【大紀元2021年05月18日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大炙手可熱的房市，今年4月顯出一些降溫跡象。不過，這可能是疫情嚴重帶來的短期效應，而且，房價仍在上升。
加拿大房地產協會（CREA）週一（5月17日）發表的一份報告顯示，全國4月份出售房屋的數量與3月份相比，下降了12.5%。
房地產協會稱，全國所有房市中的85%都看到了銷售下降，其中包括安省和卑詩省的幾乎所有地方。
加拿大房地產協會主席史蒂文森（Cliff Stevenson）說：「儘管加拿大房市仍然非常活躍，但越來越多的證據表明，去年的一些極端失衡現象正在逐漸消除，這是每個人都希望看到的事。」
不過，他說， 3月和4月之間的銷售活動放緩，是在COVID 19感染病例（包括非常令人關注的變體）達到有史以來最高水平時發生的，許多地區在這段時間實施了新的封鎖措施，「這使得看清楚基本的供求水平更困難」。
「2021年可能再次出現（去年出現過），COVID-19將一些春季市場活動推到夏季。」史蒂文森說。
多倫多買家仍被搶購戰所苦
根據多倫多地區地產局（TRREB）發布的月報，與去年同期比較，今年4月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲，房屋銷量達13,663套，比去年同期的2,957套大幅上漲362%，各類房屋均價為1,090,992元，比去年同期的820,226元大幅上漲33%。但是若與今年3月相比則出現一定程度的下滑，因為3月份房屋銷量創了歷史紀錄，高達15,652套，故4月下滑了13.7%。
實際上，多倫多房市買家的競價仍很激烈，因為賣家不能透露買家的還價信息，買家的競價基本上是盲目的。據CBC報導，格雷斯·蔡（Grace Choi）1月份發現自己懷上一個孩子後，便開始和丈夫在多倫多找房子。
幾個月來，這對夫妻參加了數次競價，但都沒成功。格雷斯·蔡說，他們目前為止已參加了6處房產的競價，過程中不知道有誰參加競爭，也不知道其他買家的出價。
行家認為，房市的激烈的競購戰，是市場對房產的高需求，加上供應不足造成的。
房價繼續升
按加拿大房地產協會的報告，4月份的MLS房價指數（HPI）比上個月增長了2.4%，比去年同期增長了23.1%。4月份未經季節性調整的全國平均房價，年同比增加了41.9%。
同時，4月新掛牌上市待售的房產數量，下降了5.4%。這也將給房價上升增加壓力。
房地產協會高級經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，今年4月房市的銷售及房價，都比去年同期有大幅上升，只是相對上個月下降了。
他解釋說，這與比較的基點有關，因為今年3月房市的表現是歷史上最強勁的。正確的解釋應該是，4月份的房市數字低於3月份，這是一件好事，「我相信，我們所有人都希望看到，這個市場的溫度下降。」
據CBC報導，滿地可銀行經濟學家卡維奇（Robert Kavcic）表示，4月份的數字仍然描繪了房地產市場蓬勃發展的景象。他說：「即使是從創紀錄的水平下降了，需求仍非常強勁。」
「儘管我們可能已看到了峰值，但是在所有地區及細分市場中，房市仍然非常強勁。」他說，從巔峰走回來，還有很長的路要走。
新屋開工量下降
根據加拿大房貸及住房公司（CMHC）週一發布的一份報告，全國4月經季節性調整後的年度新屋開工量是268,631個單位，比3月份的334,759個單位減少了19.8%；4月份的市區新屋開工量下降了16.9%，至251,504個單位；多單位建築（包括公寓）的新屋開工量下降了22.8%，至251,504各單位；單家庭獨立屋的新屋開工量下降了0.1%，至78,918各單位。
農村地區4月份經季節性調整後的年度新屋開工量，估計為17,127個單位。
CMHC首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，在4月份，大多數人口普查區（CMA）的多單位住宅新屋開工量開始率下降或有所放緩，而這些指標在3月份都是強勁上升的，包括多倫多和溫哥華房市。
杜根說：「儘管4月份經季節性調整後的年度新屋開工量下降，但4月份的全國新屋開工量趨勢仍保持上升態勢。」
責任編輯：岳怡
