【大紀元2021年04月19日訊】（大紀元記者陳柏州綜合報導）中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情，自去年3月席捲全球後，加州實施嚴格封鎖令，導致建築材料和工人短缺，嚴重打擊灣區原本已在縮減的住宅建設數量。專家預估，前景恐不樂觀，新房建設數量將停滯不前；開發商表示，陷入住房短缺的灣區，將需要更長的時間、更高的成本，才能建造新房。
2019年至2020年，灣區新房和公寓的住宅許可，大幅下降26%。這對近10年來，供不應求、房價逐漸上漲的灣區而言，無疑又是一大衝擊。
即使目前疫情趨緩，但其過去帶來的影響，已導致新房建設數量減少，同時帶動房價上漲約20%，開發商表示，這一趨勢恐將持續好幾年。
灣區委員會（Bay Area Council）公共政策高級副總裁副主席馬特．里根（Matt Regan）認為：「今年的情況很糟糕，但明年將雪上加霜。」負責灣區大部分新建住房的住宅開發商，向里根表示，對於小型項目而言，「這條路越來越窄。」
政府官員在疫情期間遠程辦公，減緩當地政府對新開發項目的決策。開發商們只能通過線上會議，保證施工進度。
由於船運擁擠影響出貨，加上木材價格上漲，以及家電、窗戶和電器零件的短缺，導致建築材料成本飆升。開發商表示，在2020年2月看起來可行的開發項目，目前已阻礙重重。
開發商指出，高端住宅已經成為大多數城市唯一可行的開發項目，其需求依舊強勁。
灣區建築業協會（Bay Area Building Industry Association）執行委員會主席喬希．桑托斯（Josh Santos）認為，房價在失去買家的情況下持續上漲，將會觸及天花板。
根據建築業研究委員會（Construction Industry Research Board）統計，灣區許多縣的新住宅和公寓開發量，都出現大幅下降，其中聖塔克拉拉（Santa Clara）縣的住宅許可下降29%、阿拉米達（Alameda）縣下降37%、聖馬刁（San Mateo）縣下降36%、舊金山下降34%；康特拉科斯塔（Contra Costa）縣則相對穩定，僅下滑1%。
建築業研究委員會研究主任喬．桑切斯（Joe Sanchez）表示，近幾個月來，加州各地的建築開發項目雖然逐漸回升，但很明顯的是，新房建設數量已大幅減少，2020年5月，聖縣沒有發放新的公寓許可證，他指出，通常只有在嚴重的自然災害後，才會出現這種情況，例如摧毀天堂（Paradise）鎮的坎普大火（Camp Fire）。
開發商表示，疫情帶來的衝擊，感覺像是2008年發生的次級房貸風暴，導致長期的經濟衰退。
建築工地的工人數量，也受疫情影響而相對減少，為了加強防疫措施，當局要求必須有額外的安全、監控人員，這也導致開發項目的成本增加。
雖然開發商對於未來幾年的新房需求，仍持樂觀態度，但部分開發商擔心，成本上升將影響開發項目進展，進一步減緩明年的施工進度。施工延誤也會造成開發項目成本增加。
里根建議，州府應該將住房短缺作為緊急狀況處理，新房成本的上漲，對於高薪的科技業員工和其他中產階級工人來說，都是額外的負擔。◇
註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。
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