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多倫多房東破例漲租金成風 房子越來越租不起

多倫多一些房東借著裝修以及其它理由,先是趕走租客,再向租房委員會申請破例漲租金,導致房租越來越貴,人們越來越租不起房。(Shutterstock)
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【大紀元2021年03月04日】(大紀元記者李平多倫多報導)安省對出租公寓每年租金最多漲多少,一般都有嚴格限制,但有些情況下房東租金漲幅可破例。尤其是近幾年,多倫多許多房東都在這麼做。房東租金破例漲幅申請通過省房東與租客委員會(LTB)審批後,就能名正言順地不按省物價指數(CPI)漲租金。

2018年和2019年,租金每最大漲幅均為1.8%,去年疫情爆發、租金漲幅凍結前最大年漲幅為2.2%,今年租金和去年持平。數據顯示,多倫多住房擔負力逐年惡化,但越來越多房東提交破例漲租金申請。

破例漲租金逐年上升

RenovictionsTO維權團體一項最新報告顯示,2012至2013年多倫多房東破例租金漲幅申請總計117件,2019至2020年這一數字飆升至294件,增幅達到驚人的250%。全省這一數字分別是296件和758件,兩個時間段之間的多年中,這一數字持續攀升。

疫情租金上漲凍結期間,如房東花巨資做重大維護或安保升級提交上漲租金申請,委員會也會破例通過。房東漲租金其他理由還包括市鎮稅費和其他各類費用增加等,僅今年除外。

報告認為,這一現象加劇住房擔負力惡化。此外,有些房東還以裝修為藉口驅逐租客,又利用空房管制解除規定,大幅上調新租客租金。報告批評,政府允許房東將成本轉嫁給租客,是優先考慮讓房東實現利潤最大化,完全不重視民眾住房擔負力惡化問題。

破例漲租金多為大房東

報告還發現,大幅漲租金的房東,多是專業物業出租公司或大財團,即大型房東,而不是那些靠出租幾間房子以房養貸的普通個人或小型房東。2012至2019年,提交破例漲租金的房東中,64%為大公司,36%為獨立小房東。 其中,近20萬套出租物業屬大房東,占比高達84%,僅3.29萬套屬獨立小房東或個人房東。

報告認為,這些大公司財力雄厚,有足夠財力負擔大型或稅費成本,而不應該將成本全部轉嫁到租客身上,他們提出破例漲租金申請,只是想辦法多撈油水而已。

報告指出,自1990年代末,出租公寓被金融機構收購逐年上升,這些財團收購出租公寓大樓後,將其視為一種投資產品管理,只想著怎麼多賺錢。

報告認為,房東申請破例漲租金有2個目的,一是多賺錢,二是將負不起租金的租客趕走後,利用租客流動不斷上調租金。

去年因疫情影響,多倫多租金雖連跌12個月,租客們得以暫時喘口氣,但隨著多倫多再次成為全球住房最難負擔城市之一,租房市場已開始再度回彈。◇

責任編輯:文芳

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