【大紀元2021年04月14日訊】文：李歐・大紀元
灣區房地產的三月概況，在我統計的局部房市裡，三月銷量暴增到2148個，同比增長了約66%，也比上個月銷售量多出約60%，真的是買房大噴發，是去年疫情爆發以來，最多的月份，超越去年十月的2066個。（見表一）
從表二觀察的城市來看，所有房市的銷售量皆比前兩個月和去年同期多出不少，尤其南灣房市（硅谷房市）更是火熱，在Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose以及東灣的Fremont、中半島的Menlo Park，都是去年以來至今，銷售最多的月份。
去年房價銷售中位數最高價落在11月，不過上個月早就一舉超過，三月份又稍微往前一步，達到約173萬，同比價格漲了約5.4%，比上個月價格漲得不多，只多出一萬出頭，與之前預期的今年價格將緩漲不謀而合。
南灣、東灣房市在價格上更為突出，從Cupertino、Sunnyvale、San Jose到Fremont、San Ramon都是過去一年來的新高。
舊金山房市，雖然價格沒有上衝很多，甚至比去年幾個月份還低，不過銷量僅次於去年十月的256個，從年初較低迷的銷量來說，反彈幅度很大。
中半島房市，銷量也十分亮眼，Menlo Park是去年以來的最多，San Mateo、Palo Alto僅次去年最多的十月、十一月。本月價格皆比上個月略少，同比仍是較高。惟Palo Alto減少約90萬，但這是由於上個月Palo Alto，有較高單價的房產交易所導致。
南灣房市（硅谷房市）如上所述，都處在相當搶手的階段，Cupertino、Sunnyvale、San Jose比舊金山、中半島房市都要競爭，銷量、價位幾乎都是新高度。
東灣房市也是極為火熱的區域，Fremont和San Ramon都突破以往的量價單位。
以目前持續走高的房貸利率，買家對價格將會更小心翼翼，如果夏季上市房的增加，可望讓競爭降低。沒有意外的話，我預計未來房價會進入緩慢增長，甚至有談價空間，但如果是一個條件好的房地產，在硅谷或整個灣區仍會是一場買房爭奪戰，在價格上、條件上要有更大的優勢才能盡快搶到房產。
不過自住買家、投資人仍要留意過熱的房市，在疫情沒有完全消退之前，還有加州失業人口仍非常多的情況下，房市依舊有較大的變數，買家應理性看待市場。#
視頻：三月灣區房市 競價廝殺｜舊金山房市銷售增幅大｜硅谷房市高價不手軟｜東灣房市熱浪｜庫存量乾涸｜市場過熱｜DC郊區76個全現金搶房分析｜【美國地產熱點】第14集
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本文刊載於舊金山4月10日地產版
