【大紀元2021年04月23日訊】（大紀元記者馮承業綜合報導）當去年夏季疫情趨緩、經濟重啟時，和全美各地一樣，新澤西住宅房地產市場迅速擺脫了疫情之初的困境，進行了「報復性」反彈。 而今年春天的房市更是徹底瘋狂：全現金、免房檢、免估值，搶房大戰比比皆是，房價進一步推至新高。
據新澤西房地產經紀人協會（NJRA）的分析，房市火爆的原因一是市場上房屋庫存量少，二是大量千禧世代因疫情從大城市轉移到鄉村式的新澤西。
根據NJRA的數據，平均房價最高的博根縣（Bergen）今年2月上市的獨棟住宅數量與去年2月相比下降了52.5%，去年2月有2,650套房屋上市，而今年只有1,260套。這導致今年2月博根縣的中位銷售價格與去年同期相比躍升了17.5%，從48.5萬美元攀到57萬美元。
在新澤西西北角的蘇塞克斯縣（Sussex）2021年2月的待售房屋與2020年同月相比下降了61%，從1,016套下降到396套。售價中位數攀昇了35.6%，從23.2萬美元升到31.5萬美元。
一方面房源減少，另一方面買房者增多，由於政府連續發錢，以及千禧世代因為疫情影響逃離紐約、霍博肯和澤西市，許多公司允許遠程上班也使得更多人有資格、有動力在新澤西各小鎮購買自己心儀的獨棟大屋。
搶房大戰
由於房市火爆，房屋開放日（Open House）經常大排長龍。在傑克遜市（Jackson）的一個房屋開放日上，甚至兩買家之間起了衝突，導致拳腳相加，最後不得不請來警察維持秩序。
蒙特克萊爾（ Montclair）的房產經紀塞弗倫斯（Katie Severance）說，她在布盧姆菲爾德（Bloomfield）代理出售的兩個房子在極短時間內就分別收到29個和49個報價（Offer）。在今年春天的搶房大戰中，許多房產經紀表示，往年難得一見的搶房奇招在今年屢見不鮮。
未看房，先報價。哈肯薩克的力量房產集團（Power Realty Group）的經紀人莫根威克(Brian Morgenweck）說，他們公司代理的一些房子，很多買家還未看房，就先報價（Offer）。 不過他提醒說，房屋照片或錄像都是展示房屋最好的一面，未看房、先報價是有風險的。
免估值。一般在購房合同中有一條：如果貸款銀行對房子的估值低於合同報價，買家有權取消合同。但在搶房大戰中，很多買家取消了這一條。拉莫斯房地產公司的老闆拉莫斯（Tom Ramos）說，他剛剛幫客戶賣掉了吉列市（Gillette）的一棟房子，兩個買家在合同上寫道，如果房子的估值低於合同價35,000美元，他們將承擔差價。這種情況下，買家需要付更多的首付，拉莫斯說：「如果你有足夠的現金，就不會有風險。」
全現金。房地產經紀人說，在多個Offer的情況下，全現金報價通常最終獲勝，因為不需要銀行估值和其他一些繁瑣的抵押貸款手續。Keller Williams 房產經紀弗里德曼（Spencer Freedman）說，他在馬納拉潘（Manalapan）代理的一個房子掛牌價72.5萬美元，最終以85萬美元的全現金成交。弗里德曼說，「我不知道人們從哪里得到這些現金，我相信部分原因是股市一直在上漲……還有就是人們從紐約來，他們的房子賣得很貴。」
加價。在賣方市場中，碰到心儀的房子，加價是必須的動作。賣家和代理根本不會給買家太多的猶豫時間，雖然一些買家給賣家寫感人肺腑的動人短信，幫賣家付一年的netflix費，幫賣家出搬家費用等，但在激烈的競爭中真正能打動賣家的仍然是你能加多少價，新澤西房產經紀們說，他們看到的成交價經常比要價高出5%，10%、甚至20%。普林斯頓房產經紀迪甘（Jill Deegan）說，「有些成交價比要價高7萬美元，這絕對是瘋狂的。」
房市會再次崩盤嗎？
過熱的房地產市場會像2008年那樣再次崩盤嗎？一些專家認為，由於疫情的影響，目前的政府政策，尤其是禁止法拍、禁止驅逐等，扭曲了房產市場，一旦回歸正常狀態，必定引發市場下行。
但富國證券高級經濟學家維特納（Mark Vitner）說，雖然這在未來某個時間點仍有可能，但過去一年的房價似乎是由於現有房屋的供需不平衡而被拉高，而不是投機行為導致，另外銀行對貸款審查非常嚴格，2008年的次貸危機應該不會重演。◇
責任編輯：耶晨
