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全國主要房市轉向高檔房銷售

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【大紀元2021年03月06日訊】(記者陳安編譯報導)儘管病毒大流行導致全國範圍內的裁員和收入減少,但在加拿大幾個主要城市,購房者卻不惜一擲千金。

2月25日,加拿大抵押和住房公司(CMHC)表示,近幾個月來,溫哥華、多倫多、渥太華和蒙特利爾的房屋銷售已轉向更昂貴的高檔住房類型。

聯邦住房管理局認為,這一轉變是由於新移民減少,政府實施救濟計劃,這些計劃幫助加拿大人在病毒大流行期間,管理成本並保障就業,而這使年輕購房者和低薪收入購房者退出了房屋市場。

CMHC副首席經濟學家艾瑞德.艾沃斯(Aled ab Iorwerth)在2月25日新聞發布會上說,高收入家庭在應對病毒大流行中,不僅保持了工作,薪水還在增加,高端市場需求增長可能是這一情況的反映。」 「另一方面,人們出售市中心公寓,在郊區或農村社區尋找更多的獨立屋,而這些房屋的價格通常更高。」

CMHC發布了一份報告,分析了整個病毒大流行期間溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓、多倫多、渥太華和蒙特利爾的房地產市場。

該機構發現,病毒大流行與這些市場不符,在公共健康危機期間,房屋價格、住房銷售和新屋開工量均超預期。

房市活躍和增長源於政府救濟計劃,關閉措施的變化及壓抑的房屋需求,這表明許多加拿大人並沒有因諸多經濟關閉和經濟形式巨變而停止購房。

CMHC的年度分析顯示,關閉和其它限制導致2020年第二季度的銷售和價格水平急劇下降,但隨後就反彈,到第三季度末已超過病毒大流行前水平。

在最近的幾個月中,CMHC報告顯示,銷售數量超過了新上市的房屋數量,這給價格帶來了上行力量,並使更多尋求可負擔住房的買家退出了市場。

CMHC發現,在病毒大流行初期,溫哥華、多倫多、渥太華和蒙特利爾的銷售下降速度快於新上市速度,但第三季度情況有所改變,強勁增長的新上市房量,被強勁的銷售增長趕超。

艾沃斯擔心,隨著這種趨勢持續的時間,對尋找入門級或更便宜住房人們會產生影響。

他認為,可能會有一些人在零售或其它部門永久失去工作,這些人會受病毒大流行嚴重打擊,但目前尚難以確定這些損失的規模及其對住房的影響。

他預測,隨著病毒大流行的減退,人們會恢復正常消費習慣,再次光顧餐館和娛樂場所,但仍難以預測住房市場從底端反彈需要多長時間。

責任編輯:趙明月

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