【大紀元2021年06月16日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房市已經連續2個月降溫。不過，5月的住宅平均銷售價仍比去年同期高出38.4%。
加拿大房地產協會（CREA）週二發布的全國統計數據顯示，2021年4月至5月期間，全國房屋銷售數量和新掛牌房產數量均下降。5月份全國房屋銷售數量比上個月下降了7.4%；新掛牌待售物業的數量下降了6.4%。
相比之下，4月份的銷售數量比3月份下降了11%。房地產協會的報告說：「儘管如此，市場活動仍處於歷史高位，但與3月份的歷史高記錄相比，現在已接近2020年下半年的水平。」
在全國近80% 的當地房市，其銷售活動與上個月相比均已下降，加拿大大多數大型房市的銷售都出現了放緩。
「雖然加拿大各地的房市仍然非常活躍，但我們已看到有2個月的活動放緩，需求、供應和價格都是如此。」加拿大房地產協會主席史蒂文森（Cliff Stevenson）說，越來越多跡象顯示，「買家對還價感到疲倦和沮喪」；鑑於目前疫情所處的狀態，封鎖某些地區的可能性也已明顯減小。
房地產協會高級經濟學家卡思卡特 (Shaun Cathcart)表示，目前房市需求、供應和價格同步降溫，與創紀錄的COVID 19病例數量及新的封鎖措施有關。但和去年不同的是，疫苗接種率也在同時上升，人們開始考慮擺脫被困在家的狀態。
他說，展望未來，房產轉售市場仍可能遇到動盪，「但至少就目前而言，因為隧道盡頭的光已經如此接近，當今年夏天我們所有人都開始使自己的生活恢復正常時，感覺住房問題可能會退居二線。」
房市仍熱
房地產協會的統計數據顯示，5月份實際（未經季節性調整）的房市銷售數量年同比增長了103.6%；MLS房屋價格指數 (HPI)比上個月上漲了1%，年同比上漲了24.4%。
如果看實際銷售價格的話，5月份實際（未經季節性調整）的全國平均房產銷售價年同比上漲了38.4%。
該報告稱，銷售數量年同比翻倍，需要考慮到2020年5月的銷售數量，是自 1990 年代末以來最糟糕的一個5月銷售數字。
今年5月全國售出與新上市物業數量的比率為75.4%，略低於4月份的76.2%，但都處於歷史高位，因為該比率的長期平均值為54.6%。但是，這比1月份達到的峰值90.7%，已經放緩了很多。
該報告說，基於物業售出與新上市數量比率與其長期平均水平的比較，全國5月份只有約四分之一的本地市場處於平衡狀態，其他四分之三的市場處於供不應求狀態。
房產庫存月數是衡量房市供求關係的另一個重要指標，它表示以當前的銷售活動速度，售出當前庫存房產所需的時間。
截至2021年5月底，全國房產庫存時間是 2.1 個月，高於3月份創紀錄的1.7個月低位，但仍遠低於該指標的長期平均水平（超過5個月）。
責任編輯：岳怡
