【大紀元2021年07月11日訊】文：李歐・大紀元
後疫情時代（假設變種變毒持續被壓制下來），舊金山灣區六月房市從五月下滑的銷售量急速反彈。是好消息，也是壞消息，因為房市很可能短時間還不會降溫。我們看到灣區仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到處是急於買房的人群，上市天數7天很普遍，加價購買幾乎成了定律。
六月舊金山灣區房市 千萬級豪宅賣超快
六月灣區房市，依舊是個競爭激烈的市場，原本銷售量在五月有所下滑，如今六月比五月又增加百分之9.8，銷售中位價微幅上揚百分之0.23（見表一，不完全統計）。我觀察的幾個灣區個別城市中，有好幾個銷售量都達到去年以來的新高，比如舊金山、Palo Alto和硅谷地區的多個城市。
而且不僅傳統的豪宅城市Atherton，衝出疫情以來幾乎是灣區最高銷售價的3050萬美元，就連Menlo Park這種普遍兩三百萬的城市，也相繼賣出1350萬、1290萬的價格，這已經是Menlo Park連續兩個月出現千萬等級豪宅的銷售，令人更驚奇的是，千萬等級豪宅只需要一個星期或兩個星期就成交，這是一個非常不尋常的現象。
目前一百萬到三百萬，甚至四百萬美元房市的城市，競價相當明顯，例如我剛才說到的Menlo Park，還有Mountain View、Sunnyvale、Cupertino，當然還有交易大戶San Jose。San Jose單是六月完成過戶的數量就有1016筆，相當驚人。舊金山市僅次於San Jose，大概有八百近九百套住房交易，是灣區第二高銷售量的城市。
所以就灣區房市來說，絲毫沒有緩和的跡象，而且在普遍五百萬以上的城市中，上市天數不見得比較長，不少七八百萬的房產同樣一個星期賣出，只是價格容易遭到砍價，例如Los Altos Hills六月17筆成交，其中10筆低於上市價，而且上市天數在一星期左右的時間，越容易有競價發生，超過兩星期以上的房產，越容易遭到減價。Woodside房市六月有19筆成交，其中12筆就遭到砍價，同樣上市天數一星期左右的房產，都賣出高過上市價，但超過兩星期的房產均遭到不同程度的減價。
在南灣市場雖然較少超貴豪宅，但是上市房被減價的機會非常低，以Sunnyvale為例，獨立房高於上市價的占有九成；Cupertino大約有八成；San Jose大約近九成。San Jose獨立房最便宜的是一間兩臥房房產，銷售價63.5萬，最貴是一棟6臥房房產，銷售價415萬。Sunnyvale最便宜是111萬5,888，最貴是375萬。Cupertino最便宜是184.5萬，最貴是418萬。可以看到San Jose房價仍繼續往上突破。
東灣方面也是相當激烈，Fremont九成銷售都超過上市價，最便宜獨立房是67.2萬（5臥房），最貴是390萬（7臥房，低於上市價）。Hayward近九成也超過上市價，最便宜獨立房是64.25萬（3臥房），最貴是$2,006,000上市即成交，且高過上市價20萬7千元。
綜合六月交易情況，我們可以看到，在條件較好的，或是房價更能負擔的房產，大家都願意盡快買到房產，以免錯失機會，再一次經歷痛苦的競價，畢竟在現在這樣的市場上，想買房動作不快可不行；那麼條件稍差的，或是房價過高的，超過負擔能力的，多數人只能選擇放棄，從而造成賣價被減價的空間。#
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本文刊載於舊金山7月10日地產版
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責任編輯：李曜宇
