美國地產熱點

投資大學城 期待秋季開學的學生潮

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【大紀元2021年07月18日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)全美房市交易量,在五月略有下滑,不過六月又爬上來了,除了新冠疫情陸續解封之外,就業市場也逐漸好轉。如果疫情確實被壓制下來,另一個替房市加溫的就是接下來的開學季,還有重回辦公室工作的趨勢,學生將在秋季陸續回到學校上課、員工也將被老闆召回辦公室。

投資銀行摩根史坦利(Morgan Stanley)首席執行長詹姆斯也在6月15日向員工提出嚴厲警告:勞動節前回到辦公室,否則將面臨減薪。當然學生的租房也會開始熱絡起來,許多外國父母又可以在學校當地置業投資了。

校園在關閉了一年多之後,終於在今年秋季可以重新開門。在這段混亂的期間,其實已經有經驗老道的投資者利用低價格和低抵押貸款利率,收購學校周邊老化的房產進行翻新或拆除。與此同時,在大學研究中心的房產出現激烈競爭,例如北卡羅來納州的羅利和達勒姆等地看到了新的交易。

希望進入大學研究中心附近房市的個人購房者,會發現市場熱絡。在北卡羅來納州羅利(Raleigh)和達勒姆(Durham)等地看到了投資機會。

長期追蹤大學城房地產市場的房地產專家表示,對於對大學城感興趣的投資者來說,仍然有機會——如果他們行動迅速並知道去哪裡尋找標的。專注於紐約和南佛羅里達州的住宅房地產經紀公司 Serhant 的市場情報總監 Garrett Derderian表示,現在肯定無法像去年,那時學生無法上課,校園關閉,學校周邊房地產有一個非常好的機會,但現在不容易了。

專家認為,現在二級市場的機會會好過投資在主要的都市區或沿海地區。Derderian說:「所以你應該尋找舊金山、紐約、洛杉磯以外的地區,例如奧蘭多、傑克遜維爾(Jacksonvilles)、斯科茨代爾(Scottsdales)、奧斯汀。」

事實上,自大疫情以來,加州、伊利諾州、紐約州和新澤西州等高成本、人口稠密的州,出現大量居民遷移到科羅拉多州、佛羅里達州、德州、亞利桑那州和內華達州的情況,推高這些移入州的住房市場價格。比如德州的奧斯丁、科羅拉多州的博爾德(Boulder)、康乃狄克州的紐黑文(New Haven)等等。

康乃狄克州的紐黑文(New Haven)。(谷歌街景)

這些城市相對於紐約、舊金山、洛杉磯,還是有較高的回報率,而且就業市場強勁、生活成本低、稅收也較優惠,當然還有一流的大學或是最多的師生人數。

根據 Realtor.com的數據,奧斯汀和博爾德等大學城房地產市場表現逐年強勁。在博爾德,所有房產類型的上市價格中位數同比上漲20%,中位上市天數下降17%。

一位博爾德(Boulder)的房地產經紀伊麗莎白・博斯(Elizabeth Boese),她說當地大疫情期間對住房的需求激增,租金也相應上漲。租戶不僅限於想要在城裡完成學期的學生,她將自己在市中心的一個單臥室單元租給了一位來自加州的Facebook員工,他在遠程工作了幾個月,只是希望換個環境。

博斯女士表示,有幾個因素使博爾德成為能夠投資者的有力押注:龐大的租賃市場(約 58% 的家庭是租戶),而且當地對建築物的使用方式和地點的嚴格限制,令城鎮建設的品質相當優越,有整體高品質的生活;另一個關鍵是:科羅拉多大學博爾德分校學生和教授對住宿的可靠需求,該大學是該州最大的公立大學系統,擁有3萬6千多名學生。

奧斯汀也在蓬勃發展,664,000 美元的中位數上市價格,同比上漲18%,而所有房產的中位上市天數僅為13天,下降68%。根據 Realtor.com的數據,上市的庫存同比下降62%,但同期每處房產的瀏覽量飆升了59%,這表明各行各業的買家都有巨大的需求。

投資者需要考慮的另一個因素是,由於大疫情期間的考試限制,包括德州大學奧斯汀分校在內,許多大學已經降低了2021年和2022年入學申請的標準化考試要求。這將擴大申請人數並提高錄取率。據《德克薩斯論壇報》報導,奧斯汀分校與前3年相比,2021年秋季收到的申請增加了13,000 份。休斯頓大學系統、貝勒大學和德州農工大學等校,至少在2022年之前取消了考試要求。

其它可能適合投資的城市還包括,如匹茲堡(Pittsburgh)、弗吉尼亞州的夏洛茨維爾(Charlottesville)和伊利諾伊州的香檳市(Champaign)。

全球商業房地產服務公司Cushman & Wakefield,其領導全國學生住房資本市場團隊的執行董事總經理普林斯 (Travis Prince) 認為,投資可以考慮一級大學市場(可選擇私人研究機構)或五強聯盟(Power Five Conference)在內的學校,它們在運動能力和收入方面被認為是最精英的學校。

另外,在西岸,西雅圖等地的大學城,這些嚴重依賴海外學生的學校,在去年秋季,減少了百分之43的國際新生入學人數,不過從現在開始會慢慢恢復,將會比去年有大幅的增加。因此,有興趣的投資者,或是剛好有子女要到美國留學,不妨對當地的房市稍加了解,或許可以找到一個後疫情時代的好機會。#
視頻:美國房市 六月再反彈 千萬豪宅 一週成交|國際買家回來了|投資大學城|重回辦公室【美國地產熱點】




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本文刊載於舊金山7月17日地產版

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責任編輯:李曜宇

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