華盛頓寫字樓空置率創歷史新高

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【大紀元2021年04月09日訊】今年第一季度,華盛頓特區的寫字樓市場繼續走低,單季出租率損失創下歷史最大紀錄。

商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)報告稱,淨吸納面積——即新租賃和新空置空間的差額為110萬平方英尺負值。

根據世邦魏理仕的數據,小租戶,即租賃面積在1萬平方英尺以下的租戶,在第一季度貢獻了25萬平方英尺的占用率損失,自疫情開始以來,總共損失了60萬平方英尺。

上季度該區寫字樓空置率升至17.4%,創下歷史新高。共有320萬平方英尺的辦公面積仍在轉租市場上,比去年同期增長24%。

華盛頓特區的寫字樓空置率最高的是國會山附近,達到31.9%;NoMa地區最低,僅為8.6%。

華盛頓特區的寫字樓平均租金連續第四個季度下降。

世邦魏理仕確實注意到,與上一季度相比,寫字樓潛在租戶的參觀活動有所增加,這可能表明隨著企業繼續重新開業,租賃活動有所回升。

聯邦政府仍然是該區最大的寫字樓租賃租戶,截至第一季度占市場的45%,其次是非營利組織,占寫字樓面積的17%,律師事務所占13%。

維吉尼亞州和馬里蘭州的情況也不樂觀。世邦魏理仕表示,上季度北維吉尼亞州的寫字樓空置率為20.2%,出租率下降最嚴重的是費爾法克斯郡(Fairfax)。

馬里蘭州郊區第一季度的寫字樓空置率為16.4%,在連續三個季度的寫字樓淨租賃吸納量為負值後,馬里蘭州郊區寫字樓市場上季度實際錄得68萬平方英尺的出租率增長,但這幾乎完全是由美國公民和移民服務局推動的,該局將其從華盛頓特區和維吉尼亞州的幾個地點合併到喬治王子郡的57.5萬平方英尺的新總部。

責任編輯:陳玟綺

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