【大紀元2021年04月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）Domain集團最新發布的季度租金報告顯示，除了墨爾本、珀斯和達爾文之外，澳洲其它州府城市的住房租金都創下了歷史新高，其中堪培拉是全澳房租最貴的城市，而墨爾本在不久的將來或淪為全澳租金最便宜的城市。
週四，Domain集團發布了其今年第一季度住房租金報告。報告顯示，澳洲各地仍在調整由於中共病毒（武漢肺炎）疫情的防疫封鎖所帶來的衝擊。在2021年，人們的住房選擇更偏向於獨立房而非公寓，更偏向於城市以外區域而非城市。此外，人們對一些州府城市的偏好也發生了明顯的變化。而這些因素影響了全澳的住房租金情況。
首都坎培拉是全國獨立房和公寓房租金最貴的首府城市，今年第一季度的平均周租金分別為600澳元和500澳元。
與悉尼相比，坎培拉的獨立房租金貴了50澳元，公寓租金貴30澳元。
據澳洲廣播公司報導，Domain集團資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示， 坎京是房東市場已有一段時間了。該市3月份的租房空置率進一步下降至0.7%，這與2018年租金上漲時租房市場的緊張狀況相似。
她說：「由於租房空置數量估計會繼續下降，（這裡的）租戶將發現要確保租到房屋會變得更加困難。」
她認為，這是由於海外澳洲人的回歸和臨時海外雇員延長在坎京的逗留時間，以及城市經濟狀況好轉，公共部門和依賴政府支出的行業的提振所致。
相反，墨爾本則可能成為Domain自2004年有記錄以來，澳洲租房最便宜的城市。
Domain的數據顯示，今年第一季度墨爾本的租房市場依然疲軟。獨立房的平均周租金為430澳元，與上季度的歷史最高點相比，平均下跌了10澳元。其周租金與珀斯相同，僅次於阿德萊德。不過，墨爾本獨立房的租賃市場並不統一。其外東、東南區和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的獨立房租金被推至歷史新高。
墨爾本公寓第一季度的平均周租金又跌了10澳元，至375澳元，這是該市公寓房租金連續12個月下滑。
鮑威爾表示，直到2020年年中，墨爾本還是澳洲房租第三高的城市，僅次於悉尼和坎帕拉。但現在隨著阿德萊德和珀斯租房狀況的趨緊，這兩個城市在未來幾個月內房租可能會被推升到比墨爾本更高的水平，屆時墨爾本將成為全澳房租最便宜的首府城市。
根據Domain的報告，悉尼的租房市場在2021年出現了穩定的跡象，獨立房和公寓租金在今年第一季度中均保持穩定。獨立房的平均周租仍保持在550澳元的高位，與去年第四季度相同，比一年前高出3.8%；公寓的周租金在連續9個月下跌後，也穩定在470澳元的水平上，與去年同期相比，周租金便宜了50澳元。此前，悉尼公寓租金一度跌回到2013年的水平。
鮑威爾表示，與公寓相比，悉尼的獨立房租賃市場更為緊張，外郊的房租也變得更具競爭力。「中央海岸的獨立房和公寓租金要價都已被推至歷史新高。北海灘、薩瑟蘭（Sutherland）、外西南區和藍山的獨立房租金也創下要價新高。」
布里斯本的房租五年來首次比墨爾本貴。
該市獨立房租金出現了自2008年以來最大的年度增幅。 現在布里斯本的獨立房周租金為440澳元，比一年前上漲了30澳元。公寓周租金比一年前上漲了15澳元，達400澳元。
鮑威爾表示，與去年相比，布里斯本的出租房源縮減了三分之一，這將布里斯本的租房空置率推至多年來的最低點。
她表示，昆州一直是人們跨州移居的首選目的地，疫情可能加速了人們搬遷的決定。「越來越多的澳洲人決定遷往陽光之州，自2006年以來，從其它州遷入昆州的居民人數不斷創新高。」
在今年第一季度，珀斯的房租漲幅為所有首府城市之最。在過去一年中，珀斯獨立房周租金上漲了14.7%，達到430澳元，公寓租金上漲14.1%，達到365澳元。
鮑威爾表示，在半年的時間中，珀斯已從房租最便宜的首府城市變成了比阿德萊德還貴的城市，現在房租與墨爾本持平。
她說：「隨著更多的澳洲人選擇搬到大珀斯地區，該州州際淨移民人數終於轉為正值，這是（該州）自2013年以來州際移民人數的首次淨增。這將給住房帶來額外的需求。」
霍巴特的平均房租在今年第一季度上漲了20澳元，創下新高，公寓租金也回到了一年前首次創下的紀錄水平。現在該市的獨立房周租金要價為480澳元，公寓周租金要價為420澳元。
鮑威爾表示，與去年同期相比，霍巴特的空置出租房數量估計下降了38%。隨著政府延緩繳納租金的措施的結束，房東可能會相應調整租金。
阿德萊德的獨立房和公寓租金在今年第一季度也創下歷史新高，但仍是全澳租房最便宜的首府城市。
在第一季度中， 該市獨立房周租金為425澳元，平均上漲了15澳元，這是自2009年以來獨立房租金最大的季度和年度漲幅，分別上漲了3.7%和7.6%。公寓周租金目前為350澳元，上漲10澳元。
達爾文獨立房的周租金在過去一年中上漲了14.6%，為550澳元，公寓周租金上漲了13.2%，為430澳元。
鮑威爾說，目前達爾文的租房成本與悉尼相同，這是自2017年以來，這兩個城市的房租成本首次達到同等水平。
不過，她對達爾文的房租反彈的可持續性表示懷疑。
責任編輯：岳明
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