【大紀元2021年06月19日訊】曼哈頓不足23平方英里的陸地面積上，人口超過150萬，從上城、中城到下城分布著幾十個不同的社區。之前對曼哈頓地產市場的分析中，看到其目前地產銷量已超過2019和2020年同期水平，且3月份共有公寓的銷售中位價（155萬美金）也很接近2019和2020年同期水平。曼哈頓地產市場正在恢復。
但曼哈頓不同社區具體情況有所差異，這裡列出曼哈頓共有公寓在過去3年中，每年4月份銷量相對較多的10個社區的銷售情況，了解疫情對不同社區地產的影響。
從銷量看，今年4月曼哈頓共有公寓的銷量已基本和疫情前的2019年同期持平，但銷售中位價和2019年及2020年同期相比則有所不同，以下表格列出相關數據。
表一數據顯示，曼哈頓上中城(Upper East Side)、切爾西(Chelsea)、市政中心(Civic Center)、默里山(Murry Hill)和金融區(Financial)等地段的中位價或者在疫情期間沒有大的變化，或者是雖在去年有所下跌，但目前已恢復至疫情前的水平。
相對而言，表二列出的社區共有公寓銷售中位價疫情期間變化較大，尤其是中城西側（Midtown West）今年4月的銷售中位價幾乎只有2019年同期一半，中城高樓林立，聚集世界眾多公司和企業的總部，疫情帶來的遠程工作等因素讓這裡的高端公寓榮景不再；上西城(Upper West Side)是哥倫比亞大學所在地，疫情期間師生們的遠程上學和教學顯然也為這裡的地產帶來不小的衝擊，4月的銷售中位價不足去年同期一半。
格林威治區(Greenwich)是曼哈頓地產銷售價位最高端地段，4月的中位價比去年拉低15%，另一高端地段翠貝卡(Tribecca)則保持了2020年價格提升的勢頭，今年的中位價仍有少許增加。數據最亮眼的是哈萊姆社區，4月中位價比去年和前年同期分別增加56%和47%，拉平華爾街一帶金融區的中位價，令人瞠目。
下期將為您介紹疫情以來布碌崙不同社區地產價格變化情況，敬請關注。◇
責任編輯：李薇
