【大紀元2021年07月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）目前的住房建設熱潮已經引發了技工的短缺、工期的延誤和成本的增加。
據澳洲房地產網消息，這一蓬勃發展的行業迫切需要材料，特別是木材和鋼材，這被認為是獨立房建設創紀錄的一年，可能達到146,000套新房的峰值，比上次出現供應鏈問題的2018年繁榮期高出約20%。
4月份，獨立房的批准量經季節調整後達到了15,000套。
這給供應鏈帶來了巨大挑戰，建築商告訴公寓樓項目開發商說工程面臨延誤，這將侵蝕利潤率，除非他們在合同中包括了成本上漲條款。
受歡迎的新房建造補助金HomeBuilder計劃衹是這其中的一部分原因。共有12.1萬份申請，其中新州居民提交了2.3萬份，略低於預期，包括1.6萬份新建房申請和7000份翻新申請。
澳洲各地的改建和擴建工程也出現了顯著的繁榮景象。第一季度的改建支出攀升了10%，是20年來的最高紀錄，達到28.4億澳元。
住房產業協會首席經濟學家Tim Reardon表示，他對地皮、勞動力和木材的供應感到擔憂。
對於擁有固定價格合同的小建築商而言，木材很難獲得，而且成本越來越高。據預測，這種短缺將持續至少6個月，預計在2021年底會出現需求高峰。
大約80%的建房木材來源於澳洲境內，但上次的叢林大火影響了供應。剩下的20%依賴進口，以應對偶爾出現的需求激增。但建築商已經報告了在獲取木材方面的困難，部分原因是全球貨運的限制和延誤，而且還有世界性的需求問題。
據報道，沮喪的購物者在Bunnings建材五金商場看到空空的貨架後，對那裡的工作人員大發雷霆。木材價格上漲了20%至60%。雖然鋼材可以作為替代品，但今年的鋼材價格至少上漲了三分之一。擁有更多資金和關係的批量建築商可能會得到供應商的青睞。
在截至3月的一年中，施工成本上升了0.5%，建房成本上升了0.8%。
價格上漲將有助於鞏固近期的房價上升，反之，新的住房供應也可以幫助抑制房價的增長。
聯邦證券（CommSec）公司的經濟學家Ryan Felsman預計，這些年上漲率將在未來幾個季度跳升。
這促使聯邦政府允許建築商在2020年6月到今年3月之間在HomeBuilder補助合同簽署後18個月後開始動工，但這些勞動力和材料方面的限制將導致工程被推遲，同時成本超支。
問題的不斷升級可能會引發小型建築商破產的增加，所以客戶應該密切關注他們的房屋建設進度。
責任編輯：簡玬
