【大紀元2021年07月05日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）今年以來悉尼房價飆升，意味著悉尼買家的購買力銳減。以中位價來看，悉尼買家預計支付的價格是較小首府城市兩倍多——而且在大多數情況下，購買的房子要小得多。
據每日電訊報報道，CoreLogic 最新公佈的數據顯示，2021年開年以來，悉尼房價上漲了近15%，其中獨立房中位價從年初的102 萬澳元飆升至目前的 119 萬澳元；公寓房價也逼近 80萬大關。
悉尼的中位房價甚至讓墨爾本相形見絀。盡管兩個城市的購房者收入相似，但悉尼的獨立中價高出墨爾本近 28 萬澳元，兩個城市的公寓房平均差價約為 17.5萬澳元。
CoreLogic 研究主管勞力斯（Tim Lawless） 表示，悉尼與全國其它地區的顯著價差在很大程度上是因為住房短缺更加突出。他說，之前的房價上漲，例如 2013-2017 年期間，也讓許多升級為大戶型房產的房主坐擁可觀的資產，他們經常用這些資產為他們購買更多房產獲得更多的貸款。而這種財富影響在其它首府城市並沒有那麼強烈，因為其房價的起點並不高。
Realestate.com.au 網的研究主管庫什 (Cameron Kusher) 表示，悉尼的高生活成本意味著其它首府城市的房主即使收入更少一些，其家庭的財務狀況也往往更好。他說：「悉尼的收入往往更高，但與（較小的）首府城市相比，扣除住房費用後剩下的錢會更少。」
在他看來，悉尼的房價上漲是由多種因素造成的，包括城市擴張空間較小，以及歷史上來自海外的移民人數也更多。
掛牌出售的房產清單數據顯示，120 萬澳元的房產在墨爾本和堪培拉均可列入高端房產。在阿德萊德，這個價格將確保在Seacombe Heights 擁有一棟帶游泳池和網球場的大型獨立房——距離海灘大約五分鐘車程。在珀斯，120 萬澳元可以購買位於 Subiaco近郊的一棟兩層現代獨立房，或位於該市東邊Darling Ranges佔地 6000 平方米的一座歷史悠久的豪宅。在布里斯本，120萬可購得位於濱海區Manly的兩層傳統昆士蘭風格獨立房。
相比之下在悉尼，120 萬的獨立房大部分與悉尼市中心相距超過 30 公里。在悉尼東郊，這個價位僅有的一套掛牌待售獨立房，是位於Padington郊區的一幢單居室獨立房。在內西區，在該價格左右的僅有房源是St Peters區一套已無法居住的破舊獨立房。經紀人透露，120萬僅僅是這棟搖搖欲墜房產的「土地價值」。
在悉尼北岸，該價格還可在Ryde 附近或 Hornsby以北買到一些獨立房。但大多數北海灘的獨立房都超過 120 萬澳元。
在悉尼西部，120 萬澳元通常可以在 Box Hill 等外圍郊區購買一套現代四居室獨立房，或者在 Blacktown 地區的 Kings Langley 等較成熟郊區購買一套較舊的三居室獨立房。在南部，120萬可購得在Sutherland郡外圍的一些兩層獨立房或需要翻新的老式獨立房。
在公寓房市場，以80萬的中位價可在距離悉尼東郊富人區Vaucluse 購得一套整潔的一居室公寓房。
Isabel Ave Unit公司的經紀人湯普森(Jacqui Thompson)表示，對於公寓房買家來說，該郊區是一塊「未被發現的寶石」，他們經常認為該地區太貴而不去關注。「人們衹是想到豪宅，認為該地區房價太貴了，但公寓房物有所值，而且這是一個真正令人驚嘆的區位。
該公司的吉萊斯皮 (Brad Gillespie) 表示，在談到公寓房時，人們對Vaucluse和大部分東郊區存在誤解。 「公寓房買家不會研究這個位置，因為他們認為那裡衹有價值數百萬澳元的獨立房，但那裡的公寓房很有價值。」
庫什先生表示，隨著房價持續攀升，更多的悉尼買家將不得不接受公寓房。這是因為悉尼除了幾個地區之外，也沒有其它地區有更多的空間來修建獨立房。 「悉尼真正能夠修建的唯一方向就是向上(修建多層/高層公寓房)。」
責任編輯：簡玬
