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保險費攀升或影響公寓轉售

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【大紀元2021年03月06日訊】(大紀元記者羅晟加拿大溫哥華編譯報導) 亞博斯福市(Abbotsford)的一個兩居室待售公寓在網上曾有數千次被瀏覽,經歷了23次看房展示,儘管有一個買家有購房意向,卻因保險和物業費等問題最終沒有交易成功。

業主想暫時出租該物業,卻被物業公司以禁租條款拒絕,而後業主就該事件訴諸民事法庭,法庭維持了亞博斯福市當地物業公司的決定,拒絕給予業主禁止出租條款的豁免權。由於保險費大幅上漲,導致物業費也跟著上漲,業主不僅很難出售她的公寓單位,也無法違反物業公司禁止出租的條款,陷入困境。

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該公寓的業主肯扎葛布蘭特( Kendra Gerbrandt)說,去年夏天,儘管有 「成千上萬 」的網上瀏覽量和142天內24次的看房開放日,但她始終無法出售她的兩居室公寓,這造成了她的經濟困難,她向物業公司申請免租條款豁免權,卻被物業公司拒絕。她就該事件訴諸民事法庭。

她的房地產經紀人、菲沙河谷房地產委員會主任大衛史密斯(David Smith)在向民事解決法庭(Civil Resolution Tribunal)聽證會提交的報告中說:「物業維護和保險問題使物業費用大幅上漲,造成其單位難以出售。」 史密斯告訴法庭,每月567加元的物業費比19個面積和年齡相當的物業每月366加元的中位數 高出太多。(20208月的業委會成員批准將費用增加一倍,但不清楚567加元是否反映了這一增長) 「這些費用基本上取消了很大一部分潛在買家的資格」,因為抵押貸款經紀人在資格預審中是根據物業費的中位數審核的。他還表示,在2020年秋季,這棟樓有16個房源,只有兩個銷售成功,都是三居室單元。

法庭承認其專家證人的史密斯說法,根據法庭副主席坎貝爾(Kate Campbell)的書面決定,該單位的售價為19.76萬元,是按照該地區4050年左右的兩居室的市場價值來定的,而且該單位 「被完整的推銷過」, 但該單位在上市一天後只卻收到一個報價,由於保險和建築問題,導致交易最後沒有完成。根據史密斯的說法,管理公司的保險費率增漲,導致物業費上漲,讓買家望而卻步。 業主葛布蘭特在2016年以未公開的價格買下該單位,並在20206月將該單位推入賣房市場,因為她在5月底找到一份新工作,作為就業條件,她必須住在溫哥華 815日,她在溫哥華租了一套公寓,月租1575元。三天後,她向物業公司申請禁租豁免,希望出租她的單位直到賣掉,但被物業公司拒絕。

坎貝爾提到2002年卑詩省最高法院的一項裁決,該裁決為確定此類案件中的困難情況制定了指導方針,其中包括詢問銷售價格是否低於業主支付的價格,業主是否一直無法出售,以及該單位是否是業主的唯一資產。 她說,葛布蘭特(Gerbrandt)沒有披露她的購房價格,也沒有披露她是否有其他資產,例如護理養老金。她的抵押貸款餘額在2019年底為7.2萬加元,降低售價可能是合理的。坎貝爾說: 「我認為物業公司合理地拒絕了葛布蘭特(Gerbrandt)女士的困難豁免請求。」她還拒絕了哥葛布蘭特(Gerbrandt)申請的從202010月開始的租金收入損失補償請求。

 

責任編輯:魏思明

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