【大紀元2021年07月21日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）自中共病毒肺炎疫情爆發以來，加拿大房市異常火爆，房價持續飆升，對此媒體擔憂不已，隔三差五地警告房市泡沫很快會引發下一輪金融危機。但專家和業內人士對此不以為然，稱媒體標題經常是聳人聽聞。
專家：供需決定房價不會跌
瑞爾森大學教授、《金融郵報》專欄作家海德（Murtaza Haider）表示，媒體用的都是彭博數據，認為加拿大房市充斥泡沫。彭博用的是價格與收入比，這種數據根本沒啥意義。
海德表示，不像買咖啡或買衣服用的是現金，商品價格當然很關鍵，買房用的是信貸，目前貸款利率超低，信貸成本是過去50、100年最便宜的。
他認為，媒體一直唱反調還有其它原因，如負面新聞總比正面新聞更能製造轟動效應，或有些人出於自身利益盼著房價跌，還有些人總覺得價格上漲後必然會下跌。
道銀高級經濟師納那巴拉辛加姆（Sri Thanabalasingam）認為，多倫多仍是移民、留學生和加人之嚮往目的地，住房需求強勁，目前還未出現其它大變之跡象。成天說房市泡沫要破裂的，都未充分考慮供需因素。
納那巴拉辛加姆表示，一邊是住房需求強勁，另一邊是供應多年持續緊張，雖不斷建新房，市場房屋存量仍持續超低。另外，隨著邊境逐步全面開放，到時人口大量增長會進一步刺激住房需求。這種情況下，房價只會漲不會跌。
但海德和納那巴拉辛加姆均同時認為，房市泡沫仍有可能破裂，只是不可能馬上發生。
地產經紀最了解情況
去年疫情爆發後，加拿大房貸與住房公司（CMHC）警告未來1年房價會跌18%，被RE/MAX指責散布恐慌。
安省地產協會（OREA）會長奧克爾（David Oikle）認為，地產行情雖關乎地產經紀們的切身利益，但經紀們作為行業一線工作者，必須得掌握市場脈搏，提出的建議不僅僅是自我保護，更是對行業的分析和洞察，過去1年中發生的證實了RE/MAX的說法才是對的。
奧克爾也認為，強勁需求、供應緊張和超低利率等3大要素，短期內不會發生太大變化。媒體關於地產要崩潰的報導，的確能吸引眼球，但最好是能多做一些中立報導。對於房市未來前景，他本人非常樂觀和看好。
BlogTO前不久有文章驚呼，多倫多市中心沒人再買共管公寓，被業內人士指責是誤導視聽。還有業內人士呼籲，媒體不要整天為賣錢而搞聳人聽聞的消息，而是積極傾聽開發商和地產經紀們的聲音，真正了解市場行情，聽取意見時，還不能只聽一家之言或只看一個月的數據。只有行業自身和媒體都來真正關心房市行情，才能提供更多人們能負擔得起的住房。
多倫多地產局（TRREB）首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）認為，和所有其它東西一樣，媒體報導也有好有壞，只是媒體報導很多時候缺乏全局觀念、只注重局部和細節。
默瑟舉例說，去年疫情爆發後，許多城區居民逃往郊區和小城鎮，媒體就一窩蜂報導說是疫情引發逃離潮。而實質是，自2015年以來，大多區居民就因房價高而不斷流向郊區和小城鎮以尋求更便宜住房，疫情只起了個加速器作用，需求是一直沒變過。
多倫多有資深地產媒體人也認為，大媒體整天都盼著房市崩潰，盼著大新聞出現，就像整天到處跑高喊天要塌了。未來房價有可能穩定，不大可能崩潰。有些記者可能本意不想整天唱衰調，只是被編輯要求多寫負面新聞，才造成媒體充斥太多危言聳聽報導。
每月數據打臉媒體
海德說，經濟衰退時，所有行業都受衝擊，地產也不例外，但最多只是房價漲勢放緩。事實上，自1990年代初以來，加拿大房價從未大跌過，一直都是穩定上漲，每10年大約翻倍。他認為，未來10至15年間，房價估計年均上漲5～7%。
納那巴拉辛加姆表示，事實是，買家並未被媒體整天唱衰所嚇倒，而是不斷出現錯失恐慌心理（FOMO）。許多嬰兒潮一代父母，都因早年買房手中有錢，能幫子女買房首付。
納那巴拉辛加姆說，市場信心如真大面積崩潰，肯定會出現大量掛牌甩賣廣告，市場會湧現大量房源，進一步導致房價下跌。但就目前情況看，疫情期間加人市場信心似乎並未受絲毫影響。
專家們認為，即使市場火爆、邊境即將開放，唱衰預測還會不斷有。不斷有人成天警告房價要跌，但每個月數據都是市場不斷創新高。
海德說，他實在搞不懂為什麼這麼多有頭腦的人，成天唱反調，成天危言聳聽說市場要崩塌，實在令他費解。
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