虛擬取代不了實體 加州房市開放看房業務

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【大紀元2021年06月02日訊】(大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導)近日,南加各縣的防疫限制逐漸放鬆,加州政府已於5月12日發布了新的房地產交易指南,准許全面開放「參觀賞房」(Open House)。只要遵守相關防疫準則如人數限制、各團體間保持距離並戴口罩、備妥洗手液等,即可無預約臨時看房。國殤日長週末許多出售屋已開放參觀,儘管疫情尚未完全結束,民眾假日購屋賞房的熱情不減。

儘管加州政府已開放「參觀賞房」(Open House),但入內仍要脫鞋或穿上鞋套。(徐綉惠/大紀元)

據全國房地產經紀人協會(NAR)2021年第一季度數據顯示,全美所有大都會區的中位房價均為上漲,加州都會區的中位房價漲幅至11%至22%。疫情期間,大洛杉磯地區的房市仍十分熱絡,資深地產經紀陳女士表示,目前南加各縣的自住屋仍供不應求,不少人有購屋需求,仍是賣方市場,品相好的房子幾乎是一放上市場就立刻有人預訂,成交速度很快。

在尚未全面開放參觀賞房前,地產經紀人只能通過照片、影片等方式,透過網絡來介紹房屋;或運用虛擬實境技術(VR)讓有意購屋者參觀房屋,但虛擬觀看似乎仍沒有實體看房讓人青睞。

在華人區尋找新居已半年多的董太太說:「真的是很誇張,我們喜歡的(房子),別人也都喜歡。有一次是和13個人競爭搶房,我們的現金預算有限,當然沒搶到。」

這種多人搶一房的情況在南加地區並不罕見,買方出價後只能被動等待賣家回應,希望有機會雀屏中選。某些好房子甚至會有二、三十個買家在同時競標。

董太太說:「好學區的房子捧著50萬現金都不一定拿得下來;有一些很舊、需要全面翻修、裝潢的房子也變得很搶手,房價攀升了兩、三成。」她之前看了很多網絡上的房子的照片,發現實體屋的內部與照片還是會有些差異,所以她更傾向親自看房,只是在疫情期間需事先申請批准書(Pre-approval Letter),證明自己有能力購屋,之後再由地產經紀安排一對一看房。

資深地產經紀陳女士表示,因應疫情,在尚未允許全面「參觀賞房」之前,買方看房需事先預約,一組組安排、錯開時間看房;進入室內需要戴上口罩、穿鞋套或拖鞋,若要碰觸櫥櫃、室內裝飾還須戴上手套。她說:「每組人參觀後還需要消毒、打掃,帶客看房的工作量倍增。」

疫情前,購房者可以在週末像逛商場一樣,一間間地參觀賞房,坐坐沙發、開開窗戶,試試水龍頭、馬桶,不疾不徐地研究每間房間的格局與使用功能;地產經紀人也會準備點心、茶水供看房者品嚐。但目前就算全面開放「參觀賞房」後,這些下午茶派對式活動似乎仍很難恢復。

陳女士表示,目前雖全面開放「參觀賞房」,但也只是放鬆了入內的預約要求,每次進屋看房的人數仍不能太多,基本上也是一家人、一家人地入內參觀。人太多了,就要領號碼牌在外等待。進入室內也依舊要戴口罩、穿上鞋套或拖鞋;至於看房者開關壁櫥、檢查水壓這些舉動,也要戴手套。

陳女士表示,雖然網絡視訊與虛擬實境可以獲得部分實體看房的訊息,但大多數購屋者仍是傾向親自看房,因為除了房屋本身情況之外,購屋者還需要了解周邊環境,如鄰居生活習慣、街道治安與停車等訊息,這些是開放參觀日時大多數人會提問的問題,也只有到了現場才可以體驗和了解。◇

責任編輯:方平

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