【大紀元2021年04月30日訊】（大紀元記者林宜君美國紐約報導）紐約市長白思豪的財產稅制度與穩租房政策對小房東的打擊，疫情中更為明顯。去年，數百位華人小房東在市政廳前怒吼，如今穩租房（或稱租金管制房）小房東也要求市府調整租金漲幅，給同為疫情受害者的小房東一個合理的生存空間。
週四（4月29日）午間，紐約小業主機構（Small Property Owners of New York，SPONY）代表李卓勳（Jan Lee）與華埠第二代小房東王安娜（Joanna Wong），以及紐約市數十位穩租房小房東舉辦線上記者會，要求市府在什麼都漲的情況下，也應給穩租房合理漲房租至少5%，否則小房東無法生存。
穩租房小房東證詞
賈斯汀‧馮（Justin Fong）是曼哈頓下城華埠的小業主，也是第三代華裔美國人；疫情之前，「我非常依賴商業租戶（租金）以支付樓房80%的費用。即便如此，我還是不得不打兩份工，即電工和承包商的工人，才能付得起這棟擁有100年歷史建築物的各種雜費和帳單」。
自從紐約州在2019年通過「房屋穩定與租客保護法案」（The Housing Stability and Tenant Protection Act），小房東賈斯汀‧馮就開始當合同工；疫情重創紐約經濟後，他更別無選擇，什麼工作都得做。
為了保住家族的老房子，賈斯汀‧馮不僅拿出個人工資，也借錢支付房屋各項開支。去年，賈斯汀‧馮甚至削減商業租戶的租金高達50%，「因為我如果不削減租金，他們沒有能力繼續經營下去。」
林肯·埃克爾斯（Lincoln Eccles）是來自布碌崙皇冠高地（Crown Heights）的小房東，家族擁有穩租房的歷史長達60多年，「我們在這座城市擁有其它財產，但是由於立法的衝擊， 在過去的幾十年中，我們只剩下我現在擁有的最後一個，我們的處境十分嚴峻，部分原因是房租沒有增長。」
埃克爾斯說：「2019年極高的財產稅和水費帳單，約占了我整體收入的60%。」
市府漲地稅卻凍結穩租房漲租
近十年來，紐約市的財產稅幾乎翻倍成長，而維護房屋的成本也逐年上漲，穩租房房東瓦倫蒂娜（Valentina Gojcaj）表示，汽油已經從每加侖1.02元上漲為1.92元；但是，穩租房的房租卻幾乎凍結。
以一年契約的穩租房為例，據房租指導委員會（Rent Guidelines Board，簡稱RGB）公開數據顯示，從2014年到2021年，只有2014到2015年漲租1%，2017到2018年漲租1.25%，2018年到2019年漲租1.5%，其餘都是零漲租。
由於穩租房的租金管制政策已經是長期問題，當天也有不少穩租房房東表示還背有貸款，也沒有資格申請市府的「租金減免計畫」（Rent Relief Program）；即使有，這筆金額也是貸款而非豁免補助，一樣是遠水救不了近火。
面對高昂稅收與各項雜費，部分穩租房小房東甚至「被迫」賣房，有小房東表示會有人主動聯繫並詢問什麼時候要賣房；但因為多是由經紀人跟小房東聯繫，因此無從追蹤真正的買家，引起媒體對「真正」買家的關注與討論。
記者會結束後，李卓勳接著現身房租指導委員會的聽證會，他在證詞中表示，華埠穩租房為許多少數族裔的移民提供安全的居住環境，而當地的房東也會聘僱移民工作，希望房租指導委員會能夠在穩租房與社區的連結上有實際想法。
儘管不確定能否出席下一場聽證會，但是李卓勳希望能儘可能為華埠不同族裔發聲；「如果我們失去多樣性，這裡也不再有獨一無二的餐館風景。」
華埠穩租房小房東的難處
四年前，本報已經大篇幅披露華埠穩租房的房東與租戶面臨的種種困境，如租戶遭投資商恐嚇、財產稅年年漲等問題，但當時的難題至今仍然無解。
李卓勳接受採訪時表示，他在今年開始收到特別多信件與房產經紀人電話，向他詢問是否要賣穩租房，訊息量大到他需要封鎖電話號碼，「我也不知道他們從哪裡拿到我的號碼」。
在財產稅與租金雙重打擊下，李卓勳雖然堅持不賣祖產，但是他指出華埠當地至少有五處穩租房要拋售。
至於今年是否也出現有房產投資商威脅恐嚇穩租房舊租戶搬出，以利不肖投資商藉機買下整棟穩租房，李卓勳對此表示不清楚，「小房東不會去恐嚇租戶，因為投資商才有錢請得了律師打官司」。
李卓勳指出，雖然穩租房小房東希望能漲租金，但是為了在疫情中留住商業租戶，很多小房東甚至大幅調降25%到50%不等的商業租金。但是不論多努力，小房東仍無法對未來樂觀。
「我們現在還不知道傷害會是如何。」李卓勳說，「每個（穩租房小房東）家庭都是以每個月在評估自己是否能熬過去，而不是以年計算。」
2021年RGB聽證會程序
房租指導委員會每年都舉辦聽證會，分別向租戶及房東代表團體了解情況與質詢證詞內容，以便委員會決定是否調整下一年的穩租房租金。
2021年的聽證會自4月15日開始，期間會有六次公開聽證會，4月29日當天為第三場；房租指導委員會將在5月5日對穩租公寓、閣樓和酒店的租金調整進行初步投票。
首輪投票後，6月3日會就《2021年住房供應報告》和2020年紐約市租金穩定住房存量的變化，開展首場公開線上座談。
接著兩次公開聽證會後，房租指導委員會將於6月23日舉行最後一輪投票，決定2021年10月1日至2022年9月30日的穩租房租金調整幅度。民眾如需參與線上聽證會，請登錄以下網址：https://rentguidelinesboard.cityofnewyork.us/meetings/2021-meetings-hearings/。
責任編輯：李薇
