,2月大多倫多地區綜合房價指數同比91萬142元漲14.9%至104萬5,488元,其中房價漲幅最大的是遠郊小城鎮。如市北的西姆科縣,房價同比漲35%,市東的杜咸區,房價同比漲29%。

當月大多區房屋掛牌量同比持平,公寓掛牌同比雖升50%,但不如去年秋季掛牌火爆。大多區公寓掛牌自去年10月達到高峰後一直在回落。

各類住宅中,鎮屋2月銷量同比升62.5%,房價同比漲17.3%至85萬8,025元;半獨立屋銷量同比升53.1%,價格同比漲20.3%至105萬820元;獨立屋銷量同比升43.8%,價格同比漲23.1%至137萬1,791元。

多倫多地產局:賣方市場會日益嚴重

多倫多地產局認為,2月的數據顯示疫情並未嚇退買家和賣家,高漲的房屋買賣熱情,只會將房價越推越高。地產局上月曾預計今年年底大多區平均房價會破102.5萬元,如今春天還沒到,房價就已經快接近這一數字了。

地產局總裁帕特爾女士(Lisa Patel)表示,很明顯,去年下半年超歷史記錄的住房需求,已經延續至今年頭一個季度,情況和去年下半年差不多,如郊區低層住宅需求持續旺盛。

帕特爾警告,目前情況是,掛牌跟不上需求,已經使市場開始向賣方市場傾斜。隨著下半年疫苗逐漸普及,人口開始回升,供需失衡會更糟糕。數據也顯示,當月多倫多新掛牌量飆升44.6%,但活躍掛牌跌1%至8,727套。

溫哥華房市火爆不輸多倫多

溫哥華2月房屋銷量同比飆73%,環比升56%,公寓和獨立屋銷量均大幅上升,房屋掛牌總量比10年平均水平仍低20%,房價指數破108.4萬元,同比漲7%,環比漲3%。

和多倫多一樣,溫哥華房價漲幅最大的也是小城鎮。其中,博文島(Bowen Island) 和陽光海岸(Sunshine Coast)兩個小鎮房價漲幅逾30%。據《環球郵報》報導,溫哥華地產局(REBGV)總裁格伯(Colette Gerber)表示,選擇不多又迫切要買房時,人們願出高價買房。買家一多,房子就賣得快。

房價飆升,人們買房熱情不減,家庭按揭債務虛高,引發加拿大房貸與住房公司(CMHC)和央行擔憂。央行行長認為,房市雖呈現初期泡沫現象,但不像2016和2017年那麼火爆。

大溫和大多兩地地產局數據也顯示,目前兩地各類房屋價格漲幅不像當年那麼高,只是郊區和鄉村房價漲幅較大,例如,安省的愛德華王子縣和卡沃薩湖(Kawartha Lakes)兩地的房價同比漲幅超30%。◇

責任編輯:文芳

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