一房源幾十報價 加州房市火爆四大原因

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【大紀元2021年06月15日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)全美房地產經紀人協會(NAR)近期報告顯示,全美房市在2021年首個季度房價飆升速度創下歷史新高,但這似乎沒有影響買方的消費熱情,房市異常火爆。

僅在加州,根據加州房地產經紀人協會(CAR)最新報告指出,今年5月和6月的房屋成交量可能會呈現2位數的高增長。雖然一些跡象表明,房屋銷量總體水平正在從去年年底開始滑落,但CAR預測今年的房屋成交量至少增長10%。

旗下有著超過350名地產經紀人的僑福地產公司總裁甘敏良(Peter Kam)表示,目前市場上對於購房的狂熱勢頭,從去年一直蔓延至今。「就上個月而言,變得非常瘋狂。現在房子一上市,平均8天就可以收到報價,還不只一個報價,有時候是25個或50個。一次,我的一位經紀人告訴我,一棟房屋他就收到了75個報價。所以無法解釋這種反常的情況,這是從來沒有過的。」

旗下有著超過350名地產經紀人的僑福地產公司總裁甘敏良(Peter Kam)。(姜琳達/大紀元)

他介紹,以往某些時候,一棟房屋上市後在一個月內能得到一個報價就算幸運的了。「所以你能看出其中的差別,這是不正常的,遲早是要改變的……你知道價格不可能永遠上漲,必須在某個點停下來。」

房市火爆的四大原因

根據加州房地產經紀人協會的報告,甘敏良說,截至4月份,加州房屋成交量增加了26.2%。4月成功交易的房屋量超過45.8萬棟,但活躍上市的房源卻跌至15年來的最低點。市場供應量短缺是導致買方「搶」房的原因之一,這是公眾所熟知的。

另一方面,他說,在疫情期間,很多人都是居家遠程工作,對房子的需求增大;同時,美國聯邦政府向市場上投入了大量資金,加上美聯儲降息等原因,加劇通貨膨脹的增長速度。「買家也感受到了通貨膨脹的壓力,他們想通過購買房地產來對沖通貨膨脹的影響。」

除此之外,房屋建築的總材料成本飆漲,建築商表示預計新開發房源的價格會更高,這也促使消費者急於購買二手房。

至於一些民眾選擇此時賣房的原因,甘敏良介紹,各種因素都有。有些人是因為居家工作加上利率極低,想要換一個更大、更舒適的房子。「在過去,超過100萬美元的房子很難賣出去。但現在100萬到200萬美元之間的是熱門類別。」

還有一些人是因為他們要離開加州,搬到一個房子更便宜、州稅更低的州去生活等。

房市泡沫恐懼

那麼,房市異常火爆的情況還會持續多久呢?

甘敏良說:「當經濟恢復時,美聯儲將做的第一件事是提高利率,使經濟不會過熱。當提高利率時,人們能夠承擔買房的能力將下降。因此,需求也會下降。」

他認為未來3個月是關鍵。當經濟全面開放、美聯儲調息、銀行終止暫緩繳納貸款的計畫後,整個火爆現象就會降下來。

至於說在社區中流傳的「房市泡沫」恐慌,甘敏良個人抱著較為樂觀的態度,「我認為這種恐慌被誇大了,這一次的情況與2008年有很大的不同」。

他認為,2008年時,經濟低迷,人們支付的房屋首付僅為5%或10%。當有突發事情發生時,很多人無法支付抵押貸款。「但是現在,在COVID-19開始前,經濟處於一個非常好的狀態。人們在抵押貸款方面也處於相當好的狀態,很多人都支付了至少25%的首付,所以有一個更大的緩衝階段。」

由於COVID-19疫情所帶來的未知變化,他期待當經濟全開後,整個市場恢復正常。◇

責任編輯:李欣

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