【大紀元2021年04月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產市場正越來越變得火熱，許多人怕錯失機會，倉促入市，匆匆購買，沒有做必要的檢查。可是如果買到了有重大問題的房產那可就後悔不迭了？有白蟻、建築缺陷、易燃覆層等往往沒有引起人們的注意。
據澳洲每日新聞網消息，隨著獨立房價格以17年來未見的速度飛速上漲，激烈的競爭激起了買家從速行事的決心，越來越多的人在未進行獨立蟲害檢查和建築檢查的情況下就把房子買下。
Suburbanite公司老闆Anna Porter表示，隨著越來越多的房產在拍賣前出售，無條件合同成為常態，買家正在略過詳盡調查這個重要環節。
Porter說：「當市場火熱時，不僅好的房產會以高價出售，而且那些受損或周圍有問題的房也會賣到好價格。」
「但買家需要考慮房屋是否可以通過少量維修來修復，或者是否有更多內在問題，比如（房子的位置）是否位於一條大公路旁，是否有白蟻，或者是否靠近鐵道、飛機航線或高壓電線。」
以下是避免釀成買方重大悔所需的注意事項。
獨自檢查房產要注意什麼？
盡管強烈呼籲買家聘請專業人員提供服務，但一些買家可能會在沒有進行適當檢查的情況下購房。
墨爾本住房檢查公司Safe and Sound總裁Chris Wright稱，買家需要最大限度利用他們在開放檢查或拍賣日期間的5至10分鐘的窗口時間。
Wright說：「很明顯，尋找任何重大的問題，磚頭裂縫是一個開始。我在所有房屋中尋找的第一件事是排水和濕度，如果曾經是潮濕的，它會一直持續下去。」
「此外，檢查所有門窗的縫隙，確保有足夠的排水系統將水從房屋中消散，並密切關注所有新的裝修，因為人們經常因屋頂的錯誤接頭以及諸如此類的東西而發現問題所在。」
預約檢查員的好處
賣家倡導公司Property Mavens總裁Miriam Sandkuhler表示，買家在購房前至少應該請檢查員檢查一次（即使是在多次看房後），因為他們有權限進入屋頂和查看房屋下方的情況，可以看到一般人都會忽略的東西，包括漏水、石棉、掉落的地板和沒有防水的浴室。
她說：「（買家）認為他們不做詳盡調查就能省錢。但你不會進賭場下注60萬澳元，那為什麼要在房產上這麼做呢？」
Suburbanite公司的Porter認為，建築檢查員可以幫助公寓房買家評估物業管理報告，看看是否需要承擔更換建築表面易燃覆層的費用，或者該費用是否由開發商承擔。
此外，過戶師可以與檢查員合作，以發現房屋任何尚未發現的問題或錯誤信息。
她說：「賣家可能不知道房產是否有白蟻，或者是否有與環境危害或房產價值有關的問題，所以買方有責任進行調查。」
有條件報價的重要性
The Home Inspection Hub公司的Ann-Maree Dunn表示，雖然買家可能會錯誤地傾向於無條件報價以對抗競爭，但在進行建築檢查的前提下出價，可以確定掌握所有實情，使買家處於良好的討價還價的地位。
Dunn說：「錯失良機的失望還是比買後悔恨要好，也比因為倉促買房而讓美夢變成噩夢要好。」
Porter表示，如果買家擔心提出可能會在以後後悔的無條件報價，另一個選擇是坐等市場冷卻。
她說：「對於一些買家來說，可以等到有更多房源的一個平衡點，這可能是一個很好的選擇，所以他們可能想考慮繼續租房6到12個月，然後看看選擇機會。」
責任編輯：簡玬
