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房價未停止上漲 ASB率先上調房貸利率

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【大紀元2021年07月15日訊】(記者李捫心綜合報導)房地產協會(REINZ)本週二(7月13日)發表的最新房價指數數據顯示,全國各地的房價增長繼續超出預期,在截至 6 月份的一年中上漲了28.7%,使全國房價中位數達到82萬元。

同時,ASB銀行本週率先調升了不同時期固定房貸利率至少30個基本點,同時調升的還有該銀行的定期存款利率。市場分析認為其他幾大銀行可能很快就會跟進。

全國房價年漲近3成

房地產協會的房價指數數據顯示,6月份的全國房地產市場,似乎並沒有像其他年份的6月那樣進入低潮期,相反,年度增長率高達29.8%,季度增長率為2.4%,相比於5月份也增長了0.9%。

與房價中位數或房屋平均售價不同,房價指數(HPI)是根據每個月出售的房產組合的差異進行調整,可以更好地顯示整體價格變動。

6月份單月漲幅,最大的是納皮爾(Napier),為 5.1%,其次是陶朗加(Tauranga),為 4.1%,奧克蘭僅為0.3%,惠靈頓為1.8%,基督城為0.7%;而跌幅最大的是惠靈頓地區的波裡魯阿(Porirua),為 -1.3%,其次是黑斯廷斯(Hastings)-1.2%。

截至6月份的季度漲幅中,惠靈頓市中心最大,為7.0%,其次是耐皮爾,為5.6%,陶朗加5.4%和尼爾森(Nelson)5.3%。奧克蘭僅為0.5%,基督城達到了4.2%。

與去年6月相比,房價指數全年漲幅最大的是北帕(Palmerston North),為61.2%,其次是惠靈頓市中心,為46.2%,奧克蘭上漲25.4%,惠靈頓上漲42.8%,基督城漲幅為27.5%。

在房價中位數方面,6月份,全國房價中位數比去年6月上漲了28.7%,達到82萬元。在全國16 個地區中,有 5 個地區的房價中位數創下歷史新高,有1 個地區平了歷史最高,

其中,奧克蘭房價中位數比去年6月上漲了25%,達到了115萬元的新記錄。其他創下新記錄的地區是,懷卡托(Waikato)上漲 19.7%至 73.6萬元、塔拉納基(Taranaki)上漲 41.5% 至 58萬元)、馬爾堡(Marlborough)上漲 56.0% 至 70.5萬元、南地(Southland)上漲 23.2% 至 42萬元、瑪納瓦圖/旺格努伊(Mannawa /Wanganui)上漲35.6% 至 58萬元。

專家:房市沒有隨著季節變化轉冷

房地產協會的首席執行官簡‧拜爾德(Jen Baird)表示,即使是環比數據也顯示出了小幅上漲(全國上漲 0.3%),與 5 月份相比,全國超過一半的地區都有所上漲,這表明房地產市場拒絕季節性趨冷。

「與前1個月和前3個月相比,全國每個地區的房價指數都有所上升,這表明市場將在未來幾個月保持強勁。」

她說,那些希望在冬季這個平常房地產市場的淡季討價還價的買家,可能會感到失望,本週二的數據表明,解決新西蘭的住房供應問題非常重要。

「我們之前曾討論過 FONFA(害怕找不到任何東西買),但現在可供出售的房產不到 14,000 套,這正在成為全國各地的一個真正問題——尤其是當房屋銷售速度像現在這樣快的時候。」

房屋銷售為5年來最多的6月

6月份,全國銷售的房產數量與去年同期相比增長了6.2%,從 6913套增至 7345套。這是5年來銷售量最高的 6 月份。

全國住房銷售的增長,主要得益於奧克蘭銷量大漲。6月份,奧克蘭售出的房屋數量同比增長了29.0%,從 2144套增加到 2766套,是15年來銷售最高的6月份。

在全國16 個地區中,有 6 個地區的銷量實現了年度增長。他們是北地(Northland)、塔拉納基、塔斯曼(Tasman)、尼爾森和坎特伯雷(Canterbury)。

同時,住房銷售時間也大大縮短。與去年 6 月相比,全國出售房產天數中位數減少了 15 天,從 46 天減少到 31 天,這是自 2016年以來的出售時間最短的6月份。

拜爾德表示,儘管幾個月前央行重新引入了限貸令,政府在3 月宣布了多項政策,試圖為房地產市場降溫,但房屋銷售量仍有所增長。

「來自全國各地代理商的報告顯示,拍賣和開放房屋的參加人數仍然很多;並且首次購房者和投資者在市場上仍然相對活躍。

她說,該協會預計,除非基本面發生任何重大變化,否則未來幾個月的銷量將繼續保持穩定水平。但全國的可供銷售住房存量已經達到史上第二低,僅多於去年12月份,比去年6月份下降了三分之一(33.3%)。

ASB上調房屋貸款利率

在本週三(7月14日)的儲備銀行上調官方現金利率(OCR)之前,新西蘭第二大住房貸款機構ASB銀行就已經大規模上調了其固定貸款利率。

其中,6個月固定利率提高了 30 個基點至 3.29%;一年期固定利率提高了36 個基點至2.55%,兩年期固定利率提高了相同的幅度至 2.95%。而後面這兩項利率,對於大多數貸款者來說,往往是最重要的。

ASB把三年、四年和五年的利率,也都上調了30個基點,分別達到3.29%、3.69%和3.99%。

ASB的零售銀行業務執行總經理克萊格‧西姆斯(Craig Sims)說:「我們注意到,特別是一些首次購房者,只經歷過當前的低利率環境。所以當我們評估住房貸款申請時,我們會使用遠高於當前房貸利率的「測試利率」來評估,這樣可以讓客戶有信心在利率上升時仍可以繼續還款。」

在提升貸款利率的同時,ASB也提升了定期存款利率,比如最常用的6個月定期存款利率現在提高到1.00%。

考慮到 ASB調升利率為其他銀行提供了保障,其他主要銀行很可能會跟進這次加息。

Kiwibank在週三也提高了其200天定期存款利率,1萬元以上的,提高到1.20%;5000元以上的,從原來的0.70%提高到1.10%。不過這項優惠只持續到本週日。

儲備銀行在週三聲明中表示,將在7 月 23 日之前,停止根據大規模資產購買(LSAP)計劃進行的額外資產購買。OCR維持不變。

央行的這個聲明讓新西蘭元應聲上漲,也讓ANZ和ASB兩家大銀行的經濟學家預測,官方現金利率將會從 8 月份開始上調,這比最初預計的明年11月,提前了1年多。

責任編輯:筱康

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