【大紀元2021年05月01日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里3月份的二手房銷量是近15年來最高的。專家稱，抵押貸款壓力測試規則的擬議變更，可能會給卡城房地產市場的增長勢頭帶來阻力。
卡爾加里房地產局（Calgary Real Estate Board，CREB）的統計數據顯示，3月卡城的二手房銷量同比增長147%，交易量為2,903，這是自2007年以來的最高。基準價格也同比增長了7%，達到441,900元。
然而，隨著金融機構監管辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions ，OSFI）最近宣布將提高貸款申請門檻。自6月1日起，提議將無保險貸款人的門檻（預付定金超過20%）設置為五年期抵押貸款利率提高至5.25%，或高於抵押貸款利率兩個百分點。
CREB首席經濟學家安．瑪麗．勞瑞（Ann-Marie Lurie）說：「這種變化可能會給卡城房市降溫，因為卡城整體的房屋市場價格並沒有完全恢復。儘管近期價格有所上漲，但卡爾加里的基準價格仍比2014年的高點期低5%。」
卡爾加里Royal LePage Benchmark公司的經紀人兼所有者科琳．萊爾（Corinne Lyall）並不太擔心這對市場復甦有多大影響。他說：「抵押貸款的變化對提升住房條件的買家來說，影響不會太大。如果將較高的壓力測試提升到包括有保險的貸款人，則其影響將是令人擔憂的，因為這將抑制房地產市場中最大的需求部分——首次購房者。」
勞瑞補充說，「增加貸款門檻確實會對房市產生影響。但尚不清楚會在多大程度。許多購房者可能只需要減輕對房屋需求的期望，包括尋找適用房型。在病毒大流行期間，獨立屋市場佔據了需求增長的最大份額，購房者正在越來越多地尋求更多的空間。」
責任編輯：齊守善
