【大紀元2021年05月14日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）不久前，房地產專家還在為最壞的情況做準備。這場Covid 19（中共病毒）病毒大流行使世界大部分地區都陷入了一級封閉狀態，導致企業關閉，成千上萬的工人失去了工作，令房地產市場陷入一個深度凍結狀態。隨著全球經濟衰退的衝擊，要求貸款機構延長按揭還款期限的人數激增。
據美國有線電視新聞網CNN報導，全球性房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的國際住宅研究主管凱特·埃弗雷特·艾倫（Kate Everett-Allen）對此問題表示：「去年這個時候，我們認為將再次上演2008年的場景。」
人們擔心的是房價會崩潰，就像過去經濟衰退中所發生的那樣。破產和失業的增加，將擠壓可支配收入，使負債纍纍的房主難以償還他們的抵押貸款。
那些足夠幸運擁有第二套住房的人，將被迫出售房屋，以增加現金儲備，從而給房價帶來更大的下行壓力。
埃弗雷特·艾倫補充道：「但實際上，這一切都沒有發生。」
相反，在全球經歷了自大蕭條以來最嚴重的衰退之際，房價卻在飆升。從新西蘭到美國、德國、中國和秘魯，已經形成了同樣的現象：房價飛漲，而且許多買家都感到恐慌。
在經濟合作與發展組織（OECD）的37個富裕國家中，從2019年第四季度到2020年第四季度，實際房價上漲了近7%——這是過去20年來最快的同比增長。
那麼，這是一個即將破滅的泡沫嗎？對此，埃弗雷特·艾倫認為：不是。她表示，借貸成本仍然較低，一旦邊境重新開放，外國投資者將進一步推動房地產市場。因為，目前房地產市場的購買活動，主要是由國內買家推動的。
她補充說：「這種情況將在今年剩餘時間和明年持續下去，然後可能會出現某種平靜期。」
疫情效應
出人意料的是，這場疫情卻使房價受益。
這是因為世界各國政府暫時禁止房屋收回，並為工人和企業提供數萬億美元的支持，從而幫助了房屋所有者。降息使許多地方的抵押貸款償還能力保持在可承受的範圍內，而一些市場的臨時性購房稅削減措施也刺激了購房。
這些措施緩衝了房地產市場受到中共病毒疫情所導致的經濟衰退的影響，這場疫情本身實際上推動了房地產價格上漲。
英國房地產平台Zoopla的研究主管理查德·唐奈爾（Richard Donnell）表示：「如果你把絕大多數人關上幾個月，他們會（迅速重新評估）自己能從家裡得到什麼。」
隨著人們被迫將房屋改造成辦公室和教室，「空間競賽」很快就占據了主導地位。
一些國家的富人紛紛逃離城市，搬到有更多戶外空間的郊區大房子裡。因為他們預計，即使在疫情結束後，他們也不需要那麼頻繁地往返於市中心的辦公室了。
他們中的許多人，在經濟上比疫情來襲之前處於更好的地位，因為他們在度假和外出就餐上花的錢更少了，因此可以在購房上花更多的錢。
例如，在英國，距離倫敦很近的通勤城鎮，如畢曉普（Bishop）的斯托福德（Stortford）和溫徹斯特（Winchester），房地產價格飆升。
高檔房地產經紀公司Fine & Country的國際發展主管丹尼爾·哈林頓（Daniel Harrington）表示：「任何距離倫敦一小時火車車程的地方，只要有家庭辦公室，價格就會比市場價高10%。」
2020年，英國房價飆升8.5%，為2014年以來的最快年增長率。
哈林頓觀察到的一個趨勢是，在倫敦和巴黎等首都，富有的高管們將他們位於市中心的房子，換成了遠離市區的、地方更大但更便宜的房子，這樣他們就有足夠的現金，再在市中心買一套小公寓，在其它地方買一套度假屋。
這加劇了法國里維埃拉等地的國內房地產需求，這些地區傳統上是由外國買家主導的。
在英格蘭西南部的海濱度假小鎮伊爾弗科姆（Ilfracombe），房地產經紀公司韋伯（Webbers）的主管李·胡塞爾（Lee Hussell）最近幾個月，以高出要價10萬英鎊（合13.9萬美元）的價格，賣出了兩處房產。
英國房地產經紀人亨利·普賴爾（Henry Pryor）評論稱：「在38年的房屋買賣過程中，我從未見過這樣的市場。」「曾經有過這樣的故事：買家支付1萬多歐元（合1.41萬美元）的費用，僅僅是為了能夠查看一處房產。」
普賴爾補充說，由於英國的庫存水平比正常水平低30%左右，人們開始「恐慌性購買房產」。自去年11月以來，該公司每個月的交易量都高於平均水平，3月份的交易量達到18萬筆，幾乎是過去20年同期平均水平的兩倍。
而這不僅僅是英國這樣。在美國，根據全國房地產經紀人協會的數據，現有房屋的銷售數量在2020年達到了2006年以來的最高水平。房價在2020年上漲了9%，並繼續攀升，現有房屋的中位價在3月達到了329,100美元的歷史高點。
據德國Fine & Country公司在德國、奧地利和瑞士的總代理商邁克爾-海明（Michael Heming）說，在德國，房產在上市後的兩週內就已售出，經紀人正在努力爭取上市。海明告訴CNN財經頻道，「這是一個非常強勁的市場，價格越來越高。」
政府轉向为房市降温
在一些國家，政府已經在想方設法防止房地產市場過熱。
據新西蘭房地產協會代理房地產經紀人溫迪‧亞歷山大（Wendy Alexander）稱，在截至3月份的一年中，新西蘭住宅價格的中位數上漲了24%以上，達到了歷史新高。新西蘭政府正面臨穩定市場的壓力。
亞歷山大說，政府在3月份宣布了一系列措施，他們希望這些措施能夠「冷卻投資者的需求」並減緩價格漲的速度。例如，稅收漏洞已被收緊，部長們正在考慮對投機者的純利息貸款進行嚴格控制。
瑞銀（UBS）瑞士房地產投資主管馬蒂亞斯·霍爾茲（Matthias Holzhey）表示，其它地區的銀行監管機構也可能收緊抵押貸款規定，以便為市場降溫。霍爾茲指出，如果監管範圍更廣，可能會威脅到房價的增長。
但是，儘管各國政府正在把警惕的目光投向房地產市場，但分析師們並不認為，房價會出現回調。
因為，預計今年全球經濟增長將更為強勁，而且疫苗將全面推出，禁閉限制也將得到放鬆，這都將有利於房地產市場的復甦。
霍爾茲表示：至關重要的是，預計利率仍將保持在低位。「從歷史上看，房價疲軟時期，都是由利率上升引發的。」
責任編輯：葉紫微#
