【大紀元2021年04月01日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）中共病毒疫情導致的國際移民銳減大大降低了租房需求，州府城市市中心尤其受到打擊。不過，業內人士表示，即使在高空置率地區，仍有可能找到租客。除了降低房租之外，還有5種方法可以吸引合適的租戶。
1、利用空置期翻新住房
翻新破舊的出租房是提高回報率，並幫助房東快速找到租戶的有效方法。房主可以趁租房需求淡季進行簡單快速的翻新，投入不多，卻可顯著改善房子的可租性。
悉尼內城Ayre房地產公司的Craig Donohue建議投資者趁公寓房空置時進行升級改造。「現在恐怕是刷新油漆或換地毯的最佳時機了。通常，必須設法讓房產空置才可以做，而現在正好沒有租客，你就可以直接這樣做了。」
2、選擇合適的房產出租代理人
銷售和出租房產都需要高度專業的技能。租房顧問在租房市場上經驗豐富，並且知道尋找什麼樣的租客。因此投資者在選擇租房經理時，應關注那些了解你所在地區租房市場的經紀人。
墨爾本格拉德斯通公園(Gladstone Park)的Barry Plant房地產公司的租房部門主管Grace Pugliese說：「確保合適的經紀人，一定會幫助你更快地租出房產，並管理好房產。」
3、加強營銷投入
准租戶在確定租房地點之前，會在他們自家的休息室的舒適環境中遠程瀏覽網站提供的住房情況。因此，房產的網上形象越好，出租房的速度就越快。
「我們目前注意到，租戶一般只會看四、五套房。因此，如果有100套房產等待出租，那麼非常重要的是，不僅營銷策略要跟上市場，而且每套房產還要準備一個非常好的廣告。」
通常房產銷售才使用的營銷策略，現在也逐漸滲透到出租房中。Pugliese建議房主：「花錢聘用專業攝影和提供視頻遊覽，使你的房子脫穎而出。」
4、調整你的目標市場
今年許多人面臨著不斷變化的情況，過去可能從未考慮過的機會，如市中心房產，現在可能對他們更具吸引力。一些房客可能想縮小房產的面積，有些人則需要擴大房產面積以擁有辦公室，或者住在更靠近便利設施的地方。
就市中心房產而言，Donohue說：「我們已經看到了一些人，他們本來不會去看位於市中心的房子，而現在卻因為租金下降而去了解市中心的出租房。」 他說，之前無力支付的出租房在突然之間成為了一個有吸引力的選項。
他還說：「我們看到本地租戶的數量有所增加，而以前我們的客戶主要是公司員工和國際學生，而這些人現在卻不在這裡。」
5、聽取建設性反饋
搞清楚租戶在尋找什麼。如果合理而且容易調整，那麼就應立即著手行動。Pugliese說：「定期監測詢問或者對該房產有興趣的人等方面的信息，以了解房產是否收到正面的反饋和市場興趣。」 如果沒有，「那麼請迅速採取行動，例如調整出租房呈現或出租價格等。」
責任編輯：簡玬
