國際買家退出美國房市 中國人正捲土重來

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【大紀元2021年07月27日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)在Covid(中共病毒疫情第一年的大部分時間裡,美國購房者都在瘋狂購房。然而,國際買家的做法卻恰恰相反。

據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報導,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)的數據顯示,從2020年4月到2021年3月,即使有了在線虛擬看房的選項,美國房屋對外國買家的銷售量也下降了31%。

國際買家購買了10.7萬套房產,這是自2011年以來的,房屋銷售數量和房屋銷售額最低的一年。

美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在一份新聞稿中表示:「鑒於疫情引發的封鎖和國際旅行限制,美國過去一年的外國購房者大幅減少並不令人意外。」「然而,即使沒有外國買家,美國房地產市場依然堅挺。」

中國、加拿大、印度、墨西哥和英國,分別是美國住宅地產對外國人銷售額的排名前五名。然而,對於來自中國、加拿大和墨西哥的買家來說,交易額至少下降了50%。在這五個國家中,英國是唯一一個比去年有所增長的國家。

中國買家尤其值得關注,因為在過去十年的早期,中國人已經成為美國住房需求的主導者,但在川普(特朗普)執政期間略有回落。如今,中國買家顯然正在捲土重來。

居外集團(Juwai IQI)執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說:「拜登的提振對需求產生了相當積極的影響。因為人們現在認為,美國的情況更加可預測,而且簽證也更容易獲得。」居外集團(Juwai IQI)是一家中國的房屋上市網站,與美國的房地產網站Zillow非常相似。「另一方面,現在我們面對Covid(中共病毒)疫情已經超過一年,疫情對購買決定的影響已經減輕了,因為可能很快就將有飛往美國的航班。」

現在的房價比疫情爆發前高出了15%,但這實際上可能更刺激了國際買家的購買慾。

奇米爾表示:「價格上漲創造了需求,因為人們開始擔心自己錯過了機會。」

國際買家仍然相信,美國房地產是一個很好的投資。因為通過全球比較,美國的房價仍然相當實惠。例如,按平方英尺來看,美國的房子要比香港或倫敦的房子便宜得多。

國際買家和其他所有人一樣,現在對虛擬購房也更加放心。

無論是在美國還是在國外,虛擬看房的數量在所有的房地產平台上急劇增加。據居外網報導,目前已經有5000個虛擬看房項目可供使用。

奇米爾說:「所以,如果這是一個有關舒適度的指標,那麼它肯定是增加了。因為人們現在已經習慣於更多地網上購物、教育和在家上網工作,這也對房地產市場產生了影響。」

儘管如此,國際買家的主要目的地並沒有太大變化。連續第13年,佛羅里達州以21%的國際買家購房量位居榜首。加州排名第二(16%),其次是德克薩斯州(9%)和亞利桑那州(5%),新澤西州和紐約州均為4%。

國際買家繼續受到高潛在投資回報率的驅動,並將美國視為現金的避風港。最近,為孩子購買房子的中國買家特別多,他們希望孩子能夠享受美國的高等教育機會。

勞倫斯·雲說:「隨著旅遊限制的放鬆,以及外國留學生明年返回美國大學,外國人購買美國房地產的數量可能會有所增長。然而,高房價和持續的庫存短缺,可能會對購房者構成挑戰。」

責任編輯:葉紫微#

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