【大紀元2021年03月08日訊】（大紀元記者隋園編譯報導）美國房貸機構房地美（Freddie Mac）星期四（3月4日）表示，30年期固定抵押貸款利率升至3.02%，這是該利率自去年7月以來首次超過3%，也是連續第五個星期上升或持平。
《華爾街日報》報導，由於「中共病毒」（武漢肺炎）重創經濟，美國抵押貸款利率持續創新低，推動房市在疫情期間蓬勃發展、成為一大經濟亮點。30年期固定抵押貸款利率於去年7月跌至2.98%，是約50年來首次低於3%。
疫苗接種速度近期加快，以及1.9萬億美元經濟援助案在國會取得進展，令投資人對經濟復甦前景感到樂觀，這是影響借貸成本的一個關鍵變量。
抵押貸款利率是和10年期公債殖利率同向變動的，目前公債殖利率呈上漲趨勢。一般情況下，當投資人對經濟前景信心增強時，會撤出債券等避險資產，轉向股票等風險性資產。上個月美國公債殖利率創下一年來最高水平。
房地美首席經濟學家哈特爾（Sam Khater）仍預期春季房屋銷售強勁，一定程度上是因為他認為抵押貸款利率未來升勢會較過去幾個星期弱。美聯儲主席鮑威爾日前表示，在經濟改善之前會維持目前接近於零的利息率。哈特爾說，美聯儲已經從上次危機中吸取教訓，不會急於升息，以免扼殺經濟復甦。
不過，房貸利率上升已影響到近幾個星期的房屋銷售及重新貸款（refinance）申請量，同時還會令有意在春季房屋銷售旺季購物買家望而卻步。
事實上，在抵押貸款利率上升前，快速上漲的房價已經在削弱美國消費者的房屋購買力了。全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，在房貸利率下滑的情況下，去年第四季度典型的按揭月供款額已從上一年同期的1,020美元上升至1,040美元。
另外，房貸利率升高也會令重新貸款活動止步。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，去年約60%的新增按揭屬於重新貸款。
抵押貸款數據公司Black Knight Inc.的數據顯示，當30年期固定抵押貸款利率為2.75%時，約1,800萬名美國房主可以通過重新貸款節省月供款；而當該利率為3.25%時，這一數據將縮減至約1,100萬人。◇
責任編輯：朱涵儒
