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供需最緊張階段已過 加國房價漲勢不久或放緩

目前,加拿大的房屋銷量與掛牌比率仍較高,但下降幅度也大。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2021年05月27日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房屋供應一直很緊張,但4月開始出現好轉。過去幾個月內,買家退市速度遠超賣家。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,4月房屋銷量與掛牌比(SNLR)大幅下跌,無論是全國範圍,還是多個主要市場,都大幅下跌。

SNLR比值波動看房價漲跌趨勢

SNLR是房屋銷量與上市比值,是房市供需關係中的一個關鍵指數。賣家數量超買家數量的市場,房價通常看跌,反之看漲。SNLR比值在40%至60%之間,為平衡市場;超60%為賣方市場,房價看漲;低於40%為買方市場,房價看跌。

SNLR只是一個市場趨勢指數,每個城市買家反映比值不一,有高有低,關鍵要看比值波動速度。如比值快速波動,從其方向變化可判斷未來房價走勢。

比值快速上升,雖仍為買方市場,但房價仍看漲,這是因為比值快速上升時,意味著很快就要進入賣方市場,房價會一漲再漲,反之亦然。過程中,市場心理會起推波助瀾作用,因此,比值出現大幅波動時,一定要密切關注,再結合其他指數,得出自己的結論。

SNLR比值下滑 房價漲勢料很快放緩

過去幾個月中,SNLR比值大幅下滑,4月比值為75.2%,3月下滑6.1%,比1月的90.87%更是下滑不少。也就是說,SNLR比值雖仍相當高,但跌幅也相當驚人,全國僅9個主要城市SNLR比值上升。

其中,渥太華SNLR比值跌幅最大,4月比值比3月下滑25.6%至75.6%;其次是加蒂諾,同期下滑16.7%至77.8%;再其次是漢密爾頓,下滑15.8%至72.5%。這3個城市房價一直瘋漲,買家都在急盼這桶冰水給火爆市場降降溫。

相比之下,幾個小城市比值呈上升態勢。如Saguenay的SNLR比值同期上升22.2%至112.2%;聖約翰上升12%至96%;雷灣上升10.8%至100.4%。

多倫多和溫哥華兩個最大城市,同期SNLR比值也大幅下滑,其中,多倫多下滑6.2%至65.9%,SNLR比值全國第3低;溫哥華下滑12.2%至68.1%,比值仍比多倫多高出一點。多溫兩地目前SNLR比值雖仍較高,但和幾個月前相比有所放緩。

從全國範圍來看,房屋供應仍緊張,房價還在快速飆升,但房屋銷售下降速度已遠超房屋上市速度,而且這一趨勢已持續好幾個月,顯示市場供應最緊張階段已過去,房價漲勢很快可能會放緩。照目前房價漲勢看,即使房價下跌也仍有足夠緩衝空間。◇

責任編輯:文芳

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