【大紀元2021年06月23日】（大紀元記者季薇多倫多報導）專家憂心，今年加拿大郊區房租與大城市房租拉平的趨勢，是繼買房市場出現泡沫之後的又一讓人不安的跡象。
在正常房市中，靠近市中心商務區 （CBD）的房子更貴；因為房價高，租金也偏高。在CBD居住，便利設施隨處可見，免去了長時間通勤的辛勞。遠離市中心的租金，通常會低，越遠越低。
加拿大家庭通常會算一筆賬：大房子很棒，但花上兩個小時通勤，太不值得；小房子不太理想，但免去了數小時的舟車勞頓。但這一切都會被打破。
儘管人們可能不會有意識地進行推測，但他們正在假設，房價不會跌，所以付多少錢並不重要，買房的最後機會不能錯失，否則會永遠買不上房。這些都是房市泡沫中存在的常見假設。
一位土地經濟學教授直白地說：「（在）泡沫中，主要的憂心是沒有房子（可買）了，這推高了低舒適度房子的相對價格。」
郊區房租實惠在消失
數據證明，幾乎每個主要城市的郊區房價都上漲得更快。betterdwelling網站發現，目前的租金也呈現出這種趨勢。
例如，多倫多市及周邊地區的一居室租金的差距在縮小。具體而言，過去一年，多倫多郊區公寓租金下降幅度都更小，更遠的地方租金不降反升。
在多倫多市中心5公里範圍內，今年5月平均房租較去年同期下降了12.05%。離市中心越來越遠，房租年降幅越來越小。最終，在距市中心 40 公里後，不但不降，反而開始持續攀升。遠離市中心的房租快速攀升，拉平了租金。
這似乎很好理解，如果大城市的空置率不斷上升，便利設施自然就變得不那麼重要了。
在一年前，離市中心越遠，租金越實惠。去年 5 月，在市中心5 公里外，租金便宜 7.3%；30 公里外，降 22.8%；60 公里外，節省高達31.6%。
但在今年，這些實惠已明顯趨於平緩。今年5月，市中心5公里外，租金平均僅節省3.0%；30 公里外，降幅也只有9.8%；65 公里外，也只便宜15.7%。
一些人把郊區房價飆升視為暫時的在家工作所致。但專家認為，泡沫就是泡沫，租金跟隨房價出現的拉平走勢，是人們需要警惕的另一房市泡沫跡象。
專家提醒，在泡沫中，房市基本面不重要，便利設施也無所謂，空置率沒人理會；唯一的就是，下一個人願意付多少錢接手。
當然，租金也會隨著空置率攀升而上漲。房東會空房靜候，等著買不起房的人返回租房市場。◇
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