【大紀元2021年03月04日】（大紀元記者李平多倫多報導）安省對出租公寓每年租金最多漲多少，一般都有嚴格限制，但有些情況下房東租金漲幅可破例。尤其是近幾年，多倫多許多房東都在這麼做。房東租金破例漲幅申請通過省房東與租客委員會（LTB）審批後，就能名正言順地不按省物價指數（CPI）漲租金。
2018年和2019年，租金每最大漲幅均為1.8%，去年疫情爆發、租金漲幅凍結前最大年漲幅為2.2%，今年租金和去年持平。數據顯示，多倫多住房擔負力逐年惡化，但越來越多房東提交破例漲租金申請。
破例漲租金逐年上升
RenovictionsTO維權團體一項最新報告顯示，2012至2013年多倫多房東破例租金漲幅申請總計117件，2019至2020年這一數字飆升至294件，增幅達到驚人的250%。全省這一數字分別是296件和758件，兩個時間段之間的多年中，這一數字持續攀升。
疫情租金上漲凍結期間，如房東花巨資做重大維護或安保升級提交上漲租金申請，委員會也會破例通過。房東漲租金其他理由還包括市鎮稅費和其他各類費用增加等，僅今年除外。
報告認為，這一現象加劇住房擔負力惡化。此外，有些房東還以裝修為藉口驅逐租客，又利用空房管制解除規定，大幅上調新租客租金。報告批評，政府允許房東將成本轉嫁給租客，是優先考慮讓房東實現利潤最大化，完全不重視民眾住房擔負力惡化問題。
破例漲租金多為大房東
報告還發現，大幅漲租金的房東，多是專業物業出租公司或大財團，即大型房東，而不是那些靠出租幾間房子以房養貸的普通個人或小型房東。2012至2019年，提交破例漲租金的房東中，64%為大公司，36%為獨立小房東。 其中，近20萬套出租物業屬大房東，占比高達84%，僅3.29萬套屬獨立小房東或個人房東。
報告認為，這些大公司財力雄厚，有足夠財力負擔大型或稅費成本，而不應該將成本全部轉嫁到租客身上，他們提出破例漲租金申請，只是想辦法多撈油水而已。
報告指出，自1990年代末，出租公寓被金融機構收購逐年上升，這些財團收購出租公寓大樓後，將其視為一種投資產品管理，只想著怎麼多賺錢。
報告認為，房東申請破例漲租金有2個目的，一是多賺錢，二是將負不起租金的租客趕走後，利用租客流動不斷上調租金。
去年因疫情影響，多倫多租金雖連跌12個月，租客們得以暫時喘口氣，但隨著多倫多再次成為全球住房最難負擔城市之一，租房市場已開始再度回彈。◇
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