6月新房銷售量意外大跌 美房市現降溫跡象

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【大紀元2021年07月28日訊】(大紀元記者隋園編譯報導)美國商務部星期一(7月26日)公布的數據顯示,6月新建房屋銷售量大跌,創下去年4月份以來的最低水平。專家稱,美國房市已出現降溫跡象。

根據報告,美國6月年化的新房銷售量為67萬6,000戶,較5月份的72萬4,000戶下跌6.6%,更較去年同期的83萬9,000戶下跌19.4%。此前,分析師預期6月新房銷售量將較5月上升3.4%。

CNBC報導稱,在經歷一年的火熱銷售及價格以兩位數速度上漲的態勢後,美國新房目前已經是房市中多數買家可望而不可及的了。

6月全美新房中間價同比上升6%,和歷史水平相比這是個很大的漲幅,但和前幾個月15%~20%的漲幅相比就微不足道了。

6月成交的多數都是高價位房產;由於建築成本飆升,開發商無法承建可負擔的房屋。最突出的是軟木,疫情期間價格上漲了逾300%,雖然6月大幅回跌,仍較2019年平均價格高約75%。其它木材產品現在價格仍顯著上升。

Bleakley Advisory Group首席投資官布克瓦爾(Peter Boockvar)表示,家用電器、勞工和可負擔地塊都短缺,房價高得嚇人,以及一些因素延緩了開發商的建築進度;在這些因素共同作用下,房屋銷售速度開始趨緩。

6月份全美新房庫存量夠賣6.3個月,較5月份的5.5個月大幅增加;而去年秋季時新房庫存僅夠賣3.5個月,創下低紀錄。與此同時,6月份尚未動工的在售房屋數量創下歷史新高。

美國在線房地產數據庫公司Zillow的經濟學家斯皮克曼(Matthew Speakman)在一份新聞稿中寫道,未來幾個月房屋銷售和去年同期相比可能差距會更大。

6月份美國抵押貸款利率上漲約0.25個百分點,也對買家造成衝擊。這一漲幅看起來不大,但如果買家已經因高房價而捉襟見肘了,就很難再承受房貸利率升高的影響。

6月獨立屋開工量繼續上升,但增幅較小,而且多數是價位較高的房屋。顯示未來房屋建築趨勢的建築許可則大幅下滑。

報導稱,目前買房需求毫無疑問仍然很強勁,但很大程度上受到高房價及供應問題的抑制。

知名建築商分析師澤爾曼(Ivy Zelman)上個月在一個備註中寫道,基於對專有數據的分析,她的公司對房市的看法開始轉變。相關數據顯示,房市已出現初步的降溫跡象。◇

責任編輯:高靜#

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