【大紀元2021年04月22日訊】（記者李捫心綜合報導）最新的國家估價局（QV）數據和房地產協會（REINZ）數據都顯示，在截至3月底的12個月裡，全國房價漲幅高達24%，特別是低價房的房價漲幅，最高的高達70%。
而在房價瘋漲的情況下，最受益的可能就是房地產經紀人了，今年第一季度住房銷售佣金增長了將近一半（48%）。而澳大利亞擁有的四大銀行（ANZ、BNZ、ASB、Westpac）的業績，也都因為大增的住房貸款而亮眼。
低端房屋價格漲幅驚人
根據最新的估價局的低端房價指數，在過去的一年中，低端房房價在全國所有地區的漲幅都是最大的。
如果把房價從高到低分成4檔，最低的那一組房屋就屬於低價房。
除了魯阿佩胡（Ruapehu）的低價房房價漲幅達70%以外，布勒（Buller）的漲幅也達55％；然後是南部地區（Southland），大漲了47％。
在全國主要中心裡，漲幅最大的是哈特市（Hutt City），納皮爾（Napier）和北帕默斯頓（Palmerston North）。這幾個地區的漲幅都在35％至30％之間。
QV在有關最新指數的聲明中說，在主要中心地區，子過去12個月中，五個漲幅最大的市場都發生在低價房一端。
QV表示，最新數據顯示，「自從大瘟疫封鎖之後，新西蘭人要想往住房階梯上邁出第一步，已經變得非常困難」。
QV總經理戴維‧內格爾（David Nagel）表示：「只要看看不斷增加的資本收益的規模——由於缺乏供應以及與其他首次購房者和投資者之間的大規模競爭而造成的結果」，就知道「為什麼首次購房者會感到如此艱難。」
首次購房者可能還有機會
QV認為，這些數據表明，價格壓力可能正在從低價房市場向高價房市場轉移。
內格爾說，未來幾個月裡，低價房市場可能會略有降溫，因為一些投資者可能會暫停投資、權衡利弊。這就可能會給首次購房者提供機會，讓他們得以踏上房地產階梯。
「但是鑑於市場需求仍然很大而供應不足，很難會看到房價急速下跌。同時，價格壓力將會集中在更高價格房屋。」他說。
首次購房者俱樂部的萊斯利‧哈裡斯（Lesley Harris）認為，對低價房價格的驅動在於需求，低價房市場「非常非常受歡迎。」
她認為，政府的最新措施，並不會使首次購房者買房變得更加容易。
全國房價年漲24%
根據新西蘭房地產協會的最新房地產價格指數，在截至3月份的12個月中，全國主要城市地區的年度房價漲幅為24%，如果不包括奧克蘭則為25.1%。其中惠靈頓的下哈特（Lower Hutt）漲幅最高，為37.7％。
這項房價指數是房地產協會與儲備銀行共同開發的，它針對每月出售的房地產組合的差異進行調整。與房價中位數或平均房價相比，這項指數能夠更好地表明整體市場的價格走勢。
在所有地區中，惠靈頓和霍克灣地區的房價漲幅最大，在截至3月的12個月中，惠靈頓市的價格上漲了27.3％，納皮爾和黑斯廷斯（Hastings）的房價上漲都超過了30％。
奧克蘭地區的價的整體漲幅為22.7％，而基督城的年度漲幅則為21.8％。皇后鎮湖地區的價格房價增長最慢，為9.3％，是全國唯一一個房價呈個位數增長的主要地區。這個以旅遊業為主的地區，是受大瘟疫衝擊最嚴重的地區之一。
去年，隨著移民人數大幅減少以及新房供應的持續增加，儲備銀行為防止房價下跌並促進經濟儘快復甦，決定把利率降低至創記錄的低水平（0.25%），同時還暫停限貸令（LVR，貸款的最抵押金比率）的限制。
這造成了嚴重的長期問題，比如降低了首次購房者的住房負擔能力，以及全國房屋貸款債務的增長，特別是高槓桿貸款額的增長。
房地產業成大贏家
房地產行業在今年第一季度收入增長驚人，估計行業（住房銷售）佣金比去年同期增長了48％。
據Interest.co.nz網站估計， 2021年的前三個月，房地產行業的住宅銷售佣金總額，高達近6億元，而去年同期僅為4億元。在此之前的連續三年（2017-2019）中，房地產業第一季度的佣金收入估計穩定在3.5億元左右。
今年的大部分佣金增長，來自蓬勃發展的奧克蘭住房市場，據估計，今年第一季度的總銷售佣金飆升至2.75億元，比去年同期增長了多達77％。
在奧克蘭以外的其他地區，第一季度的佣金總額估計近3.2億元，比去年同期增長了29％。
在全國，房屋銷售佣金增幅最大的地區是西海岸（West Coast），據估計，今年第一季度的總佣金同比增長了170％。
行業佣金收入的大幅增長，是由出售房屋數量的增加和價格的大幅上漲所推動的，這推高了大部分銷售的應付佣金金額。
在過去的12個月中，漲幅銷售價格的大幅上漲，意味著按百分比計算，行業佣金收入的增長速度，幾乎是住房銷售量漲幅的兩倍。
儘管今年第一季度吉斯伯恩（Gisborne），霍克斯灣和馬納瓦圖-旺加努伊（Manawatu-Whanganui）的住房銷售量，都比去年同期減少，但房地產總佣金額卻顯著提高。這應該是得益於房價的大幅上漲。
自一年前取消4級警報封鎖限制以來，全國的房地產市場都異常活躍，這使得房地產行業成為儲備銀行降低利率策略的主要贏家之一，而主導住房市場的4家澳大利亞銀行的住房貸款市場，也給出了亮眼業績。
但這卻使房價超出了許多首次購房者所能承受的水平，並且增加了房屋貸款債務額度。隨著利率上升，房屋貸款債務、特別是高槓桿房貸，可能會對經濟造成更大的壓力。◇
責任編輯：筱康
