【大紀元2021年04月16日訊】（記者陳安編譯報導）加拿大抵押房屋協會（Canada Mortgage and Housing Corp. ，CMHC）最近發布了2021年第一季度住房市場評估報告，認為卡爾加里房市對城市金融穩定產生中度風險，但房屋所有權市場處於低風險。
CMHC的高級分析師邁克爾．麥凱（Michael Mak）表示，2020年底的上一份報告將卡城總體風險定為低，此次評估將總體風險調整為中等。
他指出，「這種變化反映了超高庫存量導致的高風險，計算基於新的未售出房屋庫存水平和公寓出租空置率」。
2020年第四季度新房庫存下降，這將降低風險，但是租房空置率增加了。「空置率很高，超過了門檻，引發了評級的轉變。」
報告發現，從房屋所有權這方面來看，市場過熱、價格急升和高估價等方面仍然處於低風險。
在2020年的最後三個月，經季節性因素調整後的銷量與新上市房屋量的比例中為68%。「這低於我們認為過熱的市場門檻，即85%。」
麥凱認為，雖然60%及以上的市場通常被認為是賣方市場，但CMHC仍然認為市場是平衡的。他說：「然而，市場上上市的房屋較少，這正在推動購房者之間更多的競爭。」 「而且它正在將事情推向更熱的市場環境。」
據卡爾加里先鋒報報導，卡爾加里RE / MAX山景城的經紀人Lowell Martens說，儘管CMHC報告準確反映了卡爾加里市場，但自年初以來的銷售和價格上漲表明，市場現在顯然對賣家有利。
他認為，CMHC報告反映了新房需求的增長，但是並沒有完全顯示最近幾週新房供應量下降了多少。
他說，新庫存的減少導致需求大量湧入二手房市場，這將推動價格上漲，尤其是獨立屋，價格在35萬至65萬元之間的獨立屋。
儘管如此，Martens仍然同意市場處於過熱風險較低的評估。他說：「人們感覺到市場已經下降了幾年，然後又開始加速增長。」他指出，許多房價仍低於2014年的水平。
他說，隨著市內房價上漲，儘管某些地區的價格漲幅大於其他地區，但越來越多的房屋正在逐步進入市場。接下來的幾週將決定市內房地產的發展方向。
Martens表示，「最大的問題是，春季市場上何時會出現更多上市房屋。只有到那時，才能確定價格是否將繼續保持上漲勢頭，或者隨著更多的供應減弱需求中的一些動力，增長會放緩。目前看看市場走向如何」。
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