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漲幅減小 房價或現下跌早期跡象

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【大紀元2021年06月03日訊】(記者李捫心綜合報導)本週的多項數據都顯示,新西蘭房地產價格,可能正處在一個轉折點上,房價的上漲,已經開始趨緩。

房地產網站Realestate.co.nz的5月份數據顯示,全國有超過一半地區的平均售房要價,比4月份有所下降。

房地產數據分析公司CoreLogic發現,在截至5月份的季度裡,全國平均房價與截至4月底季度相比,仍在繼續上漲,但漲幅較之前有所下降。

房地產新聞分析網站interest.co.nz發布的最新「房貸可負擔性報告」發現,4月份全國低價房的房價略有降低,這或許給了一些仍在努力購買第一套房的年輕家庭,以一點希望。

一半地區房屋要價下降

5月份在 Realestate.co.nz網站上掛牌出售的所有房屋的平均4 月份的 83萬8290 元,漲幅為0.4%。4月份的環比漲幅也為0.4%。與3月份的4.1%的單月漲幅相比,過去兩個月的漲幅都相當小。

在全國19個地區中,有10個地區5月份的平均要價,比4月份下降;其中北島7個,南島3個。

下降的地區中,包括首都惠靈頓,平均要價在1個月內下降了0.7%,霍克斯灣(Hawke’s Bay)下降2.4%,豐盛灣(Bay of Plenty)下降1.8%,科羅曼多(Coromandel)下降幅度最大,為3.6%;瑪納瓦圖/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、北部地區(Northland)和懷拉拉帕(Wairarapa)也都分別下降了1.1%、1.8%和1.0%。

但與此同時,奧克蘭、塔拉納基(Taranaki)、尼爾森和灣區(Nelson & Bays)和奧塔哥(Otago)等4個地區的平均要價,卻創造了14年的平均要價記錄。其中奧克蘭達到 111 萬元,同比增長 16.4%,一年要價淨增加 15萬7642 元。

其他幾個要價上漲的地區,漲幅相對都很大,這應該是整體上5月份房屋要價仍呈增長趨勢的原因。其中包括中奧塔哥/湖區(Central Otago/Lake District),5月份平均要價上漲10.5%、奧塔哥5.7%、尼爾森和灣區8.3%,以及吉斯本(Gisborne)7.5%。

「市場回落的早期跡象」

Realestate.co.nz的發言人 瓦妮莎‧威廉姆斯(Vanessa Williams)表示,儘管5 月份全國平均要價高於 4月份,但有早期跡象表明市場活動開始回落。

威廉姆斯說,「在過去的 12 個月裡,我們看到平均要價環比和同比都持續增長」,但4月份和5月份,卻有一半以上的地區平均要價下降。

不過,她認為,目前還沒有一個地區連續3個月的平均要價下降,因此現在判斷房價是否開始下降,還為時過早。

他們收到的來自不同中心的房地產經紀人的反饋表明,上個月在拍賣會上成交的房產較少。當然這並不一定意味著這些房產沒賣出去,而是更少的買家舉手競拍,更多的都是通過協商出售。

威廉姆斯說:「我們也看到參加開放房屋的人減少了,……而且拍賣室裡參與競拍的人也減少了。」

不過她認為,「雖然一些地區市場仍然非常強勁……但全國範圍內肯定會降溫。」

全國各地住房存量全都下降

realestate.co.nz網站的報告顯示,5 月份,這家網站上新增了8760 個房源,少於4月份的9145套、3月份的11322套,及2月份的10736套。

5月底,全國可供購買的房屋(即住房存量)為14,883套,比去年同期減少了28.9%,全國除吉斯本外,其他所有的地區都比去年同期下降。

其中奧克蘭的住房存量,與去年同期相比下降最少,為14.6%;惠靈頓下降20.9%;坎特伯雷(Canterbury,包括基督城)下降42.7%。

全國住房存量下降最多的是科羅曼多,為62.3%;其次是北島中部地區,為54.7%,北部地區、豐盛灣及西海岸(Westcoast)的住房存量降幅,都超過40%。

威廉姆斯說:「在過去十年中,庫存一直在穩步下降,而在這一點上,需要大量房產進入市場才能扭轉這一趨勢。」

新西蘭統計局的最新數據顯示,截至2021年4 月的一年中,共有 42,848 套新房獲得許可,同比增長了15%。但住房存量卻持續下降,顯示人員缺乏和建築材料上漲的壓力,都在拖延住房建設流程。

房價漲幅減小

Corelogic的最新房價指數顯示,在截至5月底的3個月中,全國平均房價上漲了7.7%,這比截至4月份的3個月裡的8.1%漲幅,下降了0.4%。

這項研究把全國分成100個地區,發現有53個地區的平均房價,在截至5月底的季度,比截至4月底季度的漲幅,都有所下降。
該公司的研究主管尼克‧古道爾(Nick Goodall)表示,房價漲幅放緩,反映政府和儲備銀行最近宣布的對投資者限制政策在起作用。其中包括恢復限貸令(限制押金比率),以及取消房貸利率對收入稅的抵扣政策。
同時,對房屋貸款利率上升的預期,也將給房地產市場帶來壓力。
古道爾說,「正如新西蘭央行在其最新的貨幣政策聲明中所預測的那樣,官方現金利率的預計下一步會上升,儘管這至少需要一年時間,但仍可能會影響買家對借貸大筆債務的態度。」

全國便宜房價格略有降低

根據interest.co.nz 的最新房屋貸款負擔能力報告,4 月份全國低價房的售價為59萬8000元,比3月份的59萬1000元,下降了7000元。低價房是指全部房價中最低的四分之一價格的房屋。

報告認為,雖然下降幅度不大,但意義卻很重大。原因是在去年5月份封鎖之後,只有今年1月份低價房價格有所下跌,而當時市場正處於聖誕節和新年假期的休眠狀態。

全國的三大中心,奧克蘭、惠靈頓和基督城,以及陶朗加、羅托魯瓦(Rotorua)、新普利茅斯、旺格努伊、蒂馬魯(Timaru)、皇后鎮和因弗卡吉爾,低價房價格普遍下跌。

其中,奧克蘭地區的房價下跌最為顯著,其所有7個主要城區——羅德尼(Rodney)、北岸(North Shore)、懷塔克雷(Waitakere)、奧克蘭中區、曼努考(Manukau)、帕帕庫拉(Papakura)和富蘭克林(Franklin),4月份的低價房售價均低於3月份。

報告認為,由於房價下跌幅度很小,因此可能更像是在去年大部分時間中的明顯上漲趨勢中的停滯不前,而不是下跌的開始,因此可能還需要幾個月的時間來判斷。

責任編輯:筱康

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