【大紀元2021年04月30日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）自由黨政府宣布5月3日起，正式擴大首次買房補貼（FTHBI）政策。
新政規定，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。
首次買房補貼
首次買房補貼，是政府提供5至10%首付補貼，幫助買房人士減少貸款成本，減輕月供壓力。政府根據首付補貼百分比享有房屋相應產權，也就是說，買房後25年內或今後賣房時，要按當初補貼百分比拿出售房所得償還給政府。
舉例說，買20萬的房子，申請5%首付補貼（相當於1萬元），今後房價漲至30萬時，應根據30萬元5%比例償還政府1.5萬元。同理，買20萬的房子，申請10%首付補貼（相當於2萬元），今後房價跌至15萬時，則根據15萬元10%比例償還政府1.5萬元。
問題是，將來賣房時房價如上漲，本人承擔房子日常維護和賣房成本，政府是白白賺取10%的房屋維護和售房成本。
首次買家定義是：此前從未置業；過去4年內（補貼發放4年前的1月1日至補貼發放日前31天），未曾在自己、當前配偶或事實伴侶名下房屋內居住；最近婚姻破裂或與事實伴侶分手（即使不符合首次買家定義其它條件）。
申請補貼條件
申請首次買房補貼須滿足5大條件：
- 年入12萬元以下，多倫多、溫哥華和維多利亞年入15萬元以下；
- 貸款最高金額是年入4倍，多溫維3大城市為4.5倍；
- 本人與配偶均為首次買家；加拿大公民、永久居民或拿工簽的非永久居民；
- 本人積蓄、註冊退休儲蓄存款RRSP取款金額或家人無償資助總額湊足最低首付要求。
首付須購買按揭保險的，政府補助部分無需購買按揭保險。不同物業類型，申請首付補助比例不同：新屋為5%或10%；二手房、新建或二手移動房（預製屋）5%。
購買臥室在1至4間之間的獨立屋、半獨立屋、雙拼屋（三拼屋、四拼屋）、鎮屋、共管房屋和移動房屋等，只要物業位於加拿大境內，全年滿足居住條件，買下後自住（不得為投資物業）的，均可申請補貼。
其它注意事項包括：
- 申請補貼的，相當於有2份按揭（政府補貼相當於第2份按揭），律師可能會額外收費；
- 日後償還政府補助時，可能得請估價師確定房屋價值；
- 享受補貼期間，首份按揭換銀行或申請抵押貸款時，可能會產生額外費用；
- 物業註冊時因有2份按揭，物業保險可能會產生額外費用。
如何償還
首次買房補貼相當於政府無息貸款，最高貸款期限是25年或賣房前，此期間內無需償還本金。
25年後或賣房時，必須全額償還補貼款。發生以下幾種情況時，也必須償還補貼款：
- 本人離異並想買斷另一半產權，產生額外有保按揭款時；
- 轉貸時；
- 房產部分抵押解除也視為出售，必須全額償還；
- 物業用途發生變更。
抵押貸款時，本人應諮詢銀行是否需全額償還補貼。
通過銀行按揭預批後，確定想要買的房子和是否符合申請要求，符合要求的，填寫FTHBI—SEM Information Package (PDF)和SEM Attestation and Consent Form (PDF)2份表格並提交給銀行，銀行再提交申請。將共有產權按揭最後簽字原件交給律師代為保管。申請批准後，撥打FNF Canada電話激活補貼申請，提供律師、公證人姓名等，這些必須在房屋交割至少2週前完成。
渥京無視警告引擔憂
2018年渥京推出首次買房補貼政策理由是，幫助低入家庭買房，但實際是刺激低收入群體住房需求，如今又近一步擴大，無疑會進一步推動房價上漲。
按擴大後補貼政策，多倫多符合補貼的個人和家庭最高可買72.5萬元的房子。
過去1年中房市一日比一日火爆，無論是國際非政府機構還是國內大銀行，都多次告誡政府不要火上澆油。國際貨幣基金組織（IMF）、RBC銀行和豐銀都警告，首次買房補貼只會推高房價和社會不平等，造成經濟動盪，根本解決不了買房擔負力問題。
按常理分析，這種補貼政策只會加劇低價位房屋價格上漲，根本撼動不了高價位房屋價格。如今想買房的人，在現有激烈競爭程度上，還要和享受政府首付補貼的人群競爭。渥京這種操作，加劇了低價位房屋需求壓力，使得低收入人群更難買房。
責任編輯：文風
