【大紀元2021年06月15日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）全美房地產經紀人協會（NAR）近期報告顯示，全美房市在2021年首個季度房價飆升速度創下歷史新高，但這似乎沒有影響買方的消費熱情，房市異常火爆。
僅在加州，根據加州房地產經紀人協會（CAR）最新報告指出，今年5月和6月的房屋成交量可能會呈現2位數的高增長。雖然一些跡象表明，房屋銷量總體水平正在從去年年底開始滑落，但CAR預測今年的房屋成交量至少增長10%。
旗下有著超過350名地產經紀人的僑福地產公司總裁甘敏良（Peter Kam）表示，目前市場上對於購房的狂熱勢頭，從去年一直蔓延至今。「就上個月而言，變得非常瘋狂。現在房子一上市，平均8天就可以收到報價，還不只一個報價，有時候是25個或50個。一次，我的一位經紀人告訴我，一棟房屋他就收到了75個報價。所以無法解釋這種反常的情況，這是從來沒有過的。」
他介紹，以往某些時候，一棟房屋上市後在一個月內能得到一個報價就算幸運的了。「所以你能看出其中的差別，這是不正常的，遲早是要改變的……你知道價格不可能永遠上漲，必須在某個點停下來。」
房市火爆的四大原因
根據加州房地產經紀人協會的報告，甘敏良說，截至4月份，加州房屋成交量增加了26.2%。4月成功交易的房屋量超過45.8萬棟，但活躍上市的房源卻跌至15年來的最低點。市場供應量短缺是導致買方「搶」房的原因之一，這是公眾所熟知的。
另一方面，他說，在疫情期間，很多人都是居家遠程工作，對房子的需求增大；同時，美國聯邦政府向市場上投入了大量資金，加上美聯儲降息等原因，加劇通貨膨脹的增長速度。「買家也感受到了通貨膨脹的壓力，他們想通過購買房地產來對沖通貨膨脹的影響。」
除此之外，房屋建築的總材料成本飆漲，建築商表示預計新開發房源的價格會更高，這也促使消費者急於購買二手房。
至於一些民眾選擇此時賣房的原因，甘敏良介紹，各種因素都有。有些人是因為居家工作加上利率極低，想要換一個更大、更舒適的房子。「在過去，超過100萬美元的房子很難賣出去。但現在100萬到200萬美元之間的是熱門類別。」
還有一些人是因為他們要離開加州，搬到一個房子更便宜、州稅更低的州去生活等。
房市泡沫恐懼
那麼，房市異常火爆的情況還會持續多久呢？
甘敏良說：「當經濟恢復時，美聯儲將做的第一件事是提高利率，使經濟不會過熱。當提高利率時，人們能夠承擔買房的能力將下降。因此，需求也會下降。」
他認為未來3個月是關鍵。當經濟全面開放、美聯儲調息、銀行終止暫緩繳納貸款的計畫後，整個火爆現象就會降下來。
至於說在社區中流傳的「房市泡沫」恐慌，甘敏良個人抱著較為樂觀的態度，「我認為這種恐慌被誇大了，這一次的情況與2008年有很大的不同」。
他認為，2008年時，經濟低迷，人們支付的房屋首付僅為5%或10%。當有突發事情發生時，很多人無法支付抵押貸款。「但是現在，在COVID-19開始前，經濟處於一個非常好的狀態。人們在抵押貸款方面也處於相當好的狀態，很多人都支付了至少25%的首付，所以有一個更大的緩衝階段。」
由於COVID-19疫情所帶來的未知變化，他期待當經濟全開後，整個市場恢復正常。◇
責任編輯：李欣
