【大紀元2021年06月02日】（大紀元記者李平多倫多報導）為給房市降溫，渥京進一步收緊按揭壓力測試政策，6月1日正式生效。專家表示，按揭壓力政策收緊後，人們買房預算縮水4%至5%，估計不會帶來太大改變。
新規規定，申請按揭或續約的，需證明5.25%利率（此前為4.79%）或現有按揭利率基礎上再加2%條件下仍具還款能力，兩個數字中以高者為準。
首次買家首當其衝
目前固定按揭利率在2%左右，浮動利率更低。今年4月，加拿大金融機構監管局（OSFI）宣布按揭收緊新政6月1日正式生效，將影響無按揭保險和首付20%以上的買家。
Zoocasa地產經紀網站分析認為，首付20%購買普通住房的人士，貸款金額因新政縮水1.4萬至4.7萬。此前通過按揭預批的人士，要想申請同等金額貸款，需補交每年能新增2,000元至9,000元的收入證明。
按不同地區來說，多倫多普通買家貸款金額縮水4萬2,475元，或需提交年新增8,000元的收入證明；溫哥華這一數字分別為4萬7,170元和9,000元左右；蒙特利爾這一數字分別為1萬8,143元和4千元。
專家表示，這意味著許多人要追加首付，對於大城市買家來說，要麼找父母借，要麼通過其他渠道籌錢。
還有專家認為，超低利率環境，吸引許多人迫不急待買房，還有些父母鼓勵子女趁此大好機會入市，主動表示願提供資助。許多人能買房，是有父母資助，或提前繼承父母財產，或與人合夥或找擔保人，這些都導致最近房價一路飆升。政府只需稍加點息，就足以穩定市場。
渥京收緊按揭，是因最近房價漲得太猛，年輕人紛紛叫苦受不了。專家表示，最新數據顯示4月和5月房市行情有些減緩，不再像年初2、3月那樣瘋狂。
面對房價瘋漲，有人提出央行加息，放寬住宅開發規劃，取消或改革主要住宅增值稅豁免政策，等等，不一而足。面對這些呼聲，渥京只是稍稍收緊了按揭壓力測試，顯示政府當前只想稍稍壓制一下買家購房能力，而首當其衝的是買房本身就很困難的首次買家。
預計收效不大
RBC高級經濟師何格（Robert Hogue）對《金融郵報》表示，新政不會影響所有買家，只會影響預算已撐至極限的人群，雖能起到一定降溫作用，但衝擊不會像2016年卑詩和2017年安省海外買家稅政策造成的衝擊那樣大。
ratespy.com按揭比較網站創辦人麥克利斯特（Robert McLister）表示，有保按揭占按揭市場近25%，多為首次買房人士，估計其中每2成的人會受新政衝擊。無保按揭人士中，這一比例估計為1成。
麥克利斯特表示，首次買家攢首付本身就很艱難，現上又被政策進一步提高門檻。但因房屋供應持續短缺，估計新政不會造成太大影響。
麥克利斯特認為，新規實施後，估計會有許多人轉向不受聯邦監管的民間信貸機構，使得一部分風險從正規銀行轉向民間放貸機構。◇
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