【大紀元2021年03月10日訊】文：李歐・大紀元
二月份灣區房地產市場與去年同期相比，有大幅提升，銷售量同比增加43.3%、銷售中位價同比有8.5%的漲幅；銷售量比上個月增加5.1%、銷售中位價比上個月漲了12.2%，就如上個月說的回暖速度相當快，尤其房價一下子跳出了去年的價位，中位價來到近172萬！（詳見表一）
從表二有更近一步的數據，在我們觀察的房市中，有6個城市的房價皆比前兩個月與去年同期高。其中Menlo Park、Palo Alto和Mountain View的價格更是比去年任何時期的價位都高。另外，超級豪宅方面，本月Los Gatos賣出一棟1240萬的豪宅，舊金山則是賣出1250萬，Palo Alto賣出1135萬。
銷售量比上個月稍有增加，但在表二的城市中僅有Cupertino同時比前兩個月與去年同期還多，不過多數皆比上個月有‘些微增加。
舊金山房市，二月銷售中位價224萬，是一個比較高的位置，比去年最高六月時約238萬僅有些微差距。去年同期只有99個銷量，今年反彈幅度大增，有57.6%的增幅。
中半島房市，銷售量沒有明顯增加，San Mateo還比上個月少了11個，Menlo Park和Palo Alto維持在一個中間的水平。在價格方面，如上所述Menlo Park、Palo Alto上升到新的高點，San Mateo也不差，比去年最高價稍低七千美元而已。
南灣房市，Mountain View、Cupertino的銷量表現較好，Sunnyvale、San Jose還屬於回暖的起步。價位上只有Mountain View表現最火，Sunnyvale普遍比去年還低，Cupertino和San Jose還屬於較高水平的價格。
東灣房市，本次開始觀察San Ramon，它的房價會比Fremont還高，以獨立房、學區房為主，還具有環境優、景色美、面積大的優勢，這次量價表現也不錯，只有銷量比去年十二月低。Fremont表現也不差，量價都屬於去年以來較高的位置。
接下來在疫情得到趨緩之下，房市應該會慢慢恢復傳統走勢，不過庫存量不足沒得到顯著增加之前，競價購房依然還會存在。通貨膨脹、房貸利率、股市也都是要觀察的重點，如果那斯達克指數持續下跌，可能會影響灣區買氣的動力；通貨膨脹與利率有牽動關係，目前美聯儲主席鮑威爾主張，目前美國通脹率仍低於美聯儲的長期目標2%，因此升息的可能性偏低。#
【舊金山聊房】第八集之一：灣區房地產二月房市回暖速度快
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本文刊載於舊金山3月6日地產版
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責任編輯：李曜宇
