【大紀元2021年04月01日訊】編譯：李歐・大紀元
全國房地產經紀人協會（NAR）調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，3月16日發表2021年最新一期。該報告提供了對幾個世代購房者之間的差異和相似之處的見解。
先解釋一下美國的世代定義，沈默世代是二戰之前出生的人；接下來是二戰結束後的嬰兒潮，這裡分成老嬰兒潮和新嬰兒潮；再來是X世代，1965到1979；然後是千禧世代，也分成老千禧世代和新千禧世代，最後是Z世代。
22至30歲的新千禧世代購房者（也就是九零後）和31至40歲的老千禧世代購房者（就是八零後）現在繼續是購房者的最多族群，為37％：老千禧世代是23％，新千禧世代是14％。自2014年報告以來，千禧一代就一直是最多的買家人數。
41至50歲的（X世代）買家占24％，56至65歲的買家（年輕嬰兒潮一代）占18％，66至74歲（老年嬰兒潮一代）占14％。 75至95歲的沉默世代，所佔的比例最小，只有5％。
去年，82％的22至30歲買家，和48％的31至40歲的買家，都是首次購房者。而41至54歲的買家中，有22％也是首次購房者。
41至50歲的買家，中位數年齡為47歲，該群體是收入最高的購房者，2019年的中位數收入是11萬3,300美元。
其次是31至40歲的買家，中位數年齡為34歲。這個群體的收入僅次於X世代，中位數收入為$10萬5,600美元。
購買者中有62％是已婚夫婦，18％是單身女性，9%是單身男性，9%是未婚夫婦。單身女性購房，最多的年齡在66至74歲之間，占22％。未婚夫婦購房的年齡，最多在22至30歲，占20％。
所有買家中，有33％的人，家中有18歲以下孩子。 單獨看31至40歲的買家中，有61％至少有一位18歲以下的孩子居住在家裡，成為有孩的最大族群。
12％的購房者購買了多世代房屋（也就是多功能房），因應照顧年邁的父母，還有18歲以上的孩子為了節省開支，而搬回家中的需求。41到55歲的買家中，有18％購買了多世代房屋，是最大的群體；75至95歲的買家占17%，為第二多的族群。
從買家族裔來看，41至55歲年齡段的人，仍然是種族最多樣化的群體，有27%的人包含了西班牙裔/拉丁裔、黑人/非裔美國人、亞洲/太平洋島民。
教育程度，31至40歲年齡段的人群，受教育程度最高，至少79％的人擁有學士學位或更高學位；第二高的群體是22至30歲的年齡段。
購買者的購房原因，在幾代人之間有不同的原因。對於66歲以下的3個群體，主要原因是渴望擁有自己的房屋，以22到30歲的族群最多，有56%；在66歲及以上的年齡段的人群中，希望搬到離親朋好友家更近的地方，是他們購買的主要理由，有54%，其次是渴望有一個較小的住家空間，有26%。
在31-55歲之間的兩個族群，想要有一間大房子，是第二個他們想買房的原因，分別有15%、14%。另外，56-74歲的兩個人群，分別有13%是因為退休緣故買房。因爲工作遷移的因素買房，只有41-55歲的人群有10%的比例。不過，希望靠近工作或學校地點的需求，全部只有1-6%的比例，可見疫情中大家對通勤房興趣缺缺，但渴望擁有有更大的房子。
至於為何在這個時間點購買，所有群體幾乎一半的人都認為，現在正是買房的時機；第二個原因是，市場上沒有太多的選擇，但是必須買房了；第三個原因是，上市房符合買家的需求。#
全美房價走勢 首購族的最大挑戰｜不同世代買房大比較｜買房原因未必是利率低｜賣家擔心買不到房｜新房開工加速｜換大房｜美國房主夢【美國地產焦點】第十二集
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本文刊載於舊金山3月27日地產版
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責任編輯：李曜宇
