報告:去年紐約人口流失 多來自曼哈頓富人區

世邦魏理仕最新報告 人口流失最多的是高收入地區 如上東區、上西區、翠貝卡 流失約2%人口

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【大紀元2021年04月10日訊】(大紀元記者黃小堂美國紐約報導)根據商業房地產巨頭世邦魏理仕(CBRE)的最新報告,2020年紐約市的人口流失主要發生在曼哈頓富裕地區,在全市較不富裕社區也存在人口流失現象;儘管目前房地產市場已經開始回溫反彈,但有專家表示,吸引人們回來紐約市並不容易。

圖為曼哈頓各地的郵政編號地圖。
圖為曼哈頓各地的郵政編號地圖。(取自紐約市府網站截圖)

報告指出,去年人口流失最多的地區是高收入地區,例如上東區、上西區、翠貝卡(Tribeca)、布碌崙DUMBO,這些地區各自流失了約2%的人口;紐約市其它較富裕的社區也面臨人口流失,例如布碌崙的皇冠高地(Crown Heights),當地郵政編號分別為11216、11213和11225。根據該報告提供的數據,皇冠高地2020年流失5,796名居民,而2019年則流失2,759名居民。

CBRE是使用民眾申請變更郵政服務地址的文件,來統計市內145個郵政編號的淨搬出人數。根據該公司提供的數據,去年全市五個行政區總計約有2.4%的人口搬離紐約,加上人口普查局公布紐約市2019年約有830萬人口,綜合兩者條件,這代表去年約有20萬人離開紐約市。總體而言,2020年每1000名居民中離開紐約市的人數比2019年增加了25人。

撰寫該份報告的研究總監威利特(Eric Willett)表示:「相對於以往常態(遷出人數)而言,此變化是顯著的,但從全紐約市人口來看,仍只占相對小的比例。」他還指出,曼哈頓去年的淨遷出人數比2019年增長了62%。

不過,世邦魏理仕大紐約區執行長瑪麗安‧泰伊(Mary Ann Tighe)表示,紐約市失去這些高消費力的居民不可能在一夜之間挽回,「隨著工作地點變得不固定,人們被吸引到稅收較低、學校更好、犯罪更少的城市。數據告訴我們,這不是理論,而是現實⋯⋯但是我們的政治人物似乎不了解這個故事」。

房地產估價公司「Miller Samuel」執行長米勒(Jonathan Miller)向《紐約郵報》介紹,2020年曼哈頓人口流失最嚴重的郵政編號是10019,去年11,511人遷離,只有7,576人遷入,淨流失3,935名居民,而2019年淨流失僅為763名。該郵編範圍大約從西48街向北至西59街、第五大道向西延伸到第十二大道。

曼哈頓中城東部的郵編10022,是一個擁有眾多外交人員、第五大道豪宅和河岸住宅的地區,2019年的淨遷出人數為932人,到2020年躍升至3,490人。

電影明星聚集的翠貝卡地區大多都位於郵編10013所屬區域內,其淨遷出人數從2019年的506人,增至2020年的2,067人;紐約市的時尚地區DUMBO郵編為11201,其區域內淨遷出人數從2019年的730人,增至2020年的3,178人。

鄰近哥倫比亞大學、在中央公園和河濱公園(Riverside Park)之間的郵編為10025,該地區2019年淨遷出人數為1,552,到2020年則增加了一倍以上,淨遷出達到3,782人。◇ #

責任編輯:陳玟綺

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