【大紀元2021年04月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產中位價達到300萬澳元的悉尼郊區數量正在持續上升，到今年年底將達到近60個。房產銷售數據顯示，去年又有10個區的房價中位數超過了300萬澳元，超級富豪區的總數達到39個。
據澳洲房地產網消息，realestate.com.au的數據顯示，如果價格上漲趨勢持續下去，今年又有18個區的中位價有望達到300萬澳元。
除了悉尼以外，澳洲其它地區衹有3個區的房價中位數達到或超過300萬澳元，兩個在墨爾本，一個在堪培拉。
而悉尼許多最新的300萬澳元區缺乏海景或海灘，如上北岸的Artarmon、East Lindfield和Killara。
這種格局似乎還將繼續，鄰近的區North Willoughby、Naremburn、Roseville和Lindfield看來很快就能達到300萬澳元。
這與當初數百萬澳元的中位價只為Vaucluse和Point Piper等海景寶地所特有的情況大相逕庭。
Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，300萬澳元區的增長達到前所未有的程度。
她說：「價格上漲很快。」低利率、房源短缺和買家需求旺盛，推動市場在去年年底重新進入繁榮階段。
近期發佈的一份Demographia報告顯示，悉尼房價的攀升在全球範圍內也是前所未有的。
以平均價格和收入之間的差距衡量，悉尼這個海港城市僅次於土地匱乏的香港和溫哥華，成為全球最昂貴的購房地。
Conisbee表示，悉尼的問題與這些城市類似，其地理環境決定了其難以修建新的住房。
她說，這也是吸引有錢人前來買房的動力。
Conisbee說：「悉尼的房價比全國其它城市高很多，因為它是我們唯一真正的全球性城市。它擁有最高薪水的工作崗位，吸引了最富有的買家。」
澳洲最大銀行的建模顯示，房價將繼續上漲。
西太平洋銀行近期發佈的預測顯示，未來兩年內，悉尼房價將上漲20%。聯邦銀行（CBA）預測2021年將上漲7.5%。
Cooley Auctions的拍賣師Michael Garofolo表示，由於低利率，買家很活躍。
他說：「低利率對高端房產的影響特別大。幾年前會花費200萬或250萬澳元的買家現在將花費超過300萬澳元。」
他認為，激烈的競爭也在促使人們盡力購房。
「好的市場上一場好的拍賣會有多達10個競拍者。而在我們的這個市場上，競拍者要多得多。如果買家想要在自己喜歡的地點買到高質量的房子，他們就必須出高價。」
下圖中左邊顯示房產中位價去年達到300萬澳元的10個區，右邊顯示房產中位價有望達到300萬澳元的18個區。
在North Bondi，房產正在飛速轉手，這是加入300萬澳元級別的幾個區之一。
在近期的一個拍賣會上，一棟由同一個家庭擁有了40年的5居室獨立房以356萬澳元的價格售出，比指導價高出66萬澳元，一位居住在南非的澳僑的出價超過了其他4位買家。
對於房產的原主人來說，這是一個不可思議的結果，他們在上世紀80年代初花了大約9萬澳元買下的這棟房子。
PPD房地產經紀人Mary Anne Cronin表示，由於待售房短缺和旅外人士回國造成的強烈需求，該區的房價在過去一年中出現了不可思議的上漲。
她說：「如果這套房在6個月前上市，衹能賣到270萬澳元左右。」
Liam Jeffares和Carolina Lourenco夫婦認為North Bondi的房價太離譜了。Jeffares說：「這對房主來說是好事，但對於像我們這樣想進入市場的人來說，就非常困難了。」
Jeffares表示，在North Bondi看到的瘋狂的價格上漲意味著剛剛在Dee Why購房的他們，衹能在Dee Why那樣的地方買房。
他說：「我們看上了Dee Why，因為它是我們發現的最後一個相對可負擔得起的海濱區。」
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