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房價繼續上漲 但房市或有初步放緩跡象

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【大紀元2021年05月06日訊】(記者李捫心綜合報導)房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據發現,儘管全國房價仍在持續上漲,但全國房屋估價需求減少,並認為這可能是房屋市場放緩的第一個跡象。

而最新的房地產協會與獨立經濟學家托尼‧亞歷山大(Tony Alexander)的聯合調查顯示,自3月份政府宣布新的住房政策以來,房地產投資者已經退出房地產市場,但沒有像先前預計的那樣大量拋售住房。

奧克蘭只4街區房價低於100萬

CoreLogic的最新房屋價格指數數據顯示,新西蘭平均房價的年漲幅達到了18.4%,高於3月份的16.1%。全國平均房價已經高達87萬1375元。

* 奧克蘭仍然是全國住房最昂貴的地區,平均房價已高達124萬7980元,比去年同期增長了15.6%。

大奧克蘭地區目前只有四個主要街區的平均房價低於100萬元,它們都在奧克蘭南部地區:Manukau中,86萬5833元;Manukau西北,94萬4101元;Papakura,85萬7037元;Franklin ,80萬7295元。

奧克蘭東部地區,包括Kohimarama和St Heliers等沿海街區,仍然是全國最昂貴的街區,平均房價為184萬372元;緊隨其後的是北岸沿海街區,房價為161萬9902元;Manukau的東部街區,包括Howick和Mellons Bay等,價格為142萬1295元。

* 在幾大中心裡,惠靈頓房價漲幅最大,在截至4月的一年裡,房價大漲了23.7%,使惠靈頓的平均房價達到97萬1393元,已經逼近100萬元。該地區漲幅最大的兩個街區,分別是卡皮提(K□piti)和上赫特(Upper Hutt),漲幅分別為32.7%和29.9%。

* 房價最便宜的主要中心城市基督城,4月份平均房價漲幅較大,在截至4月份的3個月裡,房價漲幅為6.9%,使得全年漲幅達到15.1%,平均房價達到59萬4577元,首次接近60萬元大關。

房市現放緩跡象

CoreLogic的房價指數跟蹤房地產價值的變化,其最新報告發現,與之前的6個月相比,估價需求下降了11%。

儘管還沒有看到房主打算退出房地產市場的證據,但「4月份的估價流動提供了一些證據,表明房地產市場活動有所減少」,CoreLogic的研究主管尼克‧古道爾(Nick Goodall)說。

古道爾認為,目前市場的這種表現,可能在於政府3月份出台的有關房地產市場的政策——既可能是限貸令(LVR,對抵押金比率的限制)發生了作用,也可能是取消投資者房貸利息抵扣政策帶來的不確定性,

「因為房地產投資者需要花費時間去評估更廣泛的市場影響,以及自己的財務狀況」,他說,有跡象表明,越來越少的投資者貸款購買另外一套房產。

古道爾表示,整個4月的開放房屋活動都很安靜,更多的房屋拍賣都被「流拍」(沒有當場拍賣出去),並且買家擔心會超額支付,而不是原來的買家對可能錯過機會的擔憂。

他說:「我們對未來投資收益的預期已經減弱,因為圍繞投資者貸款利率可抵扣的稅收政策變化,投資物業的盈利能力會有所下降。

「這可能意味著未來幾個月的房價漲幅將會放緩,這會讓儲備銀行有時間評估他們是否需要宣布要限制純利率貸款、或者對於高債務與收入比率貸款設置上限。」

根據Trade Me房地產的數據,整個4月份,新上市的房屋數量保持基本穩定,直到ANZAC週末(4月25日)為止,每週約有3000套房產上市。

到本月底的年度,在Trade Me房地產上待售的房地產總數,從上個月底年度的23,100套,下降至22,300套。

古道爾說,這意味著買家將繼續在相對較少的上市房屋上競爭。

房地產投資者退出

房地產協會與獨立經濟學家亞歷山大的調查顯示,在接受調查的房地產經紀人中,有63%表示,4月份投資者減少了。

這比3月份的調查結果更確實,在3月份的調查中,只有41%的代理商表示,他們看到投資者減少了。

在自去年12月初以來的所有調查中,都顯示了市場上的投資者明顯減少的趨勢。

調查報告說,政府正在實現其在3月初發布房地產新政策的意圖——減少投資者對現有房地產的需求,但連帶的結果,可能也導致首次購房者興趣減少。

有8%的代理商報告,說4月份市場上的首次購房者減少了。如果百分比為零,就表明受調查者對於看到多了的和看到少了的一樣多。

這是自去年5月開始這項調查以來的最低結果。去年11月,有64%的經紀人表示看到了更多的首次購房者。

報告說,以前的房價周期表明,當人們對持續強勁的價格上漲的預測,開始讓位於談論價格趨於平緩或下跌時,年輕的購房者們就會退出市場。

調查還顯示,有49%的經紀人表示他們看到了買家擔心錯過的情況有所緩解。這與3月份的90%相比大大下降,是自調查開始以來的最低結果。

只有30%的代理商表示房價上漲了。與上個月報告的56%和去年9月至今年3月的調查中的80%以上相比,都有很大下降。

只有7%的代理商表示價格實際上在其所在地區下跌,而57%的代理商表示,所在地區的房價持平或不確定。

不過,投資者似乎並沒有在出售住房。只有12%的代理商表示,他們看到越來越多的投資者前來出售他們的房屋。報告認為,這並不意味著出現了新一輪的拋售潮。

奧克蘭最大房地產經銷商Barfoot and Thompson公司的董事總經理彼得‧湯普森(Peter Thompson)說,新上市房屋減少,意味著投資者並未整體放棄市場。

「由於對其他人會做什麼的高度不確定性,人們可能會暫時退出市場,部分原因是他們認為前幾個月的狂熱,有可能使某些地區的房價平均升至不可持續的水平。」

湯普森說,4月份新上市房屋數量與3月份和過去三個月的平均水平相比都有所下降,這表明沒有投資者放棄市場而造成新上市房屋大量湧入的情況發生。

責任編輯:筱康

 

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